城市综合物业服务协议.docVIP

城市综合物业服务协议

第一章合同订立

1.1合同编号

本合同编号为：（此处填写合同编号）

1.2合同签订日期

本合同签订日期为：（此处填写签订日期）

1.3合同签订地点

本合同签订地点为：（此处填写签订地点）

1.4合同当事人

1.4.1甲方（业主）：（此处填写甲方名称）

1.4.2乙方（物业服务企业）：（此处填写乙方名称）

1.5合同生效

本合同自双方签字盖章之日起生效。

第二章物业服务范围

2.1物业服务对象

乙方对甲方拥有的下列物业提供物业服务：

2.1.1（此处填写物业名称及具体地址）

2.2物业服务内容

2.2.1管理小区内的公共区域、设施设备，保证其正常运行；

2.2.2负责小区内的绿化、保洁、安保等工作；

2.2.3负责小区内的消防、电梯、供水、供电等设施的维护和管理；

2.2.4收集、处理业主投诉和建议；

2.2.5组织和实施业主大会，协调业主关系；

2.2.6法律法规规定的其他物业服务内容。

第三章物业服务费用及支付方式

3.1物业服务费用

物业服务费用按照（此处填写收费标准）计算，具体收费标准

3.1.1物业管理服务费：每月每平方米（此处填写金额）元；

3.1.2物业专项维修资金：每月每平方米（此处填写金额）元。

3.2物业服务费用支付方式

3.2.1物业管理服务费：业主应于每月（此处填写缴费日期）前缴纳当月物业管理服务费；

3.2.2物业专项维修资金：业主应于每月（此处填写缴费日期）前缴纳当月物业专项维修资金。

第四章物业服务期限及终止

4.1物业服务期限

本合同的有效期为（此处填写期限，如：自合同签订之日起至年月日止）。

4.2物业服务终止

4.2.1合同期满，如双方无异议，本合同自动续期；

4.2.2任何一方在合同期内提出终止合同，应提前（此处填写提前通知期限）书面通知对方，经双方协商一致，合同可终止。

第五章甲方权利与义务

5.1甲方权利

5.1.1享有物业服务；

5.1.2对物业服务提出意见和建议；

5.1.3参与业主大会，行使表决权；

5.1.4法律法规规定的其他权利。

5.2甲方义务

5.2.1遵守国家和地方有关物业管理的规定，遵守本合同；

5.2.2积极配合乙方开展物业服务工作；

5.2.3按时缴纳物业服务费用；

5.2.4法律法规规定的其他义务。

第六章物业使用与维护

6.1物业使用规定

6.1.1业主应合理使用物业，不得擅自改变物业的结构、外貌、使用性质；

6.1.2业主在使用物业时，应遵守国家有关物业管理的规定和本合同约定；

6.1.3业主不得利用物业从事违法活动，不得损害其他业主的合法权益。

6.2物业维护责任

6.2.1乙方负责物业的日常维护和保养；

6.2.2业主应爱护物业，发觉损坏及时报修；

6.2.3乙方应在接到业主报修后及时响应，尽快修复。

6.3物业使用禁止事项

6.3.1业主不得在物业内从事经营性活动，如开设店铺、市场等；

6.3.2业主不得在物业内饲养大型动物或影响他人正常生活的宠物；

6.3.3业主不得在物业内堆放杂物，占用公共空间。

第七章业主大会及业主委员会

7.1业主大会

7.1.1业主大会是物业管理的最高权力机构；

7.1.2业主大会应定期召开，会议通知应提前（此处填写通知期限）送达业主。

7.2业主委员会

7.2.1业主委员会是业主大会的常设机构；

7.2.2业主委员会由业主选举产生，负责执行业主大会的决定；

7.2.3业主委员会成员应具备一定的法律、财务和物业管理知识。

7.3业主委员会职责

7.3.1组织业主大会；

7.3.2监督物业服务企业履行合同；

7.3.3维护业主合法权益；

7.3.4处理业主的投诉和建议。

第八章物业保险

8.1物业保险范围

8.1.1乙方应为本物业投保必要的保险，包括但不限于火灾保险、盗窃保险等；

8.1.2保险金额应不低于物业的价值。

8.2保险费用

8.2.1保险费用由乙方承担，业主按实际发生的费用分摊；

8.2.2保险费用应在物业服务费用中列支。

8.3保险理赔

8.3.1发生保险后，乙方应及时向保险公司报案；

8.3.2保险公司理赔事宜由乙方负责，业主配合提供相关证明材料。

第九章物业档案管理

9.1档案资料收集

9.1.1乙方应收集和整理物业管理相关的档案资料；

9.1.2档案资料应包括但不限于业主信息、物业服务合同、维修记录等。

9.2档案保管

9.2.1乙方应建立完善的档案保管制度；

9.2.2乙方应保证档案资料的完整性和安全性。

9.3档案查询

9.3.1业主有权查询与自身相关的档案资料；

9.3.2乙方应提供便捷的档案