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不动产登记测量实施方案（标准格式）

项目编号：[XXXX-测-2025XXX]

委托单位：[XX市自然资源和规划局/XX房地产开发有限公司]

承担单位：[XX测绘地理信息有限公司]

编制日期：2025年X月X日

目录

项目概述（1000字）

技术依据与标准（800字）

组织管理与资源配置（1200字）

技术设计与作业流程（4000字）

质量控制体系（1500字）

成果管理与交付（800字）

保障措施（700字）

附录（1000字）

1.项目概述

1.1项目背景

为贯彻《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）要求，落实“多测合一”改革部署，[委托单位]拟开展[XX区域/XX项目]不动产登记测量工作。本项目旨在通过规范化测量，查清不动产单元权属、界址、面积等核心信息，为不动产确权登记、交易监管提供法定依据。项目区域涉及城镇住宅用地、商业服务业设施用地及附属构筑物，总测量面积约[XX]万平方米，涵盖[XX]个不动产单元。

1.2项目范围

1.2.1地理范围

东至[XX路]，南至[XX河]，西至[XX小区围墙]，北至[XX市政绿化带]（具体坐标见附件1：项目范围拐点坐标表）。区域内地形以[平坦/丘陵]为主，平均高程[XX]米，建筑物密度[XX]%，存在[老旧小区界址模糊/新建楼盘未确权]等现状问题。

1.2.2工作内容

测量类型

具体任务

执行依据

权属调查

核实权利人、权利性质、权属来源

《地籍调查规程》（TD/T1001-2023）

界址测量

测定界址点坐标、绘制界址线

《房产测量规范》（GB/T17986.1-2023）

面积测算

宗地面积、房屋建筑面积（含分摊）

《不动产单元设定与代码编制规则》

成果建库

权属数据、图形数据整合入库

《不动产权籍调查数据库规范》

1.3项目目标

权属调查准确率100%，界址点测量中误差≤±5cm，面积测算误差≤0.3%；

完成[XX]套不动产权籍调查表、[XX]张宗地图及分户图绘制；

形成符合“不动产登记信息管理基础平台”接入标准的数据库成果；

项目总工期[XX]个工作日，自[YYYY年MM月DD日]至[YYYY年MM月DD日]。

2.技术依据与标准

2.1法律法规

《中华人民共和国测绘法》（2023年修订）

《不动产登记暂行条例实施细则》（国土资源部令第63号）

《XX省不动产登记“多测合一”管理办法》（2024年版）

2.2技术标准

类别

标准名称及编号

适用环节

基础标准

GB/T21010-2023《土地利用现状分类》

用途认定

测量规范

TD/T1001-2023《地籍调查规程》

权属调查、界址测量

房产标准

GB/T17986.1-2023《房产测量规范第1单元》

房屋面积测算

精度标准

GB/T24356-2023《测绘成果质量检查与验收》

成果质检

仪器标准

CH/T2009-2023《RTK技术规范》

野外数据采集

2.3参考资料

委托单位提供的《不动产登记申请清单》（编号：[XXXX]）；

自然资源部门提供的历史地籍图（比例尺1:500，2022年版）；

项目区域控制测量成果（C级GPS点3个，编号：GPS-C-001~003）。

3.组织管理与资源配置

3.1项目组织机构

3.1.1组织架构

graphTD

A[项目领导小组]--B[技术负责人]

A--C[质量负责人]

B--D1[外业测量组]

B--D2[内业处理组]

C--E[质检组]

D1--F1[权属调查组]

D1--F2[控制测量组]

D1--F3[界址测量组]

3.1.2人员分工

岗位

姓名

资质证书编号

职责范围

项目负责人

张三

注册测绘师001XX

统筹项目进度与资源协调

技术负责人

李四

高级工程师20XX

技术方案审核、难题解决

外业组长

王五

测绘员证10XX

现场测量组织、指界协调

质检工程师

赵六

质量工程师05XX

全流程质量检查、成果审核

3.2仪器设备配置

3.2.1测量仪器

仪器名称

型号规格

数量

精度指标

校准情况

双频GPS接收机

华测T10Pro

3台

平面±(5mm+1ppm)

2025年8月校准合格

全站仪

徕卡TS60

2台

测角精度0.5″，测距±(1mm+1ppm)

2025年7月校准合格

电子水准仪

天宝DINI03

1台

高程精度±0.3mm/km

2025年9月校准合格

激光测距仪

博世GLM150

5把

测距误差±1mm

2025年8月自检