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二建《法规》考点：建设工程物权制度

建立单位对建立工程工程的权利来自于物权中最根本的权利--－全部权?一、物权的重要种类与土地相关的物权

1.物权包含全部权、用益物权、担保物权?2.全部权：对自已的财产享受占有、使用、收益和处罚的权利。它是财产全部权?法律限制：公共利益需要,可以依法征收集体全部的土地、单位个人房屋及其余不动产。

(１)占有权:对财产把握、掌握，如货品运送协议,承运人对托运人的财产权享受占有权。(意志、利益分别)?(2）使用权:对财产运用、运用

（3)收益权:新增经济价值,假如实、租金、利息、利润。自身是一项独立的权能。

（4）处罚权：对财产处置。是全部权内容的关键。

2．用益物权：对别人的不动产或动产，依法享受占有、使用、收益的权利。包含：土地承包经营权、建立用地使用权、宅基地使用权、地役权?３.担保物权:别人或自已的都可以设立,抵押权、质押权、留置权(债务人不履行，担保财产优先偿还的权利）

4.与土地相关的物权：土地全部权、建立用地使用权、地役权?(1)土地全部权：国家、农夫集体全部。土地分为农用地、建立用地、未运用地?都市市区的土地属于国家全部;农村、都市郊区、宅基地、自留地属于农夫集体全部,

(２)建立用地使用权：只能存在于国有土地上。取得建立用地使用权后,可以依法享受占有、使用、收益的权利?设立的地方：地表、地上、地下分别设立，不得损害已设立的用益物权。

设立的方式:出让(有偿、有期)、划拨(免费、无期)方式?设立的时间:自登记时设立?建立用地使用权人有权将建立用地使用权转让、互换、出资、赠与、抵押，符合规定：书面协议、使用期限约定，不得超剩余期限、变更登记、从属物一并处罚

住宅建立用地使用权期间届满，自动续期。非住宅的，依法办理。?(3)地役权:有偿、约定的。为了便利,运用别人不动产的权利。

地役权的设立:书面形式订立地役权协议,自协议生效时设立，可以登记，未登记的不得反抗善意第三人。

二、物权的设立、变更、转让、消灭和爱护

1.不动产物权的设立、转让、变更、消灭：登记生效,不登记不生效。国有资源,全部权可以不登记。地役权除外(协议生效设立，未登记不行反抗第三人)。例子，房屋买卖协议导致物权转让。

2.不动产物权的协议,协议成立时生效,未办理登记的，不影响协议效力。?3.动产物权的设立和转让:占有、交付生效。船舶、航空器、交通工具,未登记的，不行反抗善意第三人。?4.物权的爱护：经过和解、调解、仲裁、诉讼途径解决。

无权占有需返还;妨害物权，排解妨害、消退危急。导致损毁的,恢复原状；侵害的,需要赔偿。