弱电综合项目工程维修保养专项方案.pdfVIP

弱电工程维修保养方案

一、维保内容

1）CCTV闭路电视监控系统含（前端摄像机、电源、护罩、支架、

线路、后端硬盘录像机、矩阵主机、监视器、显示器、控制主机软件

维护等）

2）楼宇自控系统（含控制主机、DDC控制器、模块、传感器、电

源、线路、软件维护等）

3）入侵报警系统（含控制主机、报警主机、防区模块、声光报警

器、报警按钮、门磁、红外探测器软件维护等）

4）无线巡更系统（含主机、采集器、巡更点软件维护）

5）门禁控制系统（含门禁主机、电梯控制器、闸机控制器、门禁

控制器、电源、线路、电控锁、读卡器软件维护等）

6）公共广播/消防紧急播报系统（含广播功放、系统管理器、呼叫

站、DVD、卡座、末端扬声器、调音开关软件维护等）

7）停车场管理系统（含收费系统、出入口摄像机、控制主机、道

闸、取票机、工卡感应器、票箱、场内指示器、票据打印机软件维护

等）

8）信息公布系统（含公布主机、信息公布屏、线路软件维护等）

9）楼宇对讲系统（单元主机、户内分机、管理中心主机等等）

二、实施方案

(-)保养细则

对各个系统实施严格管理，现场设常驻维保人员，建立完整值班制度和

维修保养规则，值班人员应认真监测系统运行情况，随时统计异常情况,

立即报修。

1、按国家相关规范和要求派专业人员对系统定时检验，测试，保养，

维修，确保设备正常运行。

(1)对维保项目每七天不低于1次进行检测。并填写巡查统计，发觉

故障立即排除或修复，并作为考评维保工作依据。

(2)每个月1次系统状态进行检验，每十二个月12次。

(3)每三个月不低于1次对维保项目进检测。如出现故障或问颗，要

立即排除修复。

2、须提供二十四小时维保电话,24*365天随时接收业主服务请求；接

到业主服务请求后，现场驻地人员立即现场维护，若仍未处理，将会派

专业工程师8小时内抵达现场。

(1)维保技术人员对故障进行诊疗后，按紧急程度不一样划分，最迟

在8小时内提交处理方案。

(2)维保技术人员抵达现场后需连续工作直到设备正常运行，通常故

应该在二十四小时内修复；如需等候购置配件或因设备本身等原因不

能立即修复，要立即向业主汇报，并采取对应应急方法，在此期间，系

统中止运行不得超出12小时。

(3)系统或设备修复后必需由乙方相关人员确定。

3、设备更换：维护保养过程中需购置、更换设备或配件，应事先向业

主汇报，由业主代表签字确定后，方可进行维修或更换，此部分费用不

在乙方范围。若乙方为了确保系统或设备正常运行，应急修复需立即更

换设备或配件，必需在事后立即向业主汇报，更换后损坏件应交由甲方

套验。更换设备（或器件）型号参数不得低于原设备（或器件）型号参

数，并记入设备维修（更换）统计单。

4、维保单位应向业主提交具体工作计划和工作安排，对每次检修、保

养工作要认真做好统计，并交业主相关人员签字。

5、维保单位应切实加强现场管理，确保安全生产，在检修保修中发生

人身、设备及第三者事故，乙方不负担任何责任。

6、维保单位不得对相关信息进行杳询、下载，不得泄露乙方工作秘密。

维保单位工作人员进入业主单位展开维保工作，必需遵守业主相关规章

制度，服从业主单位管理。

三、保养目标

CCTV闭路电视监控系统：

L检验项目及目标：

1（）前端设备：

a（）摄像机：图像质量，视觉角度，图像清楚度；

(b)云镜控制：云台水平、垂直转动；镜头调焦、聚焦、光圈调整功

效；解码器工作状态；

(c)防护罩及支撑系统：密闭情况，牢靠程度，是否锈蚀；

⑵传输系统：

(a)信号传输线路：线路连接状态，信号传输衰减，绝缘电阻大小，

有没有线路干扰；

(b)避雷装置：接地连接是否牢靠，接地电阻阻值是否符合国