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业主临时公约（示范文本）2025版解读及风险防范

业主临时公约

第一条总则

为维护物业管理区域内的公共秩序，保障全体业主依法行使权利、履行义务，维护业主共同利益，依据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规，业主大会会议经全体业主讨论通过，形成本公约，全体业主应当遵守。

第二条适用范围

本公约适用于本物业管理区域内的全体业主，以及在本物业管理区域内从事经营、活动或其他行为的非业主使用人，其行为应当遵守本公约。

第三条基本原则

业主在物业管理区域内行使权利、履行义务，应当遵守国家法律法规、社会公德，遵循公平、公正、公开的原则，不得损害国家、集体利益和其他业主的合法权益。

第四条业主的权利

业主享有下列权利：

（一）按照法律规定和本公约、管理规约的规定，使用物业专有部分和共用部位、共用设施设备；

（二）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；

（三）参与业主大会会议，行使投票权，就物业管理的重大事项提出建议、发表意见；

（四）监督业主委员会的工作、监督物业服务企业履行合同的情况；

（五）对物业共用部位、共用设施设备提出建议，要求维修、更新、改造；

（六）享有法律、法规规定的其他权利。

第五条业主的义务

业主履行下列义务：

（一）遵守本公约、管理规约；

（二）遵守物业管理区域内各项管理规约及制度，维护物业管理区域的公共秩序和环境卫生；

（三）按照国家和地方有关规定及管理规约的约定，按时缴纳物业费、共用部位共用设施设备维修资金、水电燃气等费用及其他应承担的费用；

（四）爱护并合理使用物业专有部分和共用部位、共用设施设备，不得擅自改变用途、破坏结构或损坏设施；

（五）根据有关规定和业主大会的决定，参加社区公共事务，承担业主应承担的费用和责任；

（六）应当采取有效措施控制从专有部分向共用部位排放的废气、废水、噪音、垃圾等，不得侵害他人合法权益；

（七）装修房屋时，应当遵守装修管理规定，并承担相应的责任；

（八）应当配合物业服务企业按照管理规约实施管理；

（九）法律、法规规定的其他义务。

第六条物业使用与维护

业主使用物业专有部分和共用部位、共用设施设备，应当遵守以下规定：

（一）业主不得擅自改变物业专有部分的结构和使用功能。确需改变的，应当遵守法律、法规以及管理规约的有关规定，并经有利害关系的业主同意；

（二）业主不得擅自占用、挖掘物业共用部位、共用设施设备，不得损坏、阻挠其正常使用。因特殊情况需要临时占用、挖掘或者拆除、改造的，应当事先告知物业服务企业，并采取必要的措施，结束后恢复原状；

（三）业主应当按照规定对物业专有部分进行装修。装修前，应当告知物业服务企业，并遵守物业服务企业制定的装修管理规定；

（四）业主应当保持物业共用部位、共用设施设备的整洁和完好，不得堆放杂物、倾倒垃圾、排放污水、损坏设施设备；

（五）业主应当妥善保管自己的物品，并配合做好物业管理区域内的安全防范工作；

（六）业主应当按国家有关规定和物业服务企业的约定，对宠物进行管理和清洁，不得妨碍他人，不得在禁止的区域饲养；

（七）业主应当节约用水、用电、用气等资源，并按规定排放污水、废气；

（八）业主不得在物业共用部位、共用设施设备或楼道、大堂、楼梯间、安全出口等公共区域停放车辆、堆放物品、设置广告牌或者其他妨碍通行、消防、安全的行为；

（九）业主应当遵守物业管理区域内的其他管理规定。

第七条业主大会与业主公约

（一）业主大会是业主共同决定物业管理区域内重大事项的代表机构。业主大会的成立、组织和活动，应当遵守《中华人民共和国民法典》等法律、法规的规定；

（二）业主有权参加业主大会会议，就物业管理事项发表意见、提出建议，并行使表决权；

（三）业主大会作出的决定对全体业主具有约束力；

（四）本公约经业主大会会议通过后生效，对全体业主具有约束力。业主委员会应当监督本公约的执行。

第八条违约责任

业主违反本公约的规定，应当承担相应的责任。具体责任承担方式包括但不限于：

（一）停止侵害，恢复原状；

（二）排除妨碍，消除危险；

（三）赔礼道歉；

（四）赔偿损失；

（五）按照物业服务合同或管理规约的约定，承担违约金或罚款；

（六）法律法规规定的其他责任。

其他业主有权制止违反本公约的行为。物业服务企业应当协助业主委员会或有关部门处理违反本公约的行为。

第九条争议解决

因履行本公约发生的争议，当事人可以通过协商、调解解决。协商、调解不成的，可以依法向物业所在地人民法院提起诉讼。

第十条其他事项

（一）本公约由业主大会会议通过后生效；

（二）本公约的解释权属于业主大会；

（三）本公约的修改，应当由业主大会会议通过；

（四）本公约未尽事宜，由业主大会会议或业主委员会根据国家法律法规及管理规约另行规定。

第十一条生效日期

本公约自业主大会会议