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酒店整体租赁合同范本及注意事项

在商业地产运营中，酒店整体租赁因其涉及标的额大、法律关系复杂、经营风险多样，一直是交易双方关注的焦点。一份权责清晰、条款周全的租赁合同，不仅是保障双方合法权益的基石，更是酒店未来稳定运营的前提。在此，笔者结合多年实务经验，提供一份酒店整体租赁合同范本及相关注意事项，供业界参考。

第一部分：酒店整体租赁合同范本

酒店整体租赁合同

合同编号：[自行编制]

签订日期：[年月日]

签订地点：[具体城市]

出租方（甲方）：

法定代表人/授权代表人：

注册地址：

联系地址：

联系电话：

承租方（乙方）：

法定代表人/授权代表人：

注册地址：

联系地址：

联系电话：

甲乙双方本着平等互利、诚实信用、协商一致的原则，就乙方承租甲方拥有合法处分权的酒店物业事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条租赁标的

1.1物业位置与范围：甲方将其合法拥有（或有权出租）的位于[省/市][区/县][街道/路名][门牌号]的“[酒店名称]”（以下简称“该酒店”）整体出租给乙方经营使用。

1.2物业状况：该酒店建筑面积约为[具体面积]平方米（最终以双方共同测量或房产证/不动产权证登记面积为准），包含但不限于酒店主体建筑、附属设施、设备（详见本合同附件一《酒店设施设备及物品清单》）、停车场、以及为酒店经营所必需的其他场地和附属空间。

1.3权属证明：甲方应向乙方提供该酒店的权属证明文件（如房产证/不动产权证、土地使用证等）复印件作为本合同附件二，并保证其对该酒店拥有合法的出租权及处分权。

1.4现有经营状态：该酒店目前[处于正常经营状态/尚未开业/已停业]（请根据实际情况选择并补充说明）。

第二条租赁用途

2.1乙方承诺，租赁该酒店仅用于[酒店住宿、餐饮服务、会议接待及其他配套服务等]经营，具体经营范围以乙方最终取得的营业执照及相关行政许可为准。

2.2未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该酒店的租赁用途，或将其部分或全部用于抵押、担保、转租（除非本合同另有约定）或其他与酒店经营无关的活动。

第三条租赁期限

3.1本合同租赁期限为[具体年限]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。

第四条租金及支付方式

4.1租金标准：双方约定，该酒店的年租金为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]）。租金[每年/每两年/每三年]在上一年度租金基础上递增[具体百分比]%（或：租金保持不变，或：双方协商确定其他递增方式）。

4.2支付方式：租金按[月/季/半年/年]支付。乙方应于每[支付周期的首月X日前]向甲方支付当期租金。甲方指定收款账户信息如下：

开户行：[银行名称]

账户名称：[账户名]

账号：[银行账号]

4.3履约保证金：为确保本合同的履行，乙方应在本合同签订之日起[具体天数]日内向甲方支付履约保证金，金额为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏租赁物等），并已结清所有应付款项、办妥交接手续后，甲方应在[具体天数]日内将保证金无息退还乙方。

第五条双方的权利与义务

5.1甲方的权利与义务：

（1）保证其为租赁标的的合法权利人或有权出租人，并保证租赁标的不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。

（2）按照合同约定交付符合约定条件的酒店给乙方使用。

（3）负责协助乙方办理与酒店经营相关的必要手续（如提供租赁备案所需材料等），相关费用由[乙方/双方协商]承担。

（4）[其他根据实际情况约定的权利义务，如：对房屋主体结构安全的维护责任等]。

5.2乙方的权利与义务：

（1）按照合同约定按时足额支付租金及其他各项费用。

（2）遵守国家法律法规及当地政府部门的相关规定，合法经营，独立承担经营过程中的一切债权债务及法律责任。

（3）负责酒店的日常运营管理、安全保卫、消防、卫生等工作，并承担相关费用。

（4）未经甲方书面同意，不得擅自对酒店主体结构进行改动。如需进行装修、改造，应事先将方案报甲方审核，经甲方书面同意后方可实施，相关费用由乙方承担。租赁期满或合同解除时，对于不可移动或拆除会损坏主体结构的装修部分，乙方[不得拆除，归甲方所有/应恢复原状，具体约定]。

（5）妥善保管和使用租赁标的及附属设施设备，因乙方原因造成损坏或灭失的，乙方应负责维修或赔偿。

（6）租赁期内，乙方应购买[财产一切险、公众责任险等]相关保险，并将甲方列为受益人之一（或共同被保险人）。

（7）[其他根据实际情况约定的权利义务，如：按时缴纳各项税费、承担租赁期内的水电费等]。

第六条酒店证照及交接

6.1甲方应向乙方提供该酒店现有的[营业执照、特种行业许可证、卫生许可证、