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消防管道漏水维修告知函模板

尊敬的[小区/大厦名称]全体业主/住户：

近期，物业服务中心在开展消防设施月度巡检工作时，发现小区[具体区域，如“B1层消防管道井、3号楼2单元15层走廊吊顶内、5号楼负一层消防水泵房出水管段”]等多处消防管道存在漏水问题。为保障全体业主的生命财产安全，维护消防系统正常运行，现需对漏水消防管道进行全面维修，现将相关事宜向您详细说明，恳请理解与配合。

一、消防管道漏水问题详情

（一）问题发现与排查过程

本次漏水问题最早于[具体日期，如“2023年10月15日”]由消防巡检人员在B1层停车场巡查时发现：B1层2区靠墙位置地面存在持续性积水，墙面踢脚线位置有明显水痕渗透。随即，物业服务中心启动消防管道专项排查，联合专业消防设施检测单位，采用压力测试（将系统压力升至1.6MPa，保压2小时后压力下降0.12MPa）、红外热成像检测（检测到3号楼2单元15层走廊吊顶内管道温度异常区域）、内窥摄像（在5号楼负一层消防水泵房出水管段发现直径约3mm的腐蚀穿孔）等技术手段，全面定位漏点。截至[具体日期，如“2023年10月20日”]，已确认小区内[具体数量，如“12处”]消防管道漏点，分布于[具体区域，如“地下1-2层管道井、1-3号楼10-18层公共走廊吊顶、5号楼消防水泵房出水管段”]。

（二）漏水原因初步分析

经专业人员现场勘查，漏水主要原因为：

1.管道老化：小区消防主管道铺设于[具体年份，如“2010年”]，至今已使用[具体年限，如“13年”]，部分镀锌钢管因长期受水蚀、氧化，管壁厚度由原3.5mm减薄至1.8mm，抗压力能力显著下降；

2.接口密封失效：部分管道采用传统丝扣连接，因热胀冷缩、系统压力波动，密封胶垫老化开裂，导致接口处渗水；

3.外界环境侵蚀：地下管道井长期潮湿（湿度持续高于85%），部分管道未做完整防腐处理（如未涂刷环氧煤沥青），管壁出现大面积点蚀；

4.施工遗留隐患：5号楼消防水泵房出水管段存在一处焊接缺陷，焊缝局部未完全熔合，在系统高压运行时逐渐开裂。

（三）当前已造成的影响

漏水问题已对小区公共设施及业主生活造成多方面影响：

-公共设施损坏：B1层停车场2区地面因长期积水导致环氧地坪起鼓，面积约8㎡；3号楼2单元15层走廊吊顶因渗水出现石膏板软化、脱落，掉落面积约1.2㎡；5号楼负一层强弱电井因管道渗水，导致部分照明线路短路，1-3层电梯前室照明故障2次；

-生活不便：B1层停车场积水区域需设置临时挡板，业主车辆进出需绕行，早高峰时段通行时间延长约15分钟；3号楼2单元15层走廊因吊顶维修封闭，业主需经消防楼梯上下，给老人、儿童出行带来不便；

-安全隐患：消防管道漏水导致系统压力持续下降，经检测，当前部分区域消防栓出水压力仅0.2MPa（规范要求不低于0.35MPa），自动喷淋系统最不利点压力仅0.03MPa（规范要求不低于0.1MPa），若发生火灾，可能出现消防设备无法正常启动、灭火用水不足等严重问题，直接威胁业主生命安全。

二、维修工作整体安排

为彻底解决消防管道漏水问题，最大限度降低对业主生活的影响，物业服务中心已制定详细维修方案，委托具备消防设施安装维修一级资质的[施工单位类别，如“专业消防工程公司”]负责施工，具体安排如下：

（一）第一阶段：漏点精准定位与施工准备（[具体时间，如“2023年10月25日-2023年10月30日”]）

1.采用声波检漏仪、荧光示踪剂等高精度设备，对已发现的12处漏点进行二次复核，确保定位误差小于10cm；

2.对维修区域进行现场围挡（使用可移动警示围栏，高度1.2米），设置明显警示标识（含“施工区域禁止靠近”警示语及反光条）；

3.编制《消防管道维修安全作业指导书》，组织施工人员开展安全培训（内容包括高空作业规范、有限空间作业流程、消防器材使用等），确保施工安全。

（二）第二阶段：管道更换与修复（[具体时间，如“2023年10月31日-2023年11月20日”]）

本阶段为维修核心阶段，将分区域、分时段施工，具体安排：

-地下管道井区域（B1-B2层）：施工时间为每日8:00-18:00（避开业主早晚上下班高峰），采用分段断管法（每次施工段长度不超过5米），更换老化管道为符合《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB50974-2014）要求的热镀锌钢管（壁厚3.5mm，DN100），接口采用沟槽连接（密封性能较丝扣连接提升40%）；

-公共走廊吊顶区域（1-3号楼10-18层）：施工时间为每日9:00-17:00（避开学生上下课及老人晨练时间），拆除部分吊顶板（提前对业主户内吊顶边缘进行保护，铺设防尘布），更换损坏管道后，同步修复吊顶（使用防火石膏板