租赁考点：期限与不定期租赁处理.pdfVIP

第62讲-租赁合同

第五部分其他有名合同

考点3租赁合同★★★

【学习提示】不破租赁、租赁的期限、房屋租赁合同中承租人的优先权均属于重点内容，但其余内容仍需

熟悉。

一、关于期限的规定

1.期限：租赁期限超过20年；超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，

但约定的租赁期限自续订之日起仍超过20年。

2.不定期租赁：

（1）情形：

①租赁期限6个月以上的，应采面形式；未采面形式的，视为不定期租赁。

②对租赁期限没有约定或约定不明，依照《合同法》规定仍不能确定，视为不定期租赁。

③租赁期届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

（2）：双方当事人均可随时解除，但出租人解除应当在合理期限之前承租人。

【例题·判断题】（2018年）与口头约定：将房屋出租给，租赁期1年，月1000元。

该房屋租赁合同应视为不定期租赁合同。（）

【】√

【解析】租赁合同中租赁期限6个月以上的，合同应当采面形式。当事人未采面形式的，视为不定期

租赁。

【例题·多选题】根据合同法律制度的规定，下列租赁合同中，为不定期租赁的有（）。

A.甲与乙签订房屋租赁合同，约定的租赁期限为30年

B.甲与丙口头约定，将房屋出租给丙，租期3个月

C.甲与丁签订的房屋租赁合同对租期未作约定，依照合同法的有关规定仍不能确定

D.甲与戊的房屋租赁合同到期后，承租人戊继续使用该房屋，甲未提出异议

【】CD

【解析】选项A：租期超过20年的部分无效，并不是不定期租赁。选项B：租期在6个月以内，是定期租赁，

可以采取口头形式。选项C：对租赁期限没有约定或约定不明，依照《合同法》规定仍不能确定，视为不定期

租赁。选项D：租赁期届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁

期限为不定期。

二、双方的权利义务

1.维修义务：

（1）出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

（2）出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。

（3）因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少或者延长租期。

2.承租人的解除权：

（1）因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少或者不支

付；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

（2）租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可

以随时解除合同。

3.任意添附：承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物，如出租人同意，出租人可

以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

4.转租：

出租人

出租人可以解除合同

同意转租

Lecture62-Lease

Contract

Part5Otherfamouscontracts

Testpoint3Leasecontract★★★

[LearningTips]Thesaledoesnotbreakthelease,theleaset