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2025年高级经济师考试（建筑与房地产经济）综合能力测试题及答案

一、单项选择题（每题1分，共30分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.以下哪种建筑市场运行机制能够有效调节建筑产品的供求关系？

A.竞争机制

B.价格机制

C.风险机制

D.供求机制

答案：B

解析：价格机制是建筑市场运行机制中调节建筑产品供求关系的核心机制。价格的变动会引导生产者和消费者调整生产和消费行为，从而使建筑产品的供求趋向平衡。竞争机制主要是促使企业提高效率和质量；风险机制是促使企业合理决策和规避风险；供求机制是反映市场供求状况，但价格机制才是调节供求的关键。

2.某建筑企业年初向银行贷款流动资金100万元，按季计算并支付利息，季度利率2%，则一年支付的利息总和为（）万元。

A.8.00

B.8.08

C.8.24

D.8.40

答案：A

解析：本题可根据利息的计算公式进行计算。已知按季计算并支付利息，季度利率\(i=2\%\)，一年有\(4\)个季度。根据利息\(I=P\timesi\timesn\)（其中\(P\)为本金，\(i\)为利率，\(n\)为计息周期数），本金\(P=100\)万元，一年支付的利息总和\(I=100\times2\%\times4=8\)万元。

3.装配式建筑中，预制构件生产的关键环节是（）。

A.原材料检验

B.模具制作

C.混凝土浇筑

D.成品养护

答案：C

解析：在装配式建筑预制构件生产中，混凝土浇筑是关键环节。原材料检验是保证质量的基础；模具制作影响构件的形状和尺寸精度；成品养护对构件的后期性能有重要影响，但混凝土浇筑过程直接决定了构件的初始质量，如密实性、强度等，一旦浇筑出现问题，会严重影响构件质量。

4.房地产开发项目可行性研究的核心内容是（）。

A.市场分析

B.项目经济评价

C.规划设计方案选择

D.开发进度安排

答案：B

解析：房地产开发项目可行性研究的核心内容是项目经济评价。市场分析是为项目定位和预测收益提供依据；规划设计方案选择是在技术层面优化项目；开发进度安排是项目实施的时间规划。而项目经济评价通过对项目的成本、收益、盈利能力等进行分析，判断项目是否可行和具有投资价值。

5.价值工程中，确定产品价值高的标准是（）。

A.成本低，功能大

B.成本低，功能小

C.成本高，功能大

D.成本高，功能小

答案：A

解析：价值工程中，价值\(V=F/C\)（\(F\)为功能，\(C\)为成本）。当成本低且功能大时，价值\(V\)就高；成本低功能小，价值相对不高；成本高功能大，价值不一定高；成本高功能小，价值则很低。所以产品价值高的标准是成本低，功能大。

6.建筑工程保险的被保险人不包括（）。

A.业主

B.承包商

C.设计单位

D.材料供应商

答案：D

解析：建筑工程保险的被保险人通常包括业主、承包商、设计单位等与工程建设有直接利益关系的主体。材料供应商主要负责材料的供应，与工程建设的直接风险关联相对较小，一般不属于建筑工程保险的被保险人。

7.下列关于绿色建筑评价标准的说法，正确的是（）。

A.绿色建筑评价分为设计评价和运行评价

B.评价指标体系由控制项、一般项和优选项组成

C.绿色建筑等级分为一星、二星、三星和四星

D.运行评价应在建筑通过竣工验收后进行

答案：A

解析：绿色建筑评价分为设计评价和运行评价，A正确。评价指标体系由控制项、评分项和加分项组成，B错误。绿色建筑等级分为一星、二星、三星三个等级，C错误。运行评价应在建筑通过竣工验收并投入使用一年后进行，D错误。

8.房地产市场调研的主要方法不包括（）。

A.文案调研法

B.实地调研法

C.网络调研法

D.实验法

答案：D

解析：房地产市场调研的主要方法包括文案调研法、实地调研法、网络调研法等。实验法在房地产市场调研中应用较少，因为房地产产品具有不可移动性、价值大等特点，很难进行实验操作。

9.某建设项目建设期为2年，第一年贷款4000万元，第二年贷款2000万元，贷款年利率10%，贷款在年内均衡发放，建设期内只计息不付息。该项目第二年的建设期利息为（）万元。

A.200

B.500

C.520

D.600

答案：C

解析：第一年贷款利息\(q_1=\frac{1}{2}\times4000\times10\%=200\)万元。第二年贷款利息\(q_2=(4000+200+\frac{1}{2}\times2000)\times10\%=520\)万元。

10.下列不属于BIM技术在建筑工程全寿命期的应用价值的是（）。

A.提高生产效率

B.