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室内装修施工合同范本及风险提示

装修，对于许多家庭而言，都是一件喜事，也是一件大事。它不仅关系到未来数年乃至数十年的居住体验，更涉及不小的资金投入。一份严谨、规范的施工合同，是保障装修顺利进行、明确双方权责、减少不必要纠纷的基石。然而，现实中，不少业主因合同条款不清、权责不明，在装修过程中或完工后陷入被动，甚至蒙受损失。本文旨在提供一份相对全面的室内装修施工合同范本参考，并结合实践经验，给出关键的风险提示，希望能为广大业主在装修之路上保驾护航。

一、合同的核心构成要素

一份规范的装修合同，应当清晰、全面地反映双方的意愿。在动笔签署之前，业主首先要对合同的基本构成有所了解。

1.合同当事人信息：务必准确无误地填写甲（业主）、乙（装修公司/施工队）双方的全称、法定代表人（或负责人）、联系地址、联系电话。若乙方为公司，需确认其营业执照、资质证书等相关信息，避免与“游击队”或无资质的主体签约。个人施工队则需明确负责人身份信息。

2.工程概况：这是合同的基础，需详细列明。

*工程地点：精确到具体楼盘、单元、门牌号。

*工程内容和规模：明确是新房装修、旧房改造还是局部翻新。装修面积（建筑面积、套内面积、施工面积需明确）、户型。

*工程承包方式：是“包工包料”、“包工不包料（清包）”还是“部分包料（半包）”，不同的方式责任划分和风险点各不相同。

*主要施工项目：可参照附件的施工图纸或报价单中的项目列表。

3.工程价款与支付：这是合同的核心条款之一，极易产生争议。

*合同总价款：明确币种及大小写金额。

*价款构成：最好能有详细的报价单作为附件，列明各分项工程的名称、单位、数量、单价、合价，以及各项材料的品牌、型号、规格、数量、单价、合价。

*支付方式和期限：约定分期付款的节点和比例，例如：合同签订后支付预付款（一般不超过30%），水电验收合格后支付二期款（一般30%-40%），泥木工验收合格后支付三期款（一般20%-30%），竣工验收合格后支付尾款（一般5%-10%，建议保留5%左右作为质保金，待质保期满后无质量问题再支付）。支付方式建议通过银行转账，并保留凭证。

4.工程期限：

*开工日期与竣工日期：需明确约定，最好精确到日。

*工期延误：需约定因乙方原因导致工期延误的违约责任，以及因甲方原因（如未及时确认方案、未及时支付工程款、未及时提供应由甲方采购的材料等）导致工期延误的处理方式（工期顺延）。

5.工程质量与验收：

*质量标准：应明确符合国家或地方相关的建筑装饰装修工程施工质量验收规范及设计文件要求。

*验收节点：约定关键节点的验收（如水电隐蔽工程验收、防水工程验收、中期验收、竣工验收等）及验收标准。

*验收程序：乙方提出验收申请，甲方在约定期限内组织验收，验收合格签署文件，不合格则乙方整改后重新验收。

6.材料供应：

*若为包工包料，需明确乙方提供的材料品牌、型号、规格、等级、数量、单价、产地，并约定材料进场时需经甲方验收确认，不合格材料不得使用，否则乙方应负责更换并承担损失。

*若为甲方供材，需明确甲方提供材料的种类、品牌、型号、规格、数量、供应时间及地点，以及材料质量责任。乙方负责接收、检验，并承担保管责任。

*材料变更：任何一方提出材料变更，需经双方协商一致，并签订书面变更协议，明确变更内容、价格调整及工期影响。

7.双方权利义务：

*甲方权利义务：提供施工场地、办理相关物业手续、及时确认施工方案和材料、按合同约定支付工程款、参与关键节点验收、配合乙方施工等。

*乙方权利义务：按合同和规范施工、保证工程质量和安全、按期完工、负责施工人员管理、遵守物业管理规定、做好施工现场安全防护和环境卫生、提供完整的竣工资料等。

8.违约责任：这是约束双方行为的关键。

*甲方违约：如未按时付款、无故中途停工或解除合同等，应承担的违约责任（如支付违约金、赔偿损失等）。

*乙方违约：如工程质量不合格、工期延误、擅自更换材料、无故停工或解除合同等，应承担的违约责任（如无偿返修、支付违约金、赔偿损失、扣减工程款等）。违约金的计算方式应明确（如按日计算、按合同总额比例计算等）。

9.合同的变更、解除与终止：约定在何种情况下可以变更或解除合同，以及合同终止的条件。任何变更均需双方签署书面文件。

10.争议解决方式：约定发生争议时，是通过协商、调解解决，还是提交仲裁委员会仲裁，或是向人民法院提起诉讼。建议选择诉讼，并明确管辖法院（如甲方所在地或工程所在地法院）。

11.其他约定：如保修条款（保修范围、保修期限，一般基础工程和主体结构保修年限较长，防水工程通常为5年，其他项目2-3年不等）、保险（如乙方是否需