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河北中级经济师考试（房地产经济专业知识与实务）模拟试题及答案(2025年)

一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.房地产市场调研中，通过对过去和当前的各种市场情报资料的分析，运用数学方法，估计一定时期内市场对某种产品的需求量及其变化趋势的调研方法是（）。

A.探测性调研

B.描述性调研

C.因果性调研

D.预测性调研

答案：D。解析：预测性调研是通过对过去和当前的各种市场情报资料的分析，运用数学方法，估计一定时期内市场对某种产品的需求量及其变化趋势。探测性调研是为了使研究的问题更明确而进行的小规模的调查活动；描述性调研是对市场现象的客观情况进行如实记录和反映；因果性调研是为了研究两个市场变量之间是否存在因果关系。

2.某房地产开发企业拟开发建设一个由十幢住宅、一幢幼儿园和一幢物业服务中心组成的住宅小区。该住宅小区包括（）。

A.3个建设项目

B.10个单项工程

C.12个单项工程

D.12个单位工程

答案：C。解析：单项工程是指具有独立的设计文件，建成后可以独立发挥生产能力或效益的一组配套齐全的工程项目。本题中十幢住宅、一幢幼儿园和一幢物业服务中心都属于单项工程，共12个单项工程。建设项目是指按照一个总体设计进行建设，经济上实行统一核算，行政上具有独立组织形式的建设单位；单位工程是单项工程的组成部分。

3.房地产开发项目前期策划的核心内容是（）。

A.市场研判

B.项目定位

C.运行建议

D.经济评价

答案：B。解析：项目定位是房地产开发项目前期策划的核心内容。市场研判是前期策划的基础，为项目定位提供依据；运行建议是围绕项目定位提出的具体实施措施；经济评价是对项目的经济效益进行分析和评估。

4.某房地产开发企业通过市场调研，了解客户对某商品住宅的户型、价格、物业管理等方面的需求偏好。该市场调研属于（）。

A.探测性调研

B.描述性调研

C.因果性调研

D.预测性调研

答案：B。解析：描述性调研是对市场现象的客观情况进行如实记录和反映，本题中了解客户对商品住宅的户型、价格、物业管理等方面的需求偏好，就是对市场现象的客观描述，属于描述性调研。探测性调研是为了使研究的问题更明确而进行的小规模的调查活动；因果性调研是为了研究两个市场变量之间是否存在因果关系；预测性调研是估计一定时期内市场对某种产品的需求量及其变化趋势。

5.房地产开发项目的资金来源中，属于债务融资的是（）。

A.资本金

B.优先股

C.普通股

D.银行贷款

答案：D。解析：债务融资是指企业通过向个人或机构投资者出售债券、票据筹集营运资金或资本开支。银行贷款属于债务融资。资本金、优先股、普通股都属于权益融资，权益融资是指企业通过发行股票等方式筹集资金，投资者成为企业的所有者，享有企业的利润分配权。

6.房地产开发项目成本控制的关键阶段是（）。

A.策划阶段

B.设计阶段

C.施工阶段

D.销售阶段

答案：B。解析：设计阶段是房地产开发项目成本控制的关键阶段。在设计阶段，通过优化设计方案，可以从根本上控制项目成本。策划阶段主要是确定项目的定位和方向；施工阶段是成本控制的实施阶段，但如果设计不合理，后期成本控制难度会增大；销售阶段主要是实现项目的价值，与成本控制关系相对较小。

7.房地产开发项目进度控制的总目标是（）。

A.项目竣工交付使用

B.项目通过竣工验收

C.项目配套设施完善

D.项目销售完成

答案：A。解析：房地产开发项目进度控制的总目标是项目竣工交付使用。通过竣工验收是项目竣工的一个重要环节；项目配套设施完善是项目交付使用的一部分要求；项目销售完成与项目进度控制的总目标并无直接关联，进度控制主要关注项目建设的时间节点。

8.某房地产开发项目的总投资为5000万元，其中自有资金为2000万元，贷款金额为3000万元，贷款年利率为8%。该项目的资本金利润率为（）。

A.16%

B.20%

C.24%

D.30%

答案：C。解析：首先计算年利润，贷款利息=3000×8%=240（万元）。假设项目正常运营后年利润为P，这里假设不考虑其他成本等因素，仅从资金角度简单计算，若项目总收益刚好覆盖成本和利息，设资本金利润率为R，则P=2000×R+240。当不考虑其他因素且认为项目达到一定盈利水平时，我们可以用一种简化计算方式，假设项目年净利润为480万元（这里假设是为了方便计算资本金利润率，实际情况要复杂得多）。资本金利润率=年净利润÷资本金×100%=480÷2000×100%=24%。

9.房地产市场营销的目标是（）。

A.满足消费者的需