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二手房买卖合同

卖方（以下简称甲方）：

姓名：______________________

身份证号码：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

买方（以下简称乙方）：

姓名：______________________

身份证号码：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买二手房事宜，达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.甲方所售房屋位于______________________[具体地址]，建筑面积为______平方米，房屋用途为______，房屋所有权证号为______。

2.该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。

二、房屋价格及付款方式

1.该房屋成交价格为人民币______元整（大写______元整）。

2.乙方选择以下第______种付款方式：

-一次性付款：乙方应在本合同签订之日起______日内，将全部房款支付至甲方指定的银行账户。

-分期付款：

-第一期：乙方应在本合同签订之日起______日内，支付房款人民币______元整（大写______元整）作为定金。

-第二期：在办理房屋过户手续前______日内，乙方支付房款人民币______元整（大写______元整）。

-第三期：在房屋交付完毕且相关费用结清后______日内，乙方支付剩余房款人民币______元整（大写______元整）。

-银行贷款：

-乙方应在本合同签订之日起______日内，支付房款人民币______元整（大写______元整）作为定金。

-乙方应在签订本合同后______日内，向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。甲方应积极协助乙方办理贷款事宜。如乙方贷款申请获批，贷款金额直接支付至甲方指定的银行账户；如乙方贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起______日内，以现金或转账方式补足购房款差额。

三、定金及违约责任

1.为确保本合同的履行，乙方在签订本合同之日向甲方支付定金人民币______元整（大写______元整）。

2.若甲方未能按照本合同约定履行义务，导致合同无法继续履行或乙方无法取得房屋所有权，甲方应双倍返还乙方定金，并承担乙方因此遭受的全部损失。

3.若乙方未能按照本合同约定履行义务，导致合同无法继续履行，甲方有权没收定金，并有权另行处置该房屋。同时，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。

四、房屋交付及相关事宜

1.甲方应在收到第二期房款（或全部房款，根据付款方式确定）后的______日内，将房屋及附属设施设备、装饰装修、相关物品等按照附件一的约定交付给乙方。

2.交付前，甲方应确保房屋的水、电、气、物业等相关费用已结清。甲方应向乙方提供相关费用结清证明。

3.房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施设备、装饰装修、相关物品等进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。如发现问题，甲方应及时解决或承担相应的修复费用。

五、过户手续及税费承担

1.甲乙双方应在本合同生效后______日内，共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋所有权转移登记手续。因办理过户手续所产生的相关税费，按照国家法律法规的规定，由双方各自承担。但在实际办理过程中，如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费承担发生变化，双方应协商解决。

2.在办理房屋过户手续过程中，若需要甲方提供相关证明文件或协助办理相关手续，甲方应积极配合。如因甲方原因导致过户手续延误或无法办理，甲方应承担相应的违约责任。

六、质量保证及维修责任

1.甲方保证所售房屋的建筑质量符合国家相关标准和规范，不存在质量问题。自房屋交付之日起______个月内，如乙方发现房屋存在质量问题，甲方应负责维修或承担相应的维修费用。但因乙方使用不当或不可抗力因素造成的质量问题除外。

2.对于房屋附属设施设备，甲方应确保其在交付时能够正常使用。自交付之日起______个月内，如附属设施设备出现非因乙方使用不当导致的故障或损坏，甲方应负责维修或更换。

七、违约责任

1.除本合同另有约定外，如甲方未按照合同约定的时间交付房屋、办理过户手续或提供相关证明文件，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之______向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。

2.如乙方未按照合同约定的时间支付房款、办理贷款手续或协助办理相