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房地产开发类合同学习情境五

目录contents合作开发房地产合同2我们要做什么国有土地使用权合同11房屋拆迁合同3

学习单元一国有土地使用权合同

学习单元一国有土地使用权合同（一）土地使用权的概念及分类1.土地使用权是指单位或者个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。2.国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出租、抵押和继承。划拨土地使用权在补办出让手续、补缴或抵交土地使用权出让金之后，才可以转让、出租、抵押。二、国有土地转让合同一、国有土地使用权出让合同三、国有土地使用权出租合同

学习单元一国有土地使用权合同3.农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。农民集体土地使用权可分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。农用地使用权是指农村集体经济组织的成员或者农村集体经济组织以外的单位和个人从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的土地使用权。二、国有土地转让合同一、国有土地使用权出让合同三、国有土地使用权出租合同

学习单元一国有土地使用权合同（二）土地使用权出让合同的法律性质理论界关于土地使用权出让合同的法律性质的主张大约有四种：1.行政合同说该说认为政府在出让合同中代表公共利益，出让合同是政府进行行政管理的一种体现，且出让合同还为行政机关保留了作为平等民事主体所不能享有的特别权力，如监督指导合同的实际履行、单方面变更合同的条款、有权认定受让方利用土地的行为是否违法并给予行政制裁等，因此，土地使用权出让合同是行政合同。二、国有土地转让合同一、国有土地使用权出让合同三、国有土地使用权出租合同

学习单元一国有土地使用权合同2.民事合同说认为政府代表国家管理土地，是以民事主体身份参加合同关系，出让合同确定的是平等的民事主体之间的权利义务关系，因此，土地出让合同是民事合同3.双重性说认为政府在土地出让合同关系中既是行政管理者，又是土地所有者的代表人，既可以作为行政机关审查和批准用地人的用地申请，并核发土地使用证，又可以代表土地所有者与土地使用者签订土地使用权出让合同，约定双方的权利义务及各方违约的责任。政府的双重身份导致出让合同既有行政合同性质，又有民事合同性质二、国有土地转让合同一、国有土地使用权出让合同三、国有土地使用权出租合同

学习单元一国有土地使用权合同4.经济法律合同说认为国家出让土地使用权的行为是经济法律行为，因为出让行为的一方主体是国家，出让行为的目的和完成过程均体现国家干预，贯彻国家意志，但出让行为又是有偿的，有经济合同的性质，且违反出让合同的责任是复合责任，即既有行政责任，又有经济责任，故国家出让土地的行为是经济法律行为.该说与双重性说近似，但因不是从国家在出让合同中的身份、而是从国家实施出让行为的性质入手立论，故独立成说。二、国有土地转让合同一、国有土地使用权出让合同三、国有土地使用权出租合同

学习单元一国有土地使用权合同（四）土地使用权出让合同的种类我国土地使用权出让合同主要有三类：成片开发土地使用权出让合同、宗地土地使用权出让合同和划拨土地使用权补办出让合同。（五）土地使用权出让方式出让方式是指国有土地的代表通过什么形式或程序将国有土地使用权出让给使用者。按照《房地产管理法》的规定，国有土地使用权的出让方式有三种，即拍卖、招标和协议。一块具体的土地，到底采取上述三种方式中的哪种方式出让使用权，要根据出让土地的具体情况和土地的用途确定。二、国有土地转让合同一、国有土地使用权出让合同三、国有土地使用权出租合同

学习单元一国有土地使用权合同《房地产管理法》第12条第2款规定：“商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。”二、国有土地转让合同一、国有土地使用权出让合同三、国有土地使用权出租合同

学习单元一国有土地使用权合同（一）国有土地使用权转让权的含义土地使用权转让是土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。国有土地使用权转让就是其中的一种，通常是指城市土地使用权的转让。一是对土地所有者和土地使用者依法享有的占用、收益及处分权进行保护。二是对土地所有者和使用者的这些权利进行限制和调节。二、国有土地转让合同一、国有土地使用权出让合同三、国有土地使用权出租合同

学习单元一国有土地使用权合同（二）国有土地使用权转让的生效要件1.以出让方式取得的国