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房屋二次抵押合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等有关规定，就乙方向甲方提供房屋二次抵押担保服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、抵押物基本情况

1、抵押物名称：__________________。

2、抵押物地址：__________________。

3、抵押物面积：_______平方米，结构类型：__________________，权属证明：__________________，土地使用权性质：__________________，土地使用权年限：__________________。

4、抵押物评估价值：人民币_______元整（大写：__________________元整），评估机构：__________________，评估报告编号：__________________。

5、抵押物当前用途：__________________，是否存在查封、冻结等限制情况：__________________。

二、抵押担保范围及期限

1、抵押担保范围：包括但不限于主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金、以及实现债权所需的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、差旅费等）。

2、主债权：指甲方因__________________向__________________借款形成的债权，借款金额：人民币_______元整（大写：__________________元整），借款期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，借款利率：__________________。

3、抵押担保期限：自本合同生效之日起至主债权履行完毕之日止。

三、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方保证对抵押物拥有合法、完整的所有权或处分权，抵押物上不存在任何权利负担或限制，且已向乙方充分披露抵押物的权属状况及是否存在潜在风险。

2、甲方应确保抵押物符合国家及地方关于房地产登记的相关规定，并积极配合乙方办理抵押登记手续，自本合同签订之日起____日内，将抵押物相关资料提交至登记机构办理抵押登记，办理完毕后及时通知乙方。

3、甲方应保证抵押物的安全性，不得擅自改变抵押物的结构、用途或进行破坏性装修，如需改变需事先征得乙方书面同意。

4、甲方应保证抵押物的保险持续有效，保险范围应涵盖抵押物价值，保险费用由甲方承担，并将保险单复印件交予乙方备案。

5、甲方应妥善保管抵押物，如发生抵押物毁损、灭失或权属发生变更等情况，应立即通知乙方，并采取一切必要措施防止损失扩大，同时承担由此产生的所有费用。

6、在主债权履行期限内，未经乙方书面同意，甲方不得转让、出租、出借、再抵押或以其他方式处分抵押物。

7、甲方应按时偿还主债权本息及各项费用，如发生逾期，应向乙方支付逾期违约金，违约金计算方式为：逾期金额×每日万分之______。

8、甲方应接受乙方的合理检查，包括但不限于查阅相关文件、进入抵押物现场查看等，甲方应予以配合，不得阻挠。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方有权要求甲方提供与主债权及抵押物相关的所有文件及资料，并有权对抵押物进行价值评估。

2、乙方有权要求甲方配合办理抵押登记手续，并有权监督抵押登记的进程。

3、乙方有权要求甲方保持抵押物的持续保险，并有权要求甲方在保险期满前办理续保手续。

4、在主债权履行期限内，如甲方出现重大财务风险或可能影响主债权履行的情形，乙方有权要求甲方提供额外的担保或采取其他补救措施。

5、如甲方发生破产、清算等情形，乙方有权优先受偿。

6、乙方应妥善保管甲方提供的资料，并对抵押物的价值进行合理评估，不得利用职务之便谋取不正当利益。

7、乙方应在收到甲方办理抵押登记的书面通知后____日内，完成抵押登记手续的办理，并将抵押登记证明文件交予甲方。

四、抵押登记

1、本合同签订之日起____日内，甲乙双方共同或甲方单独（根据实际情况选择）向登记机构申请办理抵押登记手续。

2、办理抵押登记所需费用由甲方承担，乙方应提供必要的协助。

3、抵押登记完成后，乙方获得抵押权，并有权依据法律规定行使抵押权。

五、违约责任

1、甲方违反本合同第二条第1款、第2款、第3款、第4款、第5款、第6款、第7款约定的，视为违约，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任，违约责任包括但不限于：支付违约金人民币_______元整（大写：__________________元整），赔偿乙方因此遭受的损失。

2、甲方违反本合同第二条第8款约定的，应向乙方支付违约金人民币_______元整（大写：_____________