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2025年租房墙体修复费用合同协议细则

甲、乙双方根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，就位于______（房屋地址）的租赁房屋内墙体修复费用事宜，经友好协商，达成如下协议：

第一条基本情况

甲方是位于______（房屋地址）的房屋出租方，乙方是该房屋的承租方。该房屋现有墙体出现需要修复的问题，具体表现为______（详细描述墙体损坏的位置、现象和范围）。

第二条责任划分

经双方确认及共同或委托专业机构评估，墙体损坏的主要原因为______（明确损坏原因，如房屋自然损耗、不可抗力、乙方使用不当、甲方维修不到位等）。基于损坏原因，双方确认：

[]修复费用由甲方承担，因甲方承担租赁合同约定的维修责任或房屋本身存在瑕疵。

[]修复费用由乙方承担，因乙方存在过错导致墙体损坏。

[]修复费用由甲乙双方按______比例（或具体金额）分摊，甲方承担______%，乙方承担______%，具体分摊原因及依据为______。

[]其他：______。

第三条修复范围与标准

1.墙体修复的具体范围包括：______（再次明确或细化修复范围）。

2.修复应达到的标准：修复后的墙体应______（明确修复质量要求，如表面平整、无裂缝、颜色协调、防水性能满足原有要求等）。

3.修复应使用______（明确材料要求，如品牌、规格、环保等级等，原则上应与原墙一致或相当）的建筑材料。

第四条修复方案与实施

1.修复方案：由______（约定方案制定方式，如甲方负责提供、双方共同商定、委托第三方制定等）制定修复方案，方案内容应包括修复项目、工艺、材料、工期和费用估算。修复方案需经双方签字盖章确认后生效。

2.施工单位：修复工程由______（约定选择方式，如甲方指定、乙方推荐甲方确认、双方共同选择等）的具备相应资质的施工单位承担。

3.施工时间：修复工程预计自______年______月______日起开始施工，预计工期______天，实际施工时间应合理安排，尽量减少对乙方正常使用房屋的影响。如需乙方临时搬离部分区域，甲方应承担相应的______（如搬家费用、临时住宿安排等）。

第五条费用承担与支付

1.根据本协议第二条约定，修复费用总计约为人民币______元（大写：______）。最终以双方确认的结算金额为准。

2.费用支付：

(1)预付款：本协议签订后______日内，甲方/乙方应向施工单位支付修复费用总额的______%（即人民币______元）作为预付款。

(2)进度款：材料进场并开始主体施工后______日内，甲方/乙方应向施工单位支付修复费用总额的______%（即人民币______元）。

(3)尾款：修复工程竣工验收合格，双方办理完结算手续后______日内，甲方/乙方应向施工单位支付剩余的______%（即人民币______元）。

3.付款方式：甲方通过银行转账方式将款项支付至施工单位账户，账号：______，开户行：______，名称：______。乙方应配合提供必要的账户信息。

第六条验收与结算

1.验收：修复工程完工后，甲乙双方应在______日内共同对修复质量进行验收。验收内容包括修复范围、修复标准、工程工艺、材料使用等方面。

2.验收合格：如验收合格，双方应签署《墙体修复工程验收报告》，报告需注明验收时间、地点、人员、验收结果等。该报告作为修复工程完成及费用结算的依据。

3.验收不合格：如验收不合格，施工单位应在甲方/乙方要求的合理期限内进行整改，直至符合本协议约定的修复标准。整改期间不计入或相应顺延工期。整改完成后重新验收，直至合格。

4.结算：修复工程验收合格后，双方应根据实际发生的有效费用发票、合同约定及变更等，在______日内进行最终结算。结算金额经双方确认后，甲方/乙方应按照本协议第五条约定的尾款支付比例和期限，结清剩余款项。

第七条违约责任

1.甲方未按本协议第五条约定的时间和金额支付款项，每逾期一日，应按应付未付款项的______%向乙方/施工单位支付违约金。逾期超过______日的，乙方/施工单位有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

2.乙方（如需承担费用）未按本协议第五条约定的时间和金额支付款项，每逾期一日，应按应付未付款项的______%向甲方/施工单位支付违约金。逾期超过______日的，甲方/施工单位有权暂停施工或解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

3.施工单位未按确认的修复方案和工期施工，造成工期延误，应承担相应责任。如因施工单位原因导致修复质量不符合约定标准，施工单位应负责免费返工，并承担由此产生的额外费用，甲方