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供应
2024年至2025年上半年,深圳甲级写字楼迎来51.6万平方米的新增供应,全市总存量达到860.5万平方米。新增供应分布于前海、罗湖和福田。
需求
2024年全市净吸纳量为16.5万平方米,同比下降57.9%。2025年上半年全市净吸纳量同比虽有增长,但仍是十年来同期的低位水平。需求持续疲软,截至2025年第二季度,深圳甲级写字楼空置率较2023年第四季度上升1.7个百分点至27.8%;平均租金较2023年第四季度下跌14.1%至每月每平方米160.1元。
展望
尽管工程延后及运营方向调整或放缓项目入市节奏,2025年下半年仍有约122万平
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