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Chapter4InvestmentRealEstate
Section1Definition,characteristicsandscopeofinvestment
realestate
1.DefinitionandCharacteristicsof
InvestmentRealEstate
Investmentrealestatereferstorealestateheldtoearnrentorcapitalappreciation,orboth.。
Investmentrealestateshouldbeabletobemeasured
andsoldseparately.
★【Thecharacteristicsofi
nvestmentrealestate】
(1)Investment-basedrealestateisabusiness
activity.
[Exnation]Investmentrealestateisanaffiliatedbusinessofaunit,notaninvestmentactivityofa
unit.
因此，关于投资性的收入与成本都应相应地计入“其他业务收入”与
“其他业务成本”，而并非“投资收益”等科目。
㈡投资性在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地
产和用于销售的
【解释】投资性，该资产的主要持有目的是用于经营性租赁。
而若该用于企业经营或管理等自用，则属于“固定资产”或“无形资
产”。若该企业是开发企业，持有的土地和建造后的商品房，应作为企
业存货来管理。
二、投资性的范围
⑴已出租的土地使用权
1.已出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得并以经营租赁方式
出租的土地使用权。
2.不包括企业计划用于出租的土地使用权。
3.不包括企业转租的土地使用权。
⑵已出租的建筑物
1.已出租的建筑物是指企业通过自建或外购方式取得并以经营租赁方式出租
的房屋建筑物。
2.不包括企业计划用于出租的房屋建筑物。
3.不包括企业转租的房屋建筑物。
⑶持有增值后转让的土地使用权
持有并准备增值后转让的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得并准
备增值后转让的土地使用权。但是，按照国家有关规定认定的闲置土地，不
Therefore,theincomeandcostsofinvestmentrealestateshouldbeincludedin
otherbusinessincomeandotherbusinesscostsaccordingly,ratherthan
investmentincomeandotheraccounts.
(II)Investmentrealestateisdifferentfromrealestateasaproductionand
operationsiteandrealestateforsaleintermsofpurpose,status,purpose,etc.
[Exnation]Investmentrealestate,themainpurposeofholdingthisassetisforoperating
leasing.
Iftherealestateisusedforbusinessoperationsormanagement,itisafi
xedassetorintangibleasset.Iftheenterpriseisarealestatedevelopment
enterprise,thelandheldandthebuiltcommercialhousingshouldbemanaged
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