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2025年房地产协理考试题目及答案

一、单项选择题

1.房地产市场中，以下哪种类型的房源通常具有较高的投资价值？

A.老旧小区的小户型住宅

B.新兴开发区的商业综合体

C.城市中心的老旧办公楼

D.远郊的普通住宅

答案：B。新兴开发区的商业综合体随着区域发展，有较大增值潜力，投资价值较高。老旧小区小户型住宅和远郊普通住宅增值空间相对有限，城市中心老旧办公楼可能面临设施老化等问题。

2.房地产经纪服务合同的主要条款不包括以下哪一项？

A.服务事项和标准

B.服务报酬及支付方式

C.房屋的建筑结构

D.违约责任和纠纷解决方式

答案：C。房屋建筑结构是房屋本身的属性，不是房地产经纪服务合同主要条款，合同主要围绕服务事项、报酬、违约等内容。

3.以下哪种情况不属于房地产转让的形式？

A.买卖

B.抵押

C.赠与

D.交换

答案：B。抵押是为担保债务履行而进行的物权设立行为，并非房地产转让形式，买卖、赠与、交换都涉及房地产权属转移。

4.房地产抵押合同生效的时间是？

A.合同签订之日

B.抵押物交付之日

C.办理抵押登记之日

D.主债权合同生效之日

答案：C。房地产抵押需办理抵押登记，抵押合同自办理抵押登记之日起生效。

5.房地产经纪人员在协助办理房屋产权登记时，不需要提供的材料是？

A.房屋买卖合同

B.购房发票

C.业主的收入证明

D.申请人身份证明

答案：C。办理房屋产权登记主要依据房屋交易相关合同、发票及申请人身份信息，业主收入证明与产权登记无关。

6.以下关于房地产居间服务的说法，正确的是？

A.居间人只能为一方服务

B.居间人促成合同成立的，居间活动的费用由委托人承担

C.居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬

D.居间人不需要向委托人报告订立合同的机会

答案：C。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。居间人可为双方服务，促成合同成立的，居间活动费用由居间人承担，且需向委托人报告订立合同机会。

7.房地产市场周期中，价格和成交量同时下跌的阶段是？

A.复苏阶段

B.繁荣阶段

C.衰退阶段

D.萧条阶段

答案：C。衰退阶段市场需求减少，价格和成交量同时下跌。复苏阶段价格和成交量开始上升，繁荣阶段两者处于高位，萧条阶段成交量极低但价格可能已处于低位。

8.房地产经纪机构在承接业务时，应与委托人签订书面合同，这是为了？

A.便于收取佣金

B.明确双方权利义务

C.符合行业惯例

D.避免税务问题

答案：B。签订书面合同主要是明确双方权利义务，保障双方合法权益，收取佣金、符合行业惯例、避免税务问题都不是主要目的。

9.以下哪种房地产不属于居住房地产？

A.别墅

B.公寓

C.写字楼

D.普通住宅

答案：C。写字楼属于商业房地产，别墅、公寓、普通住宅都属于居住房地产。

10.房地产经纪人员在带客户看房时，不需要做的是？

A.提前了解房屋情况

B.让客户自行看房

C.介绍房屋周边配套

D.解答客户疑问

答案：B。带客户看房时，不能让客户自行看房，应全程陪同介绍房屋情况、周边配套并解答疑问。

二、多项选择题

1.房地产经纪服务的特点包括？

A.服务的有偿性

B.服务的专业性

C.服务的地域性

D.服务的连续性

答案：ABCD。房地产经纪服务具有有偿性，需收取报酬；专业性体现在对房地产知识和交易流程的掌握；地域性明显，不同地区市场差异大；且服务往往贯穿交易全过程，具有连续性。

2.房地产转让的合法方式有？

A.以房地产作价入股

B.一方提供土地使用权，另一方提供资金，合资开发经营房地产

C.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移

D.以房地产抵债

答案：ABCD。以上几种方式都属于房地产转让的合法形式，都涉及房地产权属的转移。

3.房地产抵押的特征有？

A.抵押人不转移对抵押物的占有

B.抵押物必须是法律允许设定抵押权的房地产

C.抵押人必须是债务人

D.抵押权人有权就抵押房地产优先受偿

答案：ABD。抵押人可以是债务人也可以是第三人；抵押特征包括不转移对抵押物的占有，抵押物须合法，抵押权人有优先受偿权。

4.房地产经纪人员的职业道德包括？

A.诚实守信

B.尽职尽责

C.公平竞争

D.保守秘密

答案：ABCD。诚实守信是基本要求，尽职尽责为客户服务，公平竞争维护市场秩序，保守秘密保护客户隐私。

5.影响房地产价格的社会因素有？

A.人口数量

B.社会治安状况

C.城市化水平

D.房地产投机

答案：ABCD。人口数量影响住房需求，社会治安状况影响居住环境和房产吸引力，城市化水平推动房地产发展，房地产投机影响市场供求和价格。

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