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外墙清洗操作细则与风险防控

外墙清洗作为建筑维护保养的重要环节，不仅关乎建筑外观的整洁美观，更直接影响建筑的使用寿命与城市形象。然而，该作业具有高空、露天、多工种协同等特点，潜在风险较高。为确保作业安全、提升清洗质量、规范操作流程，特制定本细则，旨在为相关从业单位及人员提供系统性的操作指引与风险防控依据。

一、作业前准备

凡事预则立，不预则废。外墙清洗作业的前期准备工作是确保整个流程安全高效的基石，必须细致周全，不容丝毫马虎。

（一）现场勘查与方案制定

作业前，项目负责人需带领技术骨干对目标建筑进行全面细致的现场勘查。内容应包括建筑高度、结构形式、外墙材质（如玻璃幕墙、石材、涂料、瓷砖等）、污垢类型与程度、周边环境（如邻近建筑物、高压线、树木、交通流量、地面行人活动区域等）、可利用的进出通道及水源、电源接驳点等。依据勘查结果，结合建筑物特性与清洗要求，制定详细的清洗作业方案。方案中需明确清洗范围、选用的清洗工艺（如人工清洗、机械辅助清洗）、清洁剂类型、设备工具清单、人员配置、作业时间计划、应急处置预案等核心内容，并报请相关方审批。

（二）人员资质与培训

参与外墙清洗的作业人员必须持有有效的高空作业等相关资质证书，严禁无证上岗或资质不符者从事作业。作业前，应对所有参与人员进行专项安全技术交底与操作技能培训。培训内容应涵盖本项目作业方案、安全操作规程、所用设备工具的正确使用方法、各类应急预案的演练、危险源辨识与防控措施、以及清洁剂的安全使用与防护知识等。确保每位作业人员均清楚作业流程、自身职责及潜在风险。

（三）设备工具与物料检查

对作业所需的各类设备工具进行全面检查与调试，确保其性能完好、安全可靠。这包括但不限于：

*高空作业设备：如吊板、吊篮、登高绳、安全带、安全锁、固定装置等，需检查其结构完整性、连接牢固性、制动性能及磨损情况。

*清洗工具：如毛刷、刮水器、水桶、水管、喷枪等，确保其清洁、无损坏。

*清洁剂：根据外墙材质特性选择适宜的清洁剂，检查其生产日期、保质期及是否与待清洗表面兼容，必要时进行小面积试用。

*安全防护用品：如安全帽、防滑手套、防护眼镜、防护服、防滑鞋、口罩（视清洁剂类型而定）等，确保其符合安全标准且完好无损。

*辅助设备：如通讯设备（对讲机）、照明设备、警示标识等。

（四）安全防护措施布设

作业前，必须在作业区域下方设置明显的安全警示标识，拉起警戒线或安排专人值守，严禁无关人员进入。若涉及占道作业，需按规定向交通管理部门申请并设置规范的围挡及引导标识。检查并确认水源、电源接驳点安全可靠，临时用电线路需符合规范，加装漏电保护装置。

二、作业中规范操作与风险防控

作业过程是安全与质量控制的关键阶段，必须严格遵守操作规程，时刻保持风险意识，确保各项防控措施落实到位。

（一）高空作业安全控制

高空作业是外墙清洗最主要的风险点，必须将安全置于首位。

*人员状态确认：作业人员严禁酒后、疲劳或带病上岗。作业前需确认身体及精神状态良好。

*安全装置使用：作业人员必须正确佩戴和使用安全帽、安全带、安全绳。安全带和安全绳必须高挂低用，严禁低挂高用，并确保其牢固连接在建筑物主体结构或专用承重装置上，严禁系在脚手架、广告牌、电线杆等不稳固的物体上。在吊篮或吊板上作业时，必须双保险，即同时使用主副两条安全绳。

*作业平台/吊板操作：使用吊篮时，需检查其限位装置、制动装置、提升机等是否正常，严禁超载运行，作业人员在吊篮内不得超员，不得站立在篮筐边缘或探头伸手操作。使用吊板（座板式单人吊具）时，吊板材质和规格必须符合标准，绳索连接必须牢固，作业人员应保持正确坐姿，不得在吊板上随意晃动或传递重物。

*恶劣天气应对：遇有六级及以上大风、雷雨、大雾、能见度低等恶劣天气，应立即停止高空作业，并将作业人员安全撤离至地面。高温、严寒天气应合理安排作业时间，采取防暑降温或防寒保暖措施。

（二）清洗作业规范与质量控制

*顺序与方式：应遵循“先上后下、先左后右、先难后易”的原则进行清洗，避免交叉污染。根据不同的外墙材质和污垢程度，采用合适的清洗方式，如手工擦拭、低压冲洗等。使用高压水枪时，需控制好水压和距离，避免对墙面装饰层造成损坏。

*清洁剂使用：严格按照产品说明或试验确定的配比稀释清洁剂，禁止使用强酸、强碱等对墙体有腐蚀性的清洁剂。使用清洁剂时，应避免飞溅到其他物体表面或行人身上。作业人员应佩戴相应的防护用品，避免皮肤直接接触。

*操作技巧：擦拭时，毛刷或抹布应保持清洁，避免将污垢再次涂抹到墙面上。对于玻璃幕墙，刮水器应保持角度一致，确保刮拭干净、无水印。发现墙面有破损、松动等情况，应立即停止该区域作业，并及时上报。

（三）用电与消防安全

若使用电动清洗设备或照明，必须严格遵守