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2025年高级经济师考试（高级经济实务建筑与房地产经济）强化练习题及答案

单项选择题

1.以下哪种建筑工业化的模式中，设计和施工一体化程度最高？

A.预制装配式建筑

B.全现浇建筑工业化

C.内浇外挂建筑工业化

D.现代木结构建筑

答案：A。预制装配式建筑是将建筑的部分或全部构件在工厂预制完成，然后运输到施工现场进行组装。这种模式从设计阶段就充分考虑构件的标准化、通用化以及装配施工的便利性，设计和施工一体化程度高。全现浇建筑工业化主要侧重于现场混凝土浇筑施工工艺的改进；内浇外挂建筑工业化是内部现浇、外部挂板的结合方式；现代木结构建筑虽然也有一定工业化特点，但在设计施工一体化程度上不如预制装配式建筑。

2.房地产市场的自然周期中，在需求增长率由大于变为小于供给增长率的转折点上，形成的是（）。

A.自然周期的第一阶段

B.自然周期的第二阶段

C.自然周期的第三阶段

D.自然周期的第四阶段

答案：C。房地产市场自然周期分为四个阶段。在自然周期的第三阶段，需求增长率由大于供给增长率变为小于供给增长率，市场上的供给开始超过需求，租金增长率开始下滑。第一阶段是市场复苏阶段，需求开始增长；第二阶段需求继续增长且超过供给增长；第四阶段市场供过于求更加严重。

3.建筑工程保险中，由于震动、移动或减弱支撑而造成的任何财产、土地、建筑物的损失及由此造成的任何人身伤害和物质损失，属于（）。

A.物质损失部分的保险责任

B.第三者责任部分的保险责任

C.物质损失部分的除外责任

D.第三者责任部分的除外责任

答案：C。建筑工程保险物质损失部分的除外责任包括由于震动、移动或减弱支撑而造成的任何财产、土地、建筑物的损失及由此造成的任何人身伤害和物质损失。因为这类风险通常是由于施工过程中的一些非意外的、可预见的因素导致的，不在物质损失部分的保险责任范围内。

4.某建设项目的年设计生产能力为6000件，每件产品的售价为5000元，单位产品可变成本为2000元，单位产品税金及附加为500元，年固定成本为360万元，则该项目达到盈亏平衡点时的生产能力利用率为（）。

A.30%

B.36%

C.40%

D.60%

答案：C。首先计算盈亏平衡点产量$Q^{}$，根据公式$Q^{}=\frac{CF}{P-CV-T}$（其中$CF$为年固定成本，$P$为产品售价，$CV$为单位产品可变成本，$T$为单位产品税金及附加）。$CF=3600000$元，$P=5000$元，$CV=2000$元，$T=500$元，代入可得$Q^{}=\frac{3600000}{5000-2000-500}=2400$件。生产能力利用率$BEP(\%)=\frac{Q^{}}{Q_{d}}\times100\%$（$Q_{d}$为年设计生产能力），$Q_{d}=6000$件，所以$BEP(\%)=\frac{2400}{6000}\times100\%=40\%$。

多项选择题

1.装配式建筑的优点包括（）。

A.生产效率高

B.质量易保证

C.施工受气候条件影响小

D.可实现建筑装饰一体化

E.建造成本低

答案：ABCD。装配式建筑是在工厂进行构件预制，然后运输到现场装配，生产效率高，工厂化生产质量更易保证，施工过程受气候条件影响小，并且在设计阶段可以将建筑装饰与主体结构一体化设计。但目前装配式建筑由于前期模具投入等因素，建造成本相对传统建筑并不一定低。

2.房地产投资的特点有（）。

A.投资选择的多样性

B.投资变现的复杂性

C.投资价值的附加性

D.投资区域的差异性

E.投资收益的确定性

答案：ABCD。房地产投资具有投资选择的多样性，包括土地、住宅、商业地产等多种类型；投资变现相对复杂，涉及产权过户、市场需求等多个环节；房地产投资价值会因周边环境、配套设施等具有附加性；不同区域的房地产市场情况差异很大，具有投资区域的差异性。而房地产投资受市场、政策等多种因素影响，投资收益具有不确定性。

3.建筑工程一切险的被保险人一般包括（）。

A.工程所有人

B.工程承包人

C.技术顾问

D.贷款银行

E.材料供应商

答案：ABCD。建筑工程一切险的被保险人范围较广，一般包括工程所有人、工程承包人、技术顾问以及贷款银行等。工程所有人对工程拥有所有权；工程承包人负责工程的施工；技术顾问为工程提供技术支持；贷款银行对工程有经济利益关系。材料供应商通常不属于建筑工程一切险的被保险人。

4.下列关于价值工程的说法，正确的有（）。

A.价值工程的核心是功能分析

B.价值工程的目标是以最低的寿命周期成本，使产品具备它所必须具备的功能

C.价值工程将产品价值、