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2025年高级经济师考试（高级经济实务建筑与房地产经济）测试题及答案

一、单项选择题（每题1分，共30分）

1.以下哪种建筑市场交易模式中，业主将设计和施工任务分别发包给不同的承包商（）

A.平行发包模式

B.设计-建造模式

C.施工总承包模式

D.项目总承包模式

答案：A。平行发包模式是指业主将设计和施工任务分别发包给不同的承包商，各承包商之间没有直接的合同关系。设计-建造模式是将设计和施工任务发包给一个承包商；施工总承包模式是业主将施工任务发包给一个施工总承包商；项目总承包模式包括设计-采购-施工（EPC）等，也是由一个承包商承担多项任务。

2.某建设项目的静态投资为1000万元，项目建设期为2年，每年的投资计划额相等，年均投资价格上涨率为5%，则该项目建设期的涨价预备费为（）万元。

A.102.5

B.152.5

C.100

D.150

答案：B。第一年投资500万元，第一年涨价预备费=500×[(1+5%)-1]=25万元；第二年投资500万元，第二年涨价预备费=500×[(1+5%)2-1]=51.25万元。建设期涨价预备费=25+51.25=152.5万元。

3.价值工程中，功能整理的主要任务是（）

A.明确功能范围

B.确定功能成本

C.确定功能系数

D.建立功能系统图

答案：D。功能整理的主要任务是建立功能系统图，以明确功能之间的逻辑关系和层次关系。明确功能范围是功能定义的内容；确定功能成本是功能评价阶段的工作；确定功能系数也是功能评价的一部分。

4.下列关于装配式建筑特点的说法，错误的是（）

A.施工速度快

B.受气候条件影响小

C.可提高建筑质量

D.建造成本一定低于传统建筑

答案：D。装配式建筑施工速度快，受气候条件影响小，能够提高建筑质量。但装配式建筑前期可能需要较大的设备和模具投入，建造成本不一定低于传统建筑，其成本受多种因素影响。

5.建筑工程保险的被保险人不包括（）

A.业主

B.承包商

C.设计单位

D.材料供应商

答案：D。建筑工程保险的被保险人通常包括业主、承包商、设计单位等与工程建设有直接利益关系的各方。材料供应商一般不属于建筑工程保险的被保险人。

6.某房地产开发项目的总开发成本为2000万元，预期销售总收入为3000万元，则该项目的成本利润率为（）

A.33.33%

B.50%

C.66.67%

D.100%

答案：B。成本利润率=（销售利润÷总成本）×100%=(3000-2000)÷2000×100%=50%。

7.房地产市场调研的第一步是（）

A.确定调研目的

B.制定调研计划

C.收集调研资料

D.整理分析资料

答案：A。房地产市场调研的第一步是确定调研目的，明确为什么要进行调研，要解决什么问题，然后才能制定调研计划、收集资料和整理分析资料。

8.以下属于建筑工程技术经济评价指标体系中社会评价指标的是（）

A.投资回收期

B.单位面积造价

C.就业效果

D.内部收益率

答案：C。就业效果属于社会评价指标，反映项目对社会就业的影响。投资回收期和内部收益率属于经济评价指标；单位面积造价属于技术经济综合评价指标中的经济指标。

9.下列关于绿色建筑评价标准的说法，正确的是（）

A.只考虑建筑的节能性能

B.分为设计评价和运行评价

C.评价指标只有定量指标

D.评价等级只有合格与不合格

答案：B。绿色建筑评价标准分为设计评价和运行评价两个阶段。它不仅仅考虑建筑的节能性能，还包括节地、节水、节材、室内环境质量等多个方面；评价指标既有定量指标，也有定性指标；评价等级分为一星级、二星级、三星级。

10.建设工程监理的行为主体是（）

A.建设单位

B.监理单位

C.施工单位

D.政府主管部门

答案：B。建设工程监理的行为主体是监理单位，它受建设单位委托，对工程建设进行监督管理。建设单位是委托方；施工单位是被监理的对象；政府主管部门对工程建设进行宏观管理和监督。

11.某建筑企业年初从银行贷款100万元，期限为1年，年利率为8%，按季度计息并支付利息，则该企业在年末应支付的利息为（）万元。

A.8

B.8.24

C.8.32

D.8.4

答案：A。按季度计息并支付利息，季度利率=8%÷4=2%，一年有4个季度，每个季度支付利息100×2%=2万元，年末共支付利息2×4=8万元。

12.房地产开发项目的可行性研究报告中，市场分析部分不包括（）

A.市场需求分析

B.市场供给分析

C.项目成本分析