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旧屋面防水翻新施工工艺技术方案

引言

旧屋面的防水问题，不仅影响建筑的正常使用功能，更可能对建筑结构安全构成潜在威胁。随着使用年限的增长，屋面防水层难免会出现老化、开裂、渗漏等现象。因此，对旧屋面进行科学、系统的防水翻新，恢复其防水功能，延长建筑使用寿命，具有重要的现实意义。本方案旨在提供一套专业、严谨且实用的旧屋面防水翻新施工工艺技术指导，以期为相关工程实践提供参考。

一、前期勘察与评估

在着手任何翻新工作之前，详尽的现场勘察与科学评估是确保后续工作顺利进行并取得成功的基石。

1.屋面现状调查：

*渗漏情况：仔细检查屋面渗漏点的数量、位置及渗漏程度，记录渗漏痕迹，分析渗漏原因。

*原防水层状况：确定原防水层的类型（如卷材、涂料、刚性防水等）、铺设方式、老化程度（开裂、起鼓、脱层、粉化、龟裂等）、搭接边密封情况。

*基层状况：检查屋面结构层或找平层的平整度、强度、有无起砂、空鼓、裂缝、松动、腐蚀等缺陷。特别关注阴阳角、排水坡度、天沟、檐口、落水口、管道根部、伸缩缝等关键部位的基层情况。

*排水系统：检查天沟、檐沟、落水口是否畅通，有无堵塞、破损，排水坡度是否符合要求，有无积水现象。

*附加层及节点构造：检查原有附加层的设置情况及节点部位的处理方式是否存在缺陷。

*屋面附属物：检查屋面广告牌、太阳能设施、空调外机、通风管道等附属物的固定方式及其与屋面交接处的密封情况，评估其对防水翻新施工的影响及是否需要迁移或加固。

*结构安全：对屋面结构进行宏观检查，有无明显的结构变形、裂缝等，必要时请结构专业人员进行评估。

2.评估报告与方案初步构想：根据勘察结果，形成详细的评估报告，分析渗漏的主要原因，评估原屋面基层的可利用程度，初步构想防水翻新的总体思路，包括是否需要全部铲除原防水层、基层如何处理、防水材料的初步选型等。

二、方案设计与材料选择

1.防水等级与设防要求：根据建筑的使用功能、重要程度、使用年限以及当地的气候条件（如降雨量、紫外线强度、温度变化等），参照相关规范确定屋面防水等级，并据此确定合理的设防道数和防水材料的性能要求。

2.防水材料选择：这是防水翻新成功与否的关键环节，需综合考虑以下因素：

*原屋面状况：基层的类型、平整度、干燥程度、是否有裂缝（动态或静态）等。

*气候条件：耐高温、耐低温、耐紫外线、耐老化、耐候性等要求。

*防水性能：材料的拉伸强度、延伸率、耐渗透性、耐穿刺性等。

*施工适应性：考虑屋面的坡度、作业空间、施工季节、对原有建筑物的影响（如防火要求、气味等）。

*耐久性与维护成本：结合建筑的预期使用寿命，选择耐久性适宜的材料，并考虑后期维护的便利性和成本。

*环保性：优先选择环保、低VOC的防水材料。

*经济性：在满足性能要求的前提下，进行综合成本比较。

常用防水材料简介：

*卷材类：

*改性沥青防水卷材：如SBS、APP改性沥青卷材，具有良好的耐候性、柔韧性和粘结力，应用广泛。

*高分子防水卷材：如PVC、TPO、EPDM等，具有拉伸强度高、延伸率大、耐老化性能优异等特点，适用于对防水要求较高的屋面。

*涂料类：

*聚氨酯防水涂料：粘结力强、延伸率大、耐水性能好，但需注意环保型产品的选择。

*丙烯酸防水涂料：施工方便、干燥快、环保性较好，耐候性强。

*JS复合防水涂料：具有一定的柔韧性和强度，施工简便，性价比高。

*其他：根据具体情况，也可考虑使用防水保温一体化材料等。

3.配套材料选择：包括基层处理剂、胶粘剂、密封材料（如密封胶）、增强材料（如无纺布、玻纤网格布）、保护材料等，均应与主防水材料相匹配，并符合相关标准要求。

三、施工准备

1.技术准备：

*组织施工人员熟悉设计图纸、施工方案及相关技术规范，进行详细的技术交底，明确施工要点、质量标准和安全注意事项。

*编制详细的施工进度计划。

*进行必要的样板施工，以验证材料性能和施工工艺的可行性，并作为后续大面积施工的参照。

2.材料准备：

*根据施工进度计划，组织防水材料及其配套材料进场。

*材料进场时，必须核对其品种、规格、型号、生产日期，并按规定进行抽样送检，合格后方可使用。

*材料应存放于通风、干燥、阴凉的场所，远离火源，并做好标识和防护，防止损坏、污染和混用。

3.机具准备：

*准备好清理工具（如铲刀、凿子、扫帚、吹风机、高压水枪等）、基层处理工具（如抹子、刮杠、砂纸、搅拌桶等）、测量工具（如卷尺、水平仪、坡度尺等）、涂刷/铺贴工具（如滚刷、刮板、喷枪、压辊、热风焊枪等）以及安全防护用具（如安全带、安全帽、防滑鞋、防护眼镜、口罩等）。

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