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中央空调设备维护操作手册

前言

中央空调系统是现代建筑不可或缺的关键组成部分，其运行状态直接关系到室内环境的舒适度、空气质量以及运营成本。科学、规范的维护保养是保障中央空调系统高效、安全、经济运行的基础。本手册基于行业实践经验与技术规范，详细阐述了中央空调各主要组成部分的维护内容、方法、周期及注意事项，旨在为维护人员提供清晰、可操作的指导。

本手册适用于各类集中式中央空调系统的日常维护与管理工作。维护人员在执行本手册所述操作前，应充分熟悉所维护设备的具体型号、技术参数及制造商提供的技术手册，并严格遵守相关安全操作规程。

一、适用范围与职责

1.1适用范围

本手册适用于中央空调系统的冷水机组（含压缩机、冷凝器、蒸发器、节流装置）、水循环系统（冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔、管道及附件）、空气处理系统（空气处理机组、风机盘管、新风处理机、送回风口、过滤器）以及控制系统等设备的日常检查、预防性维护、故障排查与简单维修。

1.2维护人员职责

*熟悉设备：深入理解所负责维护的中央空调系统各设备的工作原理、结构特性及操作方法。

*执行计划：严格按照本手册规定的维护周期和内容，制定并执行维护计划。

*记录与报告：认真填写维护记录，对发现的异常情况、故障及处理结果进行详细记录，并及时向上级汇报。

*安全第一：严格遵守各项安全操作规程，确保人身及设备安全。

*技能提升：积极参加专业培训，不断提升自身的专业技能和故障判断能力。

*备品备件：协助管理常用备品备件，确保维护工作的顺利进行。

二、维护前的准备与安全注意事项

2.1工具与材料准备

*常用工具：螺丝刀、扳手、钳子、万用表、温度计、压力表、检漏仪、清洗工具（毛刷、吸尘器、高压水枪等）、手电筒等。

*常用材料：清洁剂、润滑油、密封胶、过滤材料、保温材料等。

*安全防护用品：安全帽、绝缘手套、绝缘鞋、防护眼镜、口罩、工作服等。

*技术资料：设备技术手册、系统流程图、电气原理图等。

2.2安全注意事项

*停电操作：进行设备内部检查、维修或清洁等工作前，必须确认已切断相关设备的主电源，并在电源开关处悬挂“正在维修，禁止合闸”等警示标识。必要时应设专人监护。

*压力释放：对带压设备（如冷凝器、蒸发器、压力容器、管道）进行操作前，必须确认系统已卸压。

*介质处理：涉及制冷剂、水系统等，需按照相关规定进行处理，防止泄漏、污染或冻伤。

*高空作业：在高处进行维护作业时，必须使用合格的登高工具，并采取有效的防坠落措施。

*通风换气：在密闭空间内作业时，应确保良好的通风，防止有害气体聚集。

*化学品使用：使用清洁剂、制冷剂等化学品时，必须了解其特性及安全防护要求，避免直接接触皮肤或吸入其挥发物。

*严禁违规操作：严禁随意更改设备参数、短接安全保护装置。

三、冷水机组的维护

冷水机组是中央空调系统的“心脏”，其维护质量至关重要。常见的冷水机组类型包括活塞式、螺杆式、离心式及涡旋式等，具体维护细节可能略有差异，应结合设备说明书进行。

3.1压缩机

*日常检查：

*运行声音是否正常，有无异常振动或异响。

*各级压力、温度是否在正常范围（吸气压力、排气压力、油温、油位）。

*电机电流、电压是否稳定。

*有无泄漏（制冷剂、润滑油）。

*定期维护：

*润滑油：定期检查油位、油质，按规定周期（通常每年或运行若干小时后）更换润滑油及油过滤器滤芯。更换时应彻底排放旧油，并清洁油系统。

*电机：检查电机绝缘电阻，确保其符合要求。

*联轴器/皮带：检查联轴器的同心度或皮带的张紧度与磨损情况，必要时进行调整或更换。

*安全阀与压力表：定期校验安全阀，确保其灵敏可靠；检查压力表指示是否准确。

*注意事项：

*压缩机启动前，应确认润滑油已充分预热（如需要），各项保护装置正常。

*避免压缩机在极端工况下长期运行。

3.2冷凝器与蒸发器

*日常检查：

*进出水温度、压力是否正常，判断换热效果。

*壳体有无结露、锈蚀或泄漏。

*定期维护：

*清洁：根据水质情况，定期（通常每季度至半年）对换热管进行清洗。

*化学清洗：当结垢较严重时，可采用专业的化学清洗剂进行循环清洗，需严格控制清洗液浓度、温度和时间，防止腐蚀。清洗后需用清水彻底冲洗。

*物理清洗：如采用通炮、高压水冲洗等方法清除管内沉积物。对于风冷式冷凝器，应定期清理散热翅片上的灰尘、杂物，确保空气流通。

*检查管板与端盖：检查有无腐蚀、渗漏，垫片是否完好。

*注意事项：

*清洗前必须将系统内的制冷剂安全回收或隔离。

*化学清洗应在专业人