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2026年房地产经纪协理考试题库
第一部分单选题(300题)
1、物业管理业是（）的行业。
A.知识密集和资金密集
B.资金密集和劳动密集
C.知识密集和管理密集
D.知识密集和劳动密集
【答案】：D
2、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。
A.三
B.四
C.五
D.六
【答案】：B
3、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。
A.竞争产品分析
B.项目本体分析
C.客户定位
D.土地的研究
【答案】：D
4、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。
A.私有企业
B.缴存住房公积金
C.工龄5年以上
D.国有企业
【答案】：B
5、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。
A.室内净高
B.层高
C.楼板厚度
D.吊顶高度
【答案】：B
6、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。
A.租金的按时足额支付
B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用
C.承租方的损害赔偿
D.房屋的优先购买权
【答案】：D
7、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。
A.实际交付订金
B.实际交付定金
C.交付了首付款
D.进行了交易资金监管
【答案】：B
8、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。
A.5
B.7
C.8
D.10
【答案】：A
9、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。
A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话
B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商
C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住
D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌
【答案】：C
10、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。（）
A.45、55
B.35、65
C.35、55
D.45、65
【答案】：B
11、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。
A.注销登记
B.变更登记
C.转移登记
D.异议登记
【答案】：C
12、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。
A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为
B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式
C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式
D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型
【答案】：A
13、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。
A.房源信息
B.客源信息
C.房地产经纪人员能力
D.房地产价格信息
【答案】：D
14、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。
A.销售委托书
B.销售代理合同
C.房屋买卖合同
D.经纪服务合同
【答案】：D
15、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。
A.物理
B.法律
C.心理
D.市场
【答案】：A
16、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。
A.房地产开发企业名称
B.代理销售的房地产经纪机构名称
C.预售许可证书号
D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名
【答案】：D
17、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。
A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额
B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割
C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意
D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可
【答案】：D
18、不动产申请以（）为原则。
A.一次申请
B.多次申请
C.共同申请
D.单方申请
【答案】：C
19、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。
A.询问历史交易当事人
B.房地产经纪机构的近期成交实例
C.报纸房地产专版
D.相关机构的调研报告
【答案】：B
20、我国行政法规的颁布机关是（）。
A.国务院
B.国务院组成部门
C.有立法权的地
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