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房产登记考试试题及答案

一、单项选择题

1.下列不属于房产登记目的的是（）

A.公示物权B.保障交易安全C.增加政府财政收入D.保护权利人合法权益

答案：C

2.房屋所有权初始登记一般由（）申请。

A.房屋使用人B.房屋建设单位C.房屋买受人D.房屋承租人

答案：B

3.未成年人的房屋，应当由（）代为申请登记。

A.未成年人本人B.其监护人C.社区D.学校

答案：B

4.因继承取得房屋所有权的，申请登记时应提交的材料不包括（）

A.死亡证明B.遗嘱C.登记申请书D.购房合同

答案：D

5.下列关于房产登记时限的说法，正确的是（）

A.国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日B.抵押权登记，15个工作日

C.地役权登记，20个工作日D.预告登记，10个工作日

答案：A

6.对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构应将最高债权额、债权确定的期间记载于房屋登记簿，并明确记载其为（）

A.最高额抵押权B.一般抵押权C.抵押权D.担保物权

答案：A

7.房屋登记机构作出未改变登记内容的换发、补发权属证书、登记证明或更新登记簿的行为，公民、法人或其他组织不服提起行政诉讼的，人民法院（）

A.不予受理B.应予受理C.视情况受理D.驳回起诉

答案：A

8.下列不属于房屋权属证书的是（）

A.《房屋所有权证》B.《房屋他项权证》C.《不动产权证书》D.《土地使用证》

答案：D

9.申请房屋转移登记，权利人应当自事实发生之日起（）内申请登记。

A.30日B.60日C.90日D.180日

答案：C

10.房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限，应为（）

A.10个工作日B.15个工作日C.20个工作日D.30个工作日

答案：A

二、多项选择题

1.房产登记的原则包括（）

A.依法原则B.自愿原则C.公示原则D.及时原则

答案：ACD

2.下列可以申请房屋所有权注销登记的情形有（）

A.房屋灭失B.放弃所有权C.房屋被依法没收D.房屋被征收

答案：ABCD

3.申请房屋抵押权登记，应当提交的材料有（）

A.登记申请书B.申请人的身份证明C.房屋所有权证书D.主债权合同

答案：ABCD

4.房屋登记机构在办理房屋登记时，应实地查看的情形有（）

A.房屋所有权初始登记B.在建工程抵押权登记

C.因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记D.房屋转移登记

答案：ABC

5.下列关于房产登记信息查询的说法，正确的有（）

A.房屋权利人可以查询其房屋的原始登记凭证

B.利害关系人可以查询房屋登记簿记载的信息

C.有关国家机关可以依法查询、复制与调查处理事项有关的房屋登记资料

D.律师可以随意查询他人的房屋登记信息

答案：ABC

6.房产登记档案管理应遵循的原则有（）

A.集中统一管理原则B.完整性原则C.真实性原则D.安全性原则

答案：ABCD

7.下列属于房屋登记错误的情形有（）

A.工作人员疏忽导致登记信息错误B.申请人提交虚假材料导致登记错误

C.登记机构超越职权登记D.依法更正登记

答案：ABC

8.房屋登记机构应履行的职责包括（）

A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料

B.就有关登记事项询问申请人

C.如实、及时登记有关事项

D.法律、法规规定的其他职责

答案：ABCD

9.下列关于预告登记的说法，正确的有（）

A.预告登记是为保障将来实现物权

B.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力

C.预告登记的期限一般为三个月

D.预告登记可以无限期有效

答案：ABC

10.申请房屋变更登记的情形包括（）

A.房屋所有权人的姓名或者名称变更的B.房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的

C.房屋面积增加或者减少的D.同一所有权人分割、合并房屋的

答案：ABCD

三、判断题

1.房产登记是一种行政确认行为。（√）

2.房屋登记机构对申请人提交的申请材料只进行形式审查。（×）

3.已经抵押的房屋不能办理转移登记。（×）

4.房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据。（√）

5.未成年人不能拥有房屋所有权。（×）

6.异议登记期间，房屋登记簿记载的权利人可以处分房