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第七章企业价值评估
企业价值评估：
财务估价原理的应用
评估
价值
企业
价值：公平市场价值
评估：评定、估算（而不是“计算”），对物品价值的判断，兼有客观性与主观性
预备知识：认识资产评估
资产泛指一切财产，即一定时点的财富总量，由一定数量的物质资料和权利构成
经济学中的资产
资产是指企业过去的交易或事项形成的、由企业拥有或控制的、预期会给企业带来经济利益的资源
资产评估是对资产价值进行评定和估算的行为
会计学中的资产
壹
贰
资产评估与会计研究领域的资产计价
资产计价
资产评估
资产现
实价值
难以反映
主要反映
历
史
成
本
原
则
持
续
经
营
条
件
现
实
成
本
原
则
资权
产变
交动
易为
或前
产提
其他相关咨询服务：投资咨询、项目咨询
01
提供资产评估中介服务：主要包括资产价值的发现、价值的估算和价值的实现，目前我国主要进行的是价值估算服务，在价值发现和价值实现方面涉及较少
01
进行资产管理：包括国家资产的管理，如国资委（国有企业资产管理部门）、证券管理部门（上市公司资产的管理）、资产管理公司，企业资产的管理（企业价值最大化，企业的并购）
01
学习资产评估知识将来能做什么？
资产评估与会计计价
资产评估与会计的联系
资产评估的结论为会计计价提供依据
资产评估结论的形成依赖于会计提供有关数据资料
性质和基本职能不同
01
会计
02
资产评估
03
性质
04
是企业组织管
理中的一个重
要组成部分
05
是一种咨询活
动，是社会中
介服务活动
06
基本职能
07
反映和监督
08
估值和评价
09
资产评估与会计计价的区别
主要以历史成本为依据记录资产的价值
3
1
2
4
以资产的效用和市场价值为依据判断资产是否有价值及价值的大小
会计
资产评估
（2）确定资产价值的依据不同
会计计价
01
资产评估
02
历史成本
重置成本
变现价值
收入现值
清算价值
03
市场法
收益法
成本法
04
（3）计价方法不同
为资产交易提供估值服务
01
资产评估
01
会计计价
全面反映企业历史和现实资产状况，为企业管理服务
01
（4）计价目的不同
资产评估与审计的联系
使用的方法有相同之处
具有“价值判断”的性质，也广泛运用分析和证实方法
审计
资产评估
属于“事实判断”的范畴，主要运用分析和证实法
资产评估与审计
企业经过审计后，剔除了财务资料中的虚假成分，使其公允性得到证实，在此基础上开展资产评估工作，可以大大减少资产评估的工作量，审计结果为评估提供了基础数据
企业经过资产评估后，对资产的现存数量及其产权进行了核实，对资产的现实价值进行了估算，这些资料都为审计财务报表提供了重要参考
（2）资产评估与审计相互配合开展工作
审计是在现代企业两权分离背景下产生的，旨在对企业财务报表所反映的企业财务状况和经营成果的真实性和公允性做出事实判断，具有明显的公证性特征
资产评估是在市场经济充分发展，适应资产交易、产权变动的需要，旨在为委托人与有关当事人的被评估资产做出价值判断，具有明显的咨询性特征
（1）产生的社会条件和活动的本质不同
资产评估与审计的区别
审计人员在执业过程中，要自始至终地贯彻公证、防护和建设三大专业原则
资产评估人员在执业过程中则必须遵循供求、替代、贡献、预期等基本经济原则
执业过程中遵循的原则不同
开展审计工作所需的专业知识主要以会计学、税法及其他经济法规等知识为基础，因此，审计人员主要由具有财务方面知识的人员构成
开展资产评估工作不但要有经济学、法律、会计学等社会科学知识，还必须具有工程、技术等方面的自然科学知识，因此，资产评估人员不但要由具有财务方面知识的人员构成，而且还应当由具有建筑、设备、土地等方面的专业技术人员构成
专业基础不同
审计会计报表及其相关业务的标准与会计是一致的
资产评估对资产价值计量标准与会计原则有很大区别，会计强调资产的历史成本，而资产评估则强调资产的现时价值，注重资产的重置成本、市场价值和未来收益的价值
与会计原则的关系不同
三阶段论：原始评估－经验评估－科学评估
二阶段论：经验评估－科学评估
国内外资产评估发展概况
标志：16世纪欧洲的安特卫普（即现在的比利时）
成立世界上第一个商品和证券交易所
特点：1、专业人员进行，评估业务较频繁
有偿服务
评估结果的准确性取决于评估经验
经验评估阶段
标志：1792年英国测量师协会成立
特点：1、评估业务由专业机构进行
科学的评估方法和手段得到广泛应用
评估范围不断拓展、内容越来越丰富
评估活动向规范化、法制化方向发展
科学评估阶段
世界上第一个资产评估专业组织——英国测量师学会成立以后，资产评估在英国发展较快，1834年，又成立了土地测量师学会。目前，英国皇家特许测量师学会（TheRoyalI
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