2025年房地产估价师考试基础知识试卷.docxVIP

2025年房地产估价师考试基础知识试卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（本大题共25题，每题1分，共25分。每题的备选答案中，只有一个是符合题意的，请将所选选项字母填在答题卡相应位置。）

1.下列关于商品经济基本规律的说法中，错误的是（）。

A.价值规律是商品经济的基本规律

B.供求规律受价值规律制约

C.价格是价值规律作用的表现形式

D.竞争是价值规律发生作用的外部条件

2.狭义的房地产市场是指（）。

A.土地使用权转让市场

B.房屋买卖市场

C.房地产转让和租赁市场

D.土地使用权出让市场

3.某城市规定，土地使用权出让最高年限为70年，该出让土地使用权剩余年限为（）年。

A.30

B.40

C.50

D.60

4.房地产的（）是指房地产与其所在区域环境之间所形成的相互联系和影响。

A.经济属性

B.法律属性

C.区位属性

D.社会属性

5.某临街商铺深度为20米，宽度为10米，若该商铺价格为1000元/平方米，按照四三二一法则估算，其前半部分（前20米）的价值约为（）元/平方米。

A.1000

B.1500

C.2000

D.2500

6.在房地产价格影响因素中，“人口数量、密度、年龄结构、职业构成”属于（）。

A.宏观经济因素

B.社会因素

C.自然因素

D.政策因素

7.下列权利中，不属于房屋所有权人享有的权利的是（）。

A.收益权

B.处分权

C.占有权

D.用益权

8.根据土地使用权出让方式不同，土地使用权出让合同可以分为（）。

A.划拨与出让合同

B.招标与拍卖合同

C.协议与招标合同

D.协议与拍卖合同

9.房地产测量中，确定房屋平面位置和房屋间距的主要依据是（）。

A.界址点坐标

B.室内净高

C.房屋层数

D.建筑容积率

10.建筑物的承重结构是指（）。

A.基础、墙、柱、梁、楼板、屋顶等结构构件

B.只包括墙体和柱子

C.只包括梁和楼板

D.只包括基础和屋顶

11.某栋建筑物建筑面积为2000平方米，其中套内建筑面积为1800平方米，公摊建筑面积为200平方米。该建筑物的公摊率为（）。

A.10%

B.20%

C.25%

D.30%

12.根据《中华人民共和国城乡规划法》，城市详细规划分为（）。

A.近期规划和远期规划

B.分区规划和控制性详细规划

C.修建性详细规划和控制性详细规划

D.近期规划和中长期规划

13.在房地产估价中，成本法主要适用于（）。

A.具有收益性的房地产评估

B.新建成的房地产评估

C.交易活跃的房地产评估

D.处于抵押目的的房地产评估

14.某房地产在租赁期内年租金收入为12万元，年运营费用为4万元，折现率为10%，租赁期为3年，则该房地产的收益价格为（）万元。（计算结果保留两位小数）

A.28.67

B.29.67

C.30.67

D.31.67

15.房地产估价师执业资格证书的有效期为（）年。

A.2

B.3

C.5

D.6

16.下列关于房地产抵押权的说法中，错误的是（）。

A.抵押权是担保物权

B.抵押权以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿为内容

C.抵押权的设立必须办理登记

D.抵押期间，抵押人可以转让抵押物

17.房地产开发项目投资利润率是指（）。

A.年利润总额与项目总投资的比率

B.年利润总额与年开发成本的比率

C.项目净利润与项目总投资的比率

D.项目总成本与项目总投资的比率

18.某城市新建一条道路，导致相邻某宗房地产的通行便利性下降，该房地产价值受到的影响属于（）。

A.负外部性

B.正外部性

C.需求交叉效应

D.替代效应

19.在房地产