【硕远咨询-2025研报】2025年中国长租公寓行业市场洞察报告.pdfVIP

2025年

中国长租公寓行业市

场洞察报告

主编：雷静兰编辑：柯文慧

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1行业概述

1.1长租公寓定义及分类

1.1.1长租公寓的基本概念

长租公寓，顾名思义，是指以长期租赁为主要租赁形式的公寓住房产品。与传

统的短期租赁或临时住宿不同，长租公寓通常以半年以上甚至一年以上的租赁

合同为主，旨在为租客提供一个稳定、舒适且具有一定配套服务的居住环境。

相比于普通的房屋租赁，长租公寓更加注重居住体验的提升和服务的多样化，

致力于打造一个宜居、便捷且安全的生活空间。长租公寓不仅仅是简单的房屋

出租，更结合了现代化管理理念、智能化设施以及多元化的生活服务。

例如，许多长租公寓配备了智能门锁、监控系统、24小时安保以及智能家居设

备，提升居住的安全性和便捷性。同时，公寓内部往往设有公共休闲区、健身

房、洗衣房、共享厨房等配套设施，满足租客在生活和社交方面的需求。此外，

部分长租公寓还提供专业的物业管理、维修服务以及社区活动，增强租客的归

属感和社区互动。

图表：长租公寓的交易模式

资料来源：公开资料查询

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从市场角度来看，长租公寓作为一种新兴的住房租赁形式，顺应了城市化进程

中人口流动性增强和居住需求多样化的发展趋势。

在大城市中，随着年轻白领、大学生、外来务工人员等群体对长期稳定居住环

境的需求不断增长，长租公寓成为他们理想的居住选择。相比于传统租房模式，

长租公寓通过统一管理和标准化服务，有效解决了租赁市场中存在的租金不稳

定、房屋质量参差不齐以及合同纠纷频发等问题。

此外，政府也积极推动长租公寓的发展，出台了一系列政策支持和规范措施，

促进住房租赁市场的健康发展。例如，部分城市设立了专门的长租公寓专项资

金，鼓励企业投资建设长租住房。

总的来说，长租公寓不仅满足了现代城市居民对稳定居住环境的需求，还通过

智能化、服务化的运营模式提升了生活品质，成为中国住房租赁市场中不可或

缺的重要组成部分。

1.1.2长租公寓的主要类型

根据运营模式和房源布局的不同，长租公寓主要可以分为集中式和分散式两大

类型，这两种模式各具特色，满足了不同租客群体的需求。

图表：长租公寓运作模式结构分布（单位%）

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资料来源：前瞻产品研究院整理

集中式长租公寓通常指的是在同一栋楼宇或者同一个小区范围内，所有房源统

一由专业的运营机构进行集中管理和服务。

这种模式的最大优势在于其高度的标准化和规模化运营。通常配备丰富的公共

配套设施，如健身房、共享厨房、休闲娱乐区、会议室等，满足租客生活和工

作的多样化需求。这样的模式特别适合那些追求高品质生活环境、重视安全和

服务保障的年轻白领、企业员工以及外地来沪、来京等大城市工作的租客群体。

相比之下，分散式长租公寓则是指运营商在不同楼盘或多个社区中拥有分布较

为分散的房源。这种布局方式灵活多样，能够覆盖更广泛的地理区域，满足租

客对居住位置的多样化需求。例如，一些租客可能更倾向于选择靠近工作地点

或者学校的房源，而分散式布局正好能够提供这样的选择空间。分散式长租公

寓在房型设计上也更为多样化。

综上所述，集中式和分散式长租公寓各有优劣，运营商在选择模式时需结合自

身资源、市场需求和战略定位进行合理布局。同时，随着市场竞争的加剧和技

术的进步，长租公寓行业正朝着融合创新、多维服务的方向不断演进，未来将

为租客提供更加个性化、智能化和高品质的居住解决方案。

1.1.3长租公寓与传统租赁市场的区别

长租公寓与传统租赁市场之间最大的区别，主要体现在服务的专业化和运营的

规范化两个方面。具体而言，长租公寓通常由经验丰富且具备专业管理能力的

团队负责日常运营，这些团队不仅提供基础的房屋租赁服务，还涵盖了房屋维

护、定期清洁、安保保障、物业管理等多方面内容，形成了一套完整且高效的

服务体系，极大地提升了租客的居住体验和满意度。

相比之下，传统租赁市场往往由个人房东直接出租房屋，这种模式下的服务内

容相对单一且缺乏系统性，房屋管理方式分散且缺乏统一标准，导致维修响应

不及时、安全保障不足等问题时有发生，租客