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租房合同到期处理

在城市的钢筋森林里，租房是无数打工人、创业者、学生群体的生活常态。一份租房合同，短则半年，长则三五年，当合同到期的日子越来越近时，无论是租客还是房东，往往会陷入“既熟悉又陌生”的焦虑——该提前多久沟通？物品损坏怎么算？押金能不能全额拿回？续租要不要签新合同？这些看似琐碎的问题，若处理不当，轻则引发口角，重则对簿公堂。作为从业多年的房产法务工作者，我接触过成百上千起租房合同到期纠纷，也见证过许多租客与房东从“对立面”变成“老朋友”的温暖故事。今天，我们就从“到期前准备—到期后处理—纠纷应对”三个阶段，抽丝剥茧地聊聊租房合同到期那些事。

一、未雨绸缪：合同到期前的三大关键准备

很多人误以为“合同到期”是一个时间点，实际上从合同到期前30天开始，就进入了处理的“黄金准备期”。这个阶段的疏忽，往往是后续纠纷的源头。

1.1主动沟通：明确双方意向是第一步

租客和房东最常犯的错误，就是“等合同到期再说”。根据《民法典》第730条规定，租赁期限届满前，承租人若想续租，应当在合理期限内通知出租人；出租人若不想续租，也应提前告知。这里的“合理期限”，实践中一般指30天。

举个真实案例：去年小张租的房子到期前一周，他才想起要续租，结果房东早就和新租客谈好了签约时间，小张被迫连夜找房。后来小张抱怨房东“不仁义”，但根据合同约定，他确实没在提前30天提出续租请求。这提醒我们：沟通要趁早，态度要明确。租客可以主动发消息或当面询问：“王姐，咱们合同下个月到期，我这边还想继续住，您看方便吗？”房东若不想续租，也应坦诚说明原因（比如要自住、出售等），避免让租客陷入被动。

1.2物品清点：用“证据思维”保护权益

合同到期时，“房屋及附属物品是否完好”是双方争议的重灾区。我见过最离谱的案例：租客退房时，房东说“墙面有铅笔印”要扣200元，租客反驳“入住时就有”，但因为没留证据，最后只能吃哑巴亏。

正确的做法是：从入住开始就建立“物品清单”档案。入住时，双方应共同填写《房屋交接确认单》，详细记录墙面、地板、家具、电器的状态（如“主卧墙面无污渍，次卧飘窗有10cm裂纹”），并拍摄视频或照片（建议全景+细节特写）。到期前，租客应对照清单逐一检查：空调是否能正常制冷？抽油烟机滤网是否清洁？如果发现自然损耗（比如灯泡老化），及时告知房东维修；如果是人为损坏（比如踢坏了门框），主动协商赔偿方案。

特别提醒：有些租客觉得“反正要退房，没必要打扫”，但合同里通常会约定“退房时需恢复原状或保持清洁”。去年有位租客退房时，厨房油垢厚得能刮下来，房东请保洁花了300元，直接从押金里扣了。所以，临走前做一次深度清洁，既是对房屋的尊重，也是避免被扣钱的聪明之举。

1.3费用结算：别让“糊涂账”伤了和气

水、电、燃气、物业费、宽带费……这些费用最容易产生“剪不断理还乱”的纠纷。我处理过一起案例：租客退房时，房东说“燃气费欠了200”，租客说“我走前刚充了300”，结果一查，是房东记错了户号。

避免这类问题的关键是“留凭证，对账单”。到期前一周，租客可以：①抄录水表、电表、燃气表的当前读数，拍照留存；②登录缴费APP打印最近3个月的账单，确认是否有欠费；③联系物业或社区，确认物业费、垃圾处理费是否结清；④宽带若以租客名义办理，需提前注销或过户，避免后续产生费用。如果是房东统一缴费（比如集中供暖费），租客应要求房东提供缴费凭证，确认自己已分摊的部分。

二、分岔路口：合同到期后的两种处理方式

当合同正式到期时，租客和房东会面临两种选择：续租或终止合同。不同的选择对应不同的法律后果和操作流程，每一步都需要“按规则办事”。

2.1续租：口头约定不如白纸黑字

现实中，很多租客和房东会说：“合同到期了，你接着住，房租按月付就行。”这种“口头续租”看似方便，实则暗藏风险。根据《民法典》第734条，租赁期限届满后，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期。不定期租赁的最大问题是“双方都能随时解约”——房东可能突然说“下个月要卖房，你搬走”，租客也可能说“我找到更好的房子了，明天就走”，双方都缺乏稳定预期。

因此，建议续租时重新签订书面合同。新合同需要注意以下几点：①明确新的租赁期限（3个月、1年均可）；②确认租金是否调整（如果房东要涨租，需提前在原合同或新合同中约定）；③补充原合同未约定的事项（比如是否允许养宠物、维修责任划分）；④注明“本合同为原合同（编号XXX）的续租合同，原合同其他条款继续有效”，避免条款冲突。

举个正面案例：李阿姨把房子租给小周3年，每次到期前两人都会坐下来重新签合同。去年小周想长租，李阿姨主动说：“你人实在，我给你签5年，租金每年涨5%，这样你也有个规划。”小周特别感动，后来还介绍朋友租了李阿姨的