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房屋修缮工程施工方案

适用范围：住宅建筑、老旧公共建筑、历史保护建筑等的结构修复、防水补漏、管线更新、装饰翻新等修缮工程

编制依据：《房屋修缮工程技术规程》（JGJ/T117-2021）、《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）、《屋面工程技术规范》（GB50345-2012）

施工目标：1.修复房屋结构缺陷，确保安全性能达标；2.解决渗漏、老化等功能性问题，提升居住/使用体验；3.兼顾成本控制与工期管理，竣工合格率100%

一、工程概况

（一）房屋基本信息

房屋现状：

建筑类型：（如6层砖混结构住宅、2层砖木结构老旧商铺），建成年代____年，建筑面积㎡；

核心问题：经现场勘查与鉴定，需重点解决的问题包括：

结构类：墙体开裂（如承重墙体竖向裂缝宽度≥0.3mm）、楼板渗漏（混凝土碳化、钢筋锈蚀）、屋顶瓦片破损；

功能类：屋面/卫生间防水失效（渗漏面积____㎡）、给排水管道老化（镀锌管锈蚀、PPR管接口渗漏）、电气线路短路（绝缘层老化）；

装饰类：内外墙涂料起皮脱落、地面瓷砖空鼓、门窗变形（木质门窗腐朽、铝合金门窗密封失效）。

修缮范围与标准：

结构修缮：修复承重结构缺陷，达到《民用建筑可靠性鉴定标准》B级及以上；

防水修缮：屋面、卫生间防水重新施工，防水年限≥5年（屋面采用Ⅱ级防水标准）；

管线更新：更换老化给排水管道（采用PPR管）、电气线路（采用铜芯阻燃电线）；

装饰翻新：内外墙重新粉刷（环保乳胶漆）、地面修复或更换、门窗维修或更换（保留历史建筑原有风格）。

（二）施工环境与特殊要求

环境特点：

若为已入住住宅，需分区域施工，避免影响居民正常生活，设置临时通道与垃圾堆放区；

若为历史保护建筑，修缮需保留原有建筑风貌（如墙面肌理、门窗样式），禁止破坏历史构件（如木梁、砖雕）。

工期要求：总工期____天（结构修缮____天、防水____天、管线____天、装饰____天），避开雨季（屋面防水施工）、冬季严寒（混凝土施工）。

二、施工准备

（一）前期勘查与方案细化

专项鉴定：委托第三方机构对房屋结构进行可靠性鉴定，出具《房屋安全鉴定报告》，明确结构缺陷位置、程度及修复方案（如墙体裂缝采用压力注浆修复，楼板碳化采用表面加固）；

现场复测：施工团队复核房屋尺寸、管线走向（绘制现状管线图）、渗漏点位置（采用红外检测仪定位），标注需保护的构件（如历史建筑的木质楼梯、雕花门窗）；

方案细化：根据鉴定报告与现场情况，制定分部分项工程专项方案（如《屋面防水专项施工方案》《墙体裂缝修复专项方案》），明确施工工艺、材料选型、质量标准。

（二）材料与设备准备

材料选型（兼顾质量与适配性）：

修缮类别

材料名称

规格参数

质量要求

结构修复

环氧树脂灌浆料

抗压强度≥50MPa，粘结强度≥3MPa

符合《混凝土结构加固设计规范》GB50367-2013

防水工程

SBS改性沥青防水卷材

厚度≥4mm，耐热温度≥90℃

符合《弹性体改性沥青防水卷材》GB18242-2008

管线更新

PPR给水管

公称压力1.6MPa，壁厚≥2.8mm（DN25）

符合《冷热水用聚丙烯管道系统》GB/T18742-2021

装饰工程

环保乳胶漆

挥发性有机化合物（VOC）≤100g/L

符合《室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量》GB18582-2020

门窗维修

木材防腐剂

防蛀、防腐等级Ⅰ级

适用于历史建筑木质构件，不影响原有外观

设备配置：

结构修复：注浆机（用于裂缝修复）、混凝土回弹仪（检测强度）、钢筋扫描仪（定位楼板钢筋）；

防水施工：热熔机（SBS卷材施工）、高压水枪（基层清理）、吹风机（屋面干燥处理）；

管线与装饰：电钻、切割机、热熔焊机（PPR管连接）、墙面打磨机；

安全设备：脚手架（落地式或门式，搭设高度符合规范）、安全帽、安全带、消防灭火器（每作业面2具）。

（三）人员组织与培训

施工团队组建：

项目经理（1名）：统筹工程进度、质量与安全，对接业主与监理；

专业班组：结构修复组（含混凝土工、钢筋工）、防水组（持证防水工）、管线组（水电工）、装饰组（油漆工、瓦工），每组配备1名组长；

安全员（1名）：负责现场安全巡查、隐患整改，监督安全措施落实。

培训与交底：

安全培训：针对高空作业（如屋面施工）、用电安全、动火作业（如焊接）开展专项培训，考核合格方可上岗；

技术交底：向各班组讲解专项方案，重点明确历史建筑构件保护要求、防水基层处理标准、管线接口密封工艺等。

三、分部分项工程施工流程

（一）结构修缮施工（优先实施，保障后续工序安全）

1.墙体裂缝修复

基层处理：清理裂缝表面灰尘、松散砂浆，用小锤敲击检查裂缝深度（浅表裂缝或贯穿裂缝），宽度≥0.3mm