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法考物权真题及答案详解2025

单项选择题（每题2分，共10题）

1.甲将自己的房屋出租给乙，租期5年。后甲又将该房屋卖给丙，丙办理了过户登记。关于乙的租赁权，下列说法正确的是（）

A.乙的租赁权消灭

B.乙可继续租赁该房屋至租期届满

C.乙对房屋有优先购买权，甲丙买卖合同无效

D.丙有权要求乙立刻搬离

答案：B

2.下列哪种情况不属于物权法定原则所涵盖的内容（）

A.物权种类法定

B.物权内容法定

C.物权取得方式法定

D.物权公示方式法定

答案：D

3.甲有一块祖传玉佩，交给乙保管。乙擅自将玉佩卖给不知情的丙，丙支付了合理价款并取得玉佩。甲得知后要求丙返还，丙拒绝。对此，下列说法正确的是（）

A.丙没有取得玉佩所有权，应返还给甲

B.丙基于善意取得制度取得玉佩所有权

C.乙丙买卖合同无效

D.甲只能要求乙赔偿损失，不能要求丙返还

答案：B

4.以下关于地役权的说法，正确的是（）

A.地役权是一种法定担保物权

B.地役权自登记时设立

C.地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权等用益物权的剩余期限

D.地役权不能单独转让

答案：C

5.甲向乙借款10万元，以自己的汽车设定抵押，并办理了抵押登记。后甲将汽车卖给丙，但未告知丙汽车已抵押的事实。对此，下列说法正确的是（）

A.甲丙买卖合同无效

B.丙可取得汽车所有权，但抵押权不受影响

C.抵押权因甲转让汽车而消灭

D.丙取得汽车所有权后，乙的抵押权不能对抗丙

答案：B

6.下列物权中，属于担保物权的是（）

A.土地承包经营权

B.建设用地使用权

C.留置权

D.宅基地使用权

答案：C

7.甲、乙按份共有一套房屋，甲占60%份额，乙占40%份额。甲欲转让自己的份额，丙表示愿意购买。下列说法正确的是（）

A.乙在同等条件下有优先购买权

B.乙没有优先购买权

C.甲转让份额无需通知乙

D.丙购买甲份额后，与乙共同共有该房屋

答案：A

8.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依据法律规定应当登记的，自（）时发生效力。

A.合同成立

B.交付

C.记载于不动产登记簿

D.当事人意思表示一致

答案：C

9.下列关于质权的说法，错误的是（）

A.质权分为动产质权和权利质权

B.质权自出质人交付质押财产时设立

C.质权人在债务履行期限届满前，与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有的，该约定有效

D.质权人有权收取质押财产的孳息，但合同另有约定的除外

答案：C

10.甲将自己的房屋抵押给银行贷款50万元，后因经营不善无力偿还贷款。银行依法拍卖该房屋，房屋拍卖价款为60万元。银行优先受偿50万元后，剩余10万元应归（）

A.银行

B.甲

C.国家

D.房屋买受人

答案：B

多项选择题（每题2分，共10题）

1.以下属于用益物权的有（）

A.土地承包经营权

B.建设用地使用权

C.居住权

D.抵押权

答案：ABC

2.物权的保护方式包括（）

A.确认权利

B.返还原物

C.排除妨害

D.消除危险

答案：ABCD

3.下列关于物权变动的说法，正确的有（）

A.动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外

B.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外

C.因继承取得物权的，自继承开始时发生效力

D.因人民法院、仲裁机构的法律文书导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效时发生效力

答案：ABCD

4.下列哪些财产可以抵押（）

A.建筑物和其他土地附着物

B.建设用地使用权

C.海域使用权

D.生产设备、原材料、半成品、产品

答案：ABCD

5.下列关于共有关系的说法，正确的有（）

A.共有包括按份共有和共同共有

B.按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权

C.共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权

D.共有人对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照其约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担

答案：ABCD

6.以下关于留置权的说法，正确的有（）

A.留置权是法定担保物权

B.债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但企业之间留置的除外

C.留置权人负有妥善保管留置财产的义务

D.留置权人有权收取留置财产的孳息

答案：ABCD

7.下列关于权利质权的说法，正确的有（）

A.可以转让的基金份额、股权可以出质

B.以注册商标专用权、专利权、著作权等知识产