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建筑工程合同赔偿条款样本及范例

在建筑工程领域，合同是规范甲乙双方权利义务、保障工程顺利实施的基石。其中，赔偿条款作为合同的核心组成部分，直接关系到工程风险的合理分配与争议的有效解决。一个权责清晰、计算合理、具有可操作性的赔偿条款，能够最大限度地减少履约过程中的不确定性，保护合同当事人的合法权益。本文将结合工程实践，提供建筑工程合同赔偿条款的样本及范例，并阐述其设计要点。

一、赔偿条款设计的基本原则

在探讨具体条款之前，首先需明确赔偿条款设计应遵循的基本原则，这些原则是确保条款公平性与有效性的前提：

1.合法性原则：赔偿条款的内容不得违反国家法律法规的强制性规定，例如关于人身损害赔偿的法定标准、工程质量的最低要求等。

2.公平合理原则：条款应平衡合同双方的利益，避免出现显失公平的“霸王条款”。赔偿责任的设定应与违约行为可能造成的损失程度相当。

3.可预见性原则：违约方承担的赔偿责任应以其在订立合同时能够预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失为限。

4.减损原则：一方违约后，另一方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。

5.责任限制原则：可以约定合理的赔偿限额，以控制合同一方的风险敞口，但该限额不应排除其对故意或重大过失造成损失的赔偿责任。

二、赔偿条款样本及范例

（一）通用赔偿责任条款

此条款通常置于合同的“违约责任”章节，作为一般性的赔偿责任声明。

样本条款：

“任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失以及合同双方在订立合同时预见或应当预见的可得利益损失，但不应包括间接损失（如商誉损失、机会损失等，除非本合同另有明确约定）。”

范例说明：

此条款确立了赔偿的基本前提（违约行为、造成损失）和赔偿范围的大致框架。明确区分了直接损失与间接损失，并通常将间接损失排除在外，除非有特别约定。这符合可预见性原则，也为后续具体赔偿项目的约定留下空间。

（二）发包人原因导致的赔偿

发包人常见的违约行为包括未按时支付工程款、未按时提供施工场地、提供的设计文件有缺陷等。

样本条款1：逾期支付工程款的赔偿

“若发包人未能按本合同约定的期限支付工程进度款或结算款，每逾期一日，应向承包人支付逾期付款金额万分之[X]的违约金。若逾期付款超过[Y]日，承包人有权暂停施工，由此造成的工期延误及承包人的实际损失（包括但不限于停工窝工损失、机械设备闲置费、管理人员工资等），由发包人承担赔偿责任。”

范例说明：

*明确了违约情形（逾期支付）。

*约定了具体的违约金计算方式（按日、万分之X），X值通常在合同中协商确定。

*设定了逾期的严重后果（超过Y日，承包人有权停工）。

*列举了可能的实际损失类型，增强了可操作性。

样本条款2：提供的基础资料或指令错误导致的赔偿

“因发包人提供的地质勘察资料、设计文件、指令或批准等存在错误、遗漏或不及时，导致承包人发生返工、停工、窝工或增加额外工程量的，发包人应承担由此产生的全部费用，并相应顺延工期。若因此给承包人造成其他直接经济损失的，发包人应予以全额赔偿。”

范例说明：

*指出了发包人在信息提供和决策方面的责任。

*明确了赔偿范围（返工费、停工窝工费、额外工程量费用）和工期责任（顺延工期）。

*“全部费用”和“全额赔偿”强调了责任的彻底性。

（三）承包人原因导致的赔偿

承包人常见的违约行为包括工程质量不合格、工期延误、安全事故等。

样本条款1：工程质量缺陷的赔偿

“承包人应确保工程质量符合本合同约定的标准及国家、行业相关规范要求。若工程存在质量缺陷，承包人应在接到发包人通知后的合理期限内无偿进行修复、返工，直至达到合格标准。若修复、返工仍无法达到约定标准，或因质量缺陷导致发包人或第三方损失的，承包人应承担由此造成的全部损失赔偿责任，包括但不限于修复费用、发包人向第三方支付的赔偿金、以及发包人因此遭受的其他直接经济损失。”

范例说明：

*明确了承包人的质量责任和首要义务（无偿修复返工）。

*规定了质量缺陷导致严重后果时的赔偿责任，包括对第三方的责任。

*强调“全部损失赔偿责任”，体现了质量是工程生命线的原则。

样本条款2：工期延误的赔偿

“除本合同约定的不可抗力或发包人原因外，若承包人未能按合同约定的竣工日期或经批准顺延的工期完成工程并通过竣工验收，每逾期一日，应向发包人支付合同总价款万分之[Z]的违约金。逾期违约金总额累计不超过合同总价款的百分之[A]。若因工期延误给发包人造成实际损失（如发包人向业主支付的逾期交房违约金、为赶工而支出的额外费用等）且该实际损失超过上述约定违约金的，承包人还应赔偿超出部分的损失，但赔偿总额仍受本条前述百分比