造价人必看！3大结算漏洞让企业年亏百万？资深专家支招破解！.docxVIP

明明做了1000万工程量，审计硬生生砍掉300万！?在工程行业摸爬滚打15年的老张拍着桌子说。?

结算就像一场没有硝烟的战争，一纸资料就是你的枪炮。

但90%的造价人却栽在这3个致命漏洞上——?

今天我们用血泪教训告诉你：如何堵住利润流失的黑洞！

一、基层抹灰凭空消失？警惕审计的无中生有杀招！?

案例重现

某办公楼装修时墙面变更为装饰板，结算时审计咬死要扣减基层抹灰费用。施工方急得跳脚：抹灰早做完了！

办公楼的装修工程，办公室内的局部内墙面因甲方变更，要求改成软包或者装饰面板。具体做法里面未说明基层做法，即砌体墙面是否有抹灰层。本案的工程是墙面由原来的乳胶漆墙面变更为装饰板墙面。

审计的一方坚持要扣掉基层的水泥砂浆抹灰层，施工一方坚持说抹灰已经施工，不同意扣除。

但翻开资料：?

1、变更单只写了面层改为装饰板。

2、隐蔽工程验收记录缺失。

3、现场影像资料不完整。

破解秘籍

必杀技1：在变更单注明保留原抹灰基层（附施工节点图）。

必杀技2：同步办理隐蔽工程影像确认单（带经纬度水印）。

终极防御：调取《分部分项验收记录》+《材料进场报审表》双保险。

业内黑话

质监站的章比黄金值钱！把《主体结构验收报告》拍在审计桌上，基层抹灰费用自然回血

二、抢险工程算不出钱？这张救命签证要这么写！??

惊险现场

护坡垮塌后机械进不去？工人用三轮车蚂蚁搬家运渣土？?

一个护坡倒塌，急需清理工程。报送结算只有倒塌护坡的工程量，又拿到拍摄的照片要求增加清理前人工倒运石渣垃圾、机械能到位的费用。?

如图红色地方，受施工条件限制，机械无法到达局部区域，只能用人工小工具车一点点倒运到斜坡处，再用挖掘机运走。人工窝工，很难算出工程量。因为民宅属于私人所有，不得破坏，破坏需要赔偿费用。最后施工单位拿着照片要签证却被驳回，驳回原因如下：?

1、人工倒运工日——证据不足?

2、机械降效费用——无测算依据?

3、民宅保护措施费——无现场签认?

救命模板

签证标题：《应急抢险人工倒运专项签证》必须要拿到签证。?

核心要素：?

1.附派出所/居委会的《道路封闭证明》?

2.工人每日考勤+运输车次记录（带手印）?

3.监理实测倒运距离（用奥维地图标注）?

4.套用《抢险工程预算定额》特殊系数?

血泪教训

去年有个项目补签渣土外运，因为写了约300车，审计直接按200车砍——数字要精确到小数点后两位！

三、清单漏项成送命题？固定总价合同也有后悔药！??

致命陷阱

某项目签了固定总价合同，施工时才发现重大问题。

笔者碰到一个投招标的工程，合同签约的是固定总价合同，但是工程招标完后进入施工阶段后，施工单位才发现安装工程量的线管和线工程量差距特别大，经过招投标协商，查看标底才发现水平方向的工程量漏算了。重新核算时才发现：?

1、线管少算2万米?

2、给排水漏项30处?

3、消防报警根本没报价?

绝地反击策略

突破口1：挖掘招标文件深化设计条款（所有变更均可重新组价）

突破口2：启动暂估价材料认质认价程序（材料价差可调整）

杀手锏：引用《建设工程工程量清单计价规范》4.1.2条（清单错误必须修正）

行业潜规则

总价合同不是卖身契！抓住这3个时间节点：图纸会审→过程审计→竣工备案，每个环节都能翻盘

结语

结算博弈的本质就是证据链的较量。

记住3条铁律：?

1、每个工序都要有闭环证据（从方案到验收）

2、每张签证都要三维锁定（文字+影像+坐标）

3、每次谈判都要以退为进（先认小项再争大项）

“去年某项目因签证少写3个字，直接被砍127万！”

深耕造价领域18年的陈工掏出手机——屏幕上正是他靠造价速查手册追回的450万结算款。