2025年宾馆改造和大楼设计咨询会议纪要与宾馆改造设计评审会议纪要.docVIP

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宾馆改造和大楼设计征询会议纪要与宾馆改造设计评审会议纪要汇编

宾馆改造和大楼设计征询会议纪要

一、宾馆改造方案

（一）、总平面布置：

平面布置基本满足宾馆使用功能规定，提议取消后勤出入口和员工出入口，已保证宾馆整体景观和安全性。

（二）、单体建筑

1、一楼布置：

①、提议把主楼东侧两间商务中心，改为一种较大公共卫生间，并在大厅东北角增设一种双开门，以以便连通使用。

②、环卫保洁室内卫生工具可移至地下室内。

③、大堂进出厨房通道双开门取消，以减少工作人员进出对客人影响；同步把进入厨房大门调整位置，以以便使用。

④、厨房内干货储存间和湿货储存间，提议移至女更衣室旁两间商务中心，并在厨房内增长一间熟食间。

⑤、厨房内升降机位置向南偏移，调整到厨房西南角上。

⑥、厨房内排烟通道设计要明确，提议放在原后勤出入口旁。

2、二楼布置：

①、大包厢过少，小包厢偏多，提议增长一种大包厢，以满足使用功能。

②、小包厢内须配置卫生间，可把备餐间取消改为卫生间。

③、二楼厨房面积太小，提议把中包（分餐）间改为厨房，以满足使用规定。

④、主楼与附楼连接通道，有0.3米高差，须做无障碍设施通道，同步满足餐车送餐规定。

⑤、厨房内升降机位置向南偏移，同步明确厨房内排烟通道设计。

3、三楼布置：

①、提议把厨房取消，改为中包（分餐）间，同步升降机南移，并在升降机旁增设一种传菜口使用开间。

②、在主楼与附楼连接通道西侧，增设洗涤、消毒和备餐室。

③、主楼与附楼连接通道，有1.5米高差，须做无障碍设施通道。

4、四楼布置：客房布置基本符合规定。

5、层高：建筑整体高度和楼层高度基本符合规定。

6、立面色彩效果：提议选用方案二色彩，但色调还需明亮些。

7、须补充完善绿化景观、停车、排水排污等专题规划设计内容。

二、大楼设计方案

（一）、总平面布置：

1、应把北侧一层店面取消；大楼东侧须保证留足6米通道。

2、重要技术经济指标要据实填写，尺寸原则要与现实状况相符。

3、大楼与北侧建筑间距规定，至少满足1：0.8。

4、房屋南侧结合绿化设置几种停车位。

（二）、单体建筑

1、停车位设置可考虑运用东、西高差，以阁楼形式，在大楼底层东侧设置车库，以满足停车规定。

2、东、西、南立面效果，在景观视觉上都很重要，须对东、西、南立面进行重点优化效果。

3、建筑风格参照香榭园及君田小区民居建筑，做出两种方案进行比选。

4、建筑功能定位上可考虑以商业为主，建设为小型宾馆及餐饮、娱乐等场所。

5、应取消顶顶层复式楼，建筑层高须符合强制性原则规定。

宾馆改造设计评审会议纪要

一、宾馆改造

1、总平面布置方面：

已建来宾楼，2#、3#楼及新建建筑在平面布置上须一并规划布置；取消宾馆北面行人出入口，并布置绿化；连廊设置须充足考虑近、远期相结合，应把3#楼和来宾楼纳入一并考虑；锅炉房布置宜考虑在地块内消极空间中单独布置。

2、建筑单体方面：

已建来宾楼建筑色彩与新建建筑有一定反差，应纳入设计中统一进行建筑色彩设计。

新建综合楼一楼厨房南北向长度压缩4.2米，以增大餐厅面积；地下储存间开门调整至电梯方向；其他细部设计须深入优化。

3、其他：提议地下停车场结合人防设施进行设置。

二、

1、为丰富街景，可增长开发项目地块容积率。提议教师新村临街做十一层建筑；转角建筑做十六层建筑，建筑顶部海拔高度控制在127米以内；东面临工商局地块宜布置二至三层建筑。

2、该地块地下停车场须按防空地下室原则进行设置，东面地块和通县二中道路由于场地局限，其地下不应设置地下停车场。

3、建筑色彩应与周围建筑与环境相协调。

4、取消东西地块建筑间连廊。

5、地块内道路及高层建筑设计应满足消防等有关规范规定。

三、指移民小区

1、总平面布置方面：提议在市场东面设置一条10米通道，以保证市场有两个以上对外通道；市场西侧机动车道宽度应调至8-9米，以满足交通需求；应考虑取消中间地块内一排房子，并设置一条东西向道路与市场内道路顺接；15#楼建筑体量过小，提议取消。

2、建筑单体设计方面：建筑进深较长、房间面宽较宽，且内部功能布局不合理，应作合适调整；建筑底层应采用框架构造形式，底层层高宜调整至3.9—4.2米，并在底层内考虑设置卫生间；马头墙高度和宽度应根据建筑体量作调整，使之相协调；取消建筑山墙一侧阳台。

3、配套设施方面：地块内须设置公厕和垃圾搜集站等有关配套设施；市场临街处应设置机动车停车场，非机动车停车场可考虑在内部设置。