2023年版住宅区委托管理合同.pdfVIP

【合同标题】住宅区委托管理合同

【合同分类】物业服务合同

甲方委（托人）：—住宅区业主管理委员会

乙方（受托人）：—物业管理司

为加强住宅区牧业管理，保障区内房屋和用设施的正常使用权用，为业

主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据—《市住宅

区物业管理条例》（以下简称住宅区条例）及其配套实施细则（以下简称住宅

区细则）和市政府有关规定，经双方充分协商，同意签订本招手管理合同，以

便共同遵守。合同书面如下：

一、物业管理范围及内容

（-）甲方将位于—区—路的—住宅区范围内的物业委托给乙方实行统

一管理，综合服务，承包经营，自负盈亏。

（二）管理事项包括：

1.房屋的使用、维修、养护；

2.区内用设施、设备及场所地（）［消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、

自行车房（棚）、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等］的使用、

维修、养护和管理；

3.清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）；

4.共生活秩序；

5.文娱活动场所；

6.便民服务网点及住宅区内所有营业场所（不含肉菜市场）；

7.车辆行驶及停泊；

8.住宅区档案管理；

9.政策规定由物业管理司管理的其他事项。

二、委托管理原则

以社会效益、环境效益为主，经济效益为辅，相互促进，体现为业主提供优质

服务和贡、权、利相统一原则。

三、委托管理期限

确定管理目标、经济指示，实行风险抵押经济承包责任制。

四、委托管理期限

委托管理期限为一年，自一年一月一日起至一年一月一日止。

五、双方责任、权利、义务

（一）甲方责任、权利、义务

1.依照住宅区条例和本合同规定将—住宅区委托乙方实行物业管理；

2.监督乙方对用设施专用基金的合理使用，并按用设施专用基金管理办法

付给乙方；

3.按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的0.5%）—平方米给

乙方，按商品房租金标准租赁租用，并负责办使用手续；

4.给乙方提供管用房—平方米其（中办公用房—平方米，员工宿舍一

平方米），按微利房租金标准租用；

5.负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料•套并在乙方管期满时予以收

回；

6.不得干涉乙方依法本合同规定内容所进行的管和经营活动；

7.对乙方的管实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方管不善造成

重大经济损失，有权终止合同；

8.负责确定本住宅区管服务费收费标准；

9.委托乙方对违反住宅区条例和住宅区细则以及业主公约的进行处：包括予

以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以集水、停电等措施对无故不缴有关

费用或拒不改正违章行为的责任进行催交、催改；

10.协助乙方做好宣传教育.文化活动和物业管工作；

11.政策规定由甲方承担的其他责任。

（二）乙方责任、权利、义务

1.根据有关法律、法观，结合实际情况，制订木住宅区物业管办法；

2.遵守各项管法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业

实施综合管，确保实现管目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲

方检查监督；

3.根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审