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建筑工程质量验收标准化操作手册

前言

建筑工程质量验收是确保工程建设成果符合设计要求、技术标准及使用功能的关键环节，是保障工程结构安全、使用耐久和环境协调的重要手段。本手册旨在规范建筑工程质量验收的程序、方法和标准，明确各参与方在验收工作中的职责，提升验收工作的系统性、科学性和可操作性，从而有效控制工程质量，杜绝不合格工程投入使用，为社会提供安全、可靠的建筑产品。本手册适用于各类新建、扩建、改建的建筑工程质量验收活动，相关单位及人员应严格遵照执行。

一、通用要求与基本原则

建筑工程质量验收的根本目的在于确认工程是否达到了预期的质量目标。因此，验收工作必须始终坚持“验评分离、强化验收、完善手段、过程控制”的指导思想，并严格遵循以下基本原则：

1.以法律法规、技术标准为依据：所有验收工作必须严格遵守国家现行的法律、法规以及相关的工程建设强制性标准、规范和设计文件。任何偏离标准的行为都可能导致验收结果的不公正或工程质量隐患。

2.坚持客观公正、实事求是的态度：验收人员应具备高度的责任心和职业道德，不受任何主观因素或外部干扰影响，依据现场实际情况和客观数据进行判断和评价。

3.强化过程控制与最终检验相结合：工程质量形成于施工全过程，验收工作不仅要关注最终的工程实体质量，更要重视对施工过程中各分项、分部工程质量的控制和中间验收，确保问题早发现、早处理。

4.各方主体责任明确、协同配合：建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位等各方责任主体应明确各自在验收工作中的职责，积极配合，共同参与，形成合力。

5.资料与实体并重：工程技术资料是工程质量的真实记录和反映，验收时必须对资料的完整性、真实性、准确性进行严格核查，并与工程实体质量进行对照验证。

二、验收流程与核心操作

（一）验收准备阶段

在正式启动验收工作之前，充分的准备是确保验收顺利进行的前提。

1.熟悉相关文件与要求：

*验收组织单位（通常为建设单位或监理单位）应组织所有参与验收人员熟悉工程项目的设计图纸、施工组织设计、变更洽商记录、相关的施工规范、质量验收规范以及合同中关于质量的约定。

*重点理解设计意图、关键工序、重要部位的质量要求以及验收的具体标准和方法。

2.施工单位自检与评定：

*施工单位是工程质量的直接责任者，在申请验收前，必须按照施工质量验收规范的要求，对已完成的检验批、分项工程、分部（子分部）工程乃至单位（子单位）工程进行全面、细致的自检。

*自检内容应包括工程实体质量和工程技术资料两部分。自检合格后，施工单位应填写相应的质量评定表，并由项目负责人签字确认，形成完整的自检报告。

3.监理单位（或建设单位项目技术负责人）预验收：

*监理单位在收到施工单位的验收申请及相关资料后，应组织专业监理工程师对工程质量进行预验收。

*预验收应包括对施工单位自检结果的复核、工程资料的审查以及对工程实体质量的抽查。对于发现的问题，应及时向施工单位提出书面整改意见，并监督其落实。

*只有在预验收合格，并对发现的问题整改完毕后，方可组织正式验收。

4.验收资料的汇集与审查：

*施工单位应整理齐全验收所需的各类资料，主要包括：开工报告、施工许可证、地质勘察报告、设计文件、施工日志、隐蔽工程验收记录、材料设备出厂合格证及进场检验报告、试验报告、测量记录、分项分部工程质量评定记录、质量事故处理记录、竣工图等。

*监理单位（或建设单位）应对施工单位提交的验收资料进行完整性、规范性和有效性审查。资料不齐全或不符合要求的，应退回施工单位补充完善。

（二）验收实施阶段

当所有准备工作就绪，且预验收合格后，即可进入正式验收实施阶段。

1.验收组织与人员到位：

*建设单位应牵头组织成立验收组。验收组的成员应包括建设、勘察、设计、施工、监理等单位的相关负责人及专业技术人员。必要时，可邀请当地建设工程质量监督机构参加或指导验收工作。

*验收组应推选一名组长，负责主持验收工作。所有参与验收人员应具备相应的专业资格和经验。

2.验收会议与流程交底：

*验收通常以会议形式开始。首先由验收组长宣布验收组成员名单，明确验收目的、范围、依据和程序。

*施工单位项目负责人应就工程概况、施工过程、质量控制、自检情况以及竣工资料等方面进行汇报。

*监理单位总监理工程师（或建设单位项目负责人）应汇报工程监理（或建设管理）情况及预验收意见。

3.工程实体质量现场检查：

*这是验收工作的核心环节。验收组应根据验收规范和设计要求，对工程实体质量进行全面、细致的现场检查。

*检查方式包括目测观察、尺量检查、仪器测试等。重点检查工程的观感质量、结构安全、使用功能、关键部位及重要节点的施工质量。