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上海下半年房地产估价师《相关知识》:会计基础考试试题

本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分１00分,60分及格。

一、单项选择题（共２5题,每小题2分，每小题的备选项中，只有1个事最符合题意)

1、某门市的土地剩余使用年限为3年,可出租面积2０0平方米，从现在租赁出去,期限为2年，约定好月租金是180元／平方米,且每年不变，附近类似门市的正常月租金是2０0元/平方米，酬劳率是l0%,运营费用率为30％,则该门市现在带租约出售时的正常价格是_＿。

A.700０00元

B.6９555４元

C.７７７268元?D.8００500元

2、房产分户留作为房屋权属证书附图时，图中应标注_＿。?A．相邻土地的权利界限

Ｂ.海拔高程?Ｃ．用地面积的分摊系数?D．套内建筑面积与共有分摊面积

３、《中华人民共和国招标投标法》规定,开标由主持,并邀请全部投标人参加。?A:人民法院

B:公证部门

C:招标人

D:投标人?E：房地产估价机构必须加盖公章

4、物业管理工作中的每一部分工作,都应以__为中心。?A．物业的保值增值

Ｂ.满足当前的租户和新租户

C.物业的安全?D．实现物业的管理目标

５、假设开发法估价在选取估价对象最正确开发运用方式时，其中最重要的是选取__.?A.最正确用途

B．最正确规模?C.最正确集约度

D.最正确开发时机

6、反抗要件主义中，登记机关对登记申请采取__．?Ａ．实质性审查?B．形式审查?C.核算审查

D．要件审查

7、以下可免费收回土地使用权的有。?A：因地质灾害不可抗力因素导致开发商两年未开工开发的?Ｂ:因开工开发必需的前期工作导致开发商两年未开工开发的?C：因政府建设主管部门的干扰导致开发商两年未开工开发的

D：因开发商自身因素导致其两年未开工开发的?E：房地产估价机构必须加盖公章

８、某房地产开发项目建筑面积3８５０㎡，建设期2年,依照市场调查分析,该项目建成时可售出５0%,半年和一年后分别售出3０％和2０%，出售时平均单价为2850元／㎡,折现率为15%,开发完成后的房地产于建设初期的价值为万元.

Ａ:572．２1?Ｂ:76５.85

Ｃ:7９1．24

Ｄ:912.62

E：工业用地的监测点评估价格

9、一个估价项目中的估价目标,本质上是由决定的．?A:估价机构?B：估价师

C:估价报告使用者?D:估价委托人的估价需要?Ｅ：工业用地的监测点评估价格

10、全部权属于__。

A.从物权?B．动产物权?C.他物权?D.主物权

11、《拆迁条例》规定申请领取房屋拆迁许可证的,应该向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交以下材料,其中不包含__.

A．建设项目批准文件

B.国有土地使用权批准文件?C.拆迁计划和拆迁方案

D.拆迁赔偿安顿协议

12、世界各国当代银行中最基本、最经典的银行组织形式是。?A:中央银行?B：政策性银行

Ｃ:商业银行?D:非银行金融机构

E：执行层的组织协调

1３、房地产开发项目所需的大部分资金是以__的方式筹集的。?A.权益融资

B.房地产抵押贷款?C.债务融资

Ｄ.建设贷款

1４、某销售型住房市场年初的住房存量为１00万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套,销售住房8万套，则吸纳周期为(）年.?A．0。６３

Ｂ．1.63

C．2。２5

D.12.５0

１5、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供应量为＿_。

A.存量+新开发量+其余种类房地产转换为该种房地产量—该种房地产转换为其余种类房地产量-拆毁量?Ｂ.存量＋新开发量+该类房地产与其余种类房地产之间转换总量+拆毁量

Ｃ．存量＋新开发量+空置房量—拆毁量?D.存量+新增竣工量—拆毁量

１６、有一计算期为的房地产置业投资项目，经测算，该项目标投资收益率为１0%，银行贷款利率为６%，计算期内,净现值的盼望值为12５万元,净现值盼望值的原则差为65万元,则在计算期内，该项目标原则差系数是(）。?A．5２％?Ｂ.58％?C．62％

D.68％

17、某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为１800万元、2400万元和１９00万元,年均价格上涨率为５％,则该项目建设期涨价预备费约为__万元.?A．3０５?B．４63?Ｃ.６３６

Ｄ．961

１8、房地产管理部门对房地产转让双方提供的文件进行审查，当超过__曰视为批准受理。?Ａ．10?B．20?C.5?D.7

１9、房地产情况修正中的间接比较修正评分措施，是以情况为参考系进行的．【考题】

A:可比实例房地产

B:估价对象房地产

Ｃ:原则房地产?D:类似房地产

Ｅ：工业用地的