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不动产租赁及物业管理协议

第一章合同订立

1.1合同编号

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1.2甲乙双方信息

1.2.1甲方（出租方）：

名称：

法定代表人：

联系方式：

地址：

1.2.2乙方（承租方）：

名称：

法定代表人：

联系方式：

地址：

1.3合同订立时间

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1.4合同订立地点

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1.5合同签订目的

本合同旨在明确甲乙双方就甲方的不动产进行租赁及物业管理事宜的权利、义务和责任，保障双方的合法权益。

第二章租赁物业概况

2.1物业位置

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2.2物业类型

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2.3物业面积

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2.4物业用途

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2.5物业配套设施

供水供电

热气供暖

卫生设施

电梯

停车设施

其他配套设施：

第三章租赁期限及租金

3.1租赁期限

3.1.1租赁起始日期：

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3.1.2租赁终止日期：

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3.2租金金额

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3.3租金支付方式

3.3.1支付频率：

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3.3.2支付时间：

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3.3.3支付方式：

银行转账

现金支付

其他方式：

3.4租金调整

3.4.1调整依据：

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3.4.2调整周期：

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3.4.3调整通知：

甲方应提前______日通知乙方租金调整事宜。

第四章物业管理

4.1物业管理责任

4.1.1甲方责任：

负责物业的维护和保养；

保证物业设施设备的正常运行；

按照规定缴纳物业相关税费；

遵守国家有关物业管理的法律法规。

4.1.2乙方责任：

依照合同约定使用物业；

维护物业的完好和整洁；

不得擅自改变物业的结构和用途；

遵守物业管理规章制度。

4.2物业管理费用

4.2.1物业管理费金额：

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4.2.2费用支付方式：

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4.2.3费用支付时间：

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4.3物业服务内容

清洁卫生服务

维修养护服务

安全保卫服务

其他服务：

第五章交付与接收

5.1物业交付

5.1.1甲方应保证物业在合同约定的交付日期前达到使用条件。

5.1.2甲方应在交付前向乙方提供以下资料：

物业产权证明文件；

物业配套设施清单；

物业管理规章制度；

其他必要文件。

5.2物业接收

5.2.1乙方应在甲方交付物业后进行接收。

5.2.2乙方应在接收时对物业进行检查，如有不符之处，应在______日内向甲方提出。

5.2.3乙方在接收物业时应签署接收确认书。

5.3租赁物业使用

5.3.1乙方应按照约定的用途使用物业，不得擅自改变用途。

5.3.2乙方在使用物业过程中，如因乙方原因造成物业损坏，乙方应负责修复或赔偿。

第六章物业使用规定

6.1使用范围

6.1.1乙方使用物业的范围仅限于本合同约定的用途。

6.1.2乙方不得将物业用于违法活动，不得从事影响物业安全和环境的行为。

6.2使用限制

6.2.1未经甲方同意，乙方不得改变物业的结构、用途和外观。

6.2.2乙方不得在物业内从事噪音、气味扰民的活动。

6.3物业维护

6.3.1乙方应合理使用物业，不得损坏或擅自拆卸物业内的设施设备。

6.3.2乙方在使用过程中发觉设施设备损坏，应及时通知甲方进行维修。

6.4环境保护

6.4.1乙方应遵守国家关于环境保护的法律法规，不得污染环境。

6.4.2乙方应合理利用水资源和能源，提倡节约用水、用电。

第七章物业维修与养护

7.1维修责任

7.1.1甲方负责物业主体结构、公共区域的维修养护。

7.1.2乙方负责其使用范围内的维修养护。

7.2报修流程

7.2.1乙方发觉物业损坏或需要维修时，应立即向甲方报修。

7.2.2甲方应在接到报修后______小时内予以响应。

7.2.3甲方应尽快安排维修，并通知乙方维修结果。

7.3维修费用

7.3.1甲方负责的维修费用由甲方承担。

7.3.2乙方负责的维修费用由乙方承担。

7.4维修记录

7.4.1甲方应建立维修记录，包括维修时间、内容、费用等信息。

7.4.2乙方有权查阅维修记录。

第八章物业保险

8.1甲方保险

8.1.1甲方应为其所有的物业及其附属设施购买相应的保险。

8.1.2保险合同应包含但不限于火灾、盗窃、自然灾害等风险。

8.2乙方保险

8.2.1乙方应为其在使用期间造成的物业损坏购买相应的保险。

8.2.2保险合同应包含但不限于使用过程中的人身伤害、财产损失等风险。

8.3保险理赔

8.3.1保险发生后，乙方应及时通知甲方，并协助甲方进行理赔。

8.3.2保险理赔款项应优先用于修复或