SM PP 005 A-1 世茂物业承接查验作业指引（住宅）.pdfVIP

上海世茂南京物业服务有限公司编号SM/PP/005A-1

名称世茂物业承接查验作业指引页数共196页

编制杨明审核潘翔批准金华杰实施日期2014/10

世茂物业承接查验作业指引

1.目的

为了保障公司的质量品牌，明确房地产公司和物业公司在项目交接时双方的责、权、利关

系，规范物业承接查验行为，加强对前期物业管理活动的指导和监督，维护业主的合法

益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《建设部物业承接查验办

法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，制定新交付项目在竣工验收的基础上进行承接

查验的工作方法和验收标准。

2.适用范围

适用于集团内世茂地产（813）所有房地产开发公司和上海世茂南京物业服务有限公司区域。

3.职责

3.1上海世茂南京物业服务有限公司（前期事务管理中心）负责编制、发布和修订本工作指

引。

3.2集团工程管理中心对物业公司给与技术支持。

3.3各地物业公司负责参照本工作指引，结合各项目实际情况制定具体工作方案和计划，以

保证物业公司承接查验工作的顺利完成。

3.4各地产公司应配合和协助物业公司，及时向物业提供相关资料，完成承接查工作。

4.物业承接查验定义

物业承接查验是指移交新建物业前，物业公司和地产公司按照国家有关规定和前期物业服

务合同的约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动。

5.物业承接查验移交条

拟实施承接查验的物业，应当具备以下条件：

（1）建设工程已竣工验收合格并取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可

或准许使用文件，并经建设行政主管部门备案（即竣工验收备案证明）

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上海世茂南京物业服务有限公司编号SM/PP/005A-1

名称世茂物业承接查验作业指引页数共196页

编制杨明审核潘翔批准金华杰实施日期2014/10

（2）供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等市政公用

设施设备按规划设计要求建成，供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具；

（3）教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区服务等公共服务设施已按

规划设计要求建成；

（4）道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按规划设计要求建成，并满足

使用功能要求；

（5）电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等共用

设施设备取得使用合格证书；、

（6）物业使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全；

（7）法律、法规规定的其他条件。

地产公司应当项目交付使用15日前，与物业公司完成共用部位、共用设施设备的承接

查验工作。延期提交查验造成物业公司的产生额外费用的，由地产公司承担。因项目入伙

时间要求或工期要求等特殊原因，已经建筑施工单位初步查验合格，经地产公司项目部检

查审核，符合接管验收条件。经地产公司书面提出，物业公司同意，可提前开展综合或单

项验收。

6.物业承接查验依据

实施物业承接查验，主要依据下列文件：

（1）物业买卖合同；

（2）临时管理规约；

（3）前期物业服务合同；

（4）物业规划设计方案；

（5）地产公司移交的图纸