辽宁省二手房市场2015年—2016年总结与展望.pdfVIP

第42卷第1O期山西建筑Vo1．42No．10

2016年4月SHANXIARCHITECTUREApr．2016-227·

·房地产开发·

文章编号：1009—6825(2016)10—0227—02

辽宁省二手房市场2015年一2016年总结与展望

王健赫璐张杰

(辽宁城市建设职业技术学院，辽宁沈阳110122)

摘要：根据辽宁省房地产研究中心的数据和对二手房市场的监测情况，对2015年辽宁省二手房市场进行了总结，并预测了辽宁

省2016年二手房市场的发展趋势，为房地产市场相关单位和个人提供二手房交易参考。

关键词：房地产，二手房，市场，房价，交易额

中图分类号：F293．3文献标识码：A

0引言段优势；多数二手房带装修，能够节约装修费用；所以，二手房价

格稳定增长，符合房地产市场实际情况。二手房市场中的学区

2015年，在国家层面，房地产政策以去库存为总基调，在房地

房，因为特殊的子女人学条件，房价增长的更为稳健。

产供需两端，宽松政策频出；在辽宁省层面，相继出台了“辽9条”

“辽5条”和“辽7条”。一系列房地产相关政策的推出和落实，促3)二手房成交结构清晰，小户型、低总价为主。全省存量房

成交套均面积81．5m，同比降低1．9m；其中住宅成交套均面积

进了辽宁全省房地产市场平稳健康发展，辽宁省二手房市场整体

保持较高位运行。75．5m，环比增加0．3m。总体来看，存量房交易套均面积变化

不大，中小户型二手房在市场中依旧较受欢迎。

12015年辽宁省二手房市场总结

从各市情况来看，首次有存量房交易套均面积高于90rn的

1)金融财税政策频出，二手房市场运行稳中有升。国家层面

城市，盘锦市为91m／套；而本溪市成交套均面积最小，仅为

的房地产政策，经过多轮降准降息，降低了购买二手房的融资成

62m／套；其他城市均处于70m／套一90m／套的区间。

本；经过降首付，降低了购买二手房的存款额度要求；经过减免税

成交面积以60m～90m的小户型为主，价格也集中在

费，降低了购买二手房的交易成本，宏观上促进了二手房市场的

30万元～5O万元之间。

活跃。辽宁省层面的房地产政策，经过“辽9条…辽‘5条”和“辽

总之，辽宁省二手房市场仍然是刚性需求占据主导地位的市

7条”，尤其是省直公积金购买首套二手房首付比例降为20％、省

场，小户型、低总价房子是二手房市场的主力。

直公积金购买二手房首付降低到30％等刺激政策，微观上激活了

22016年辽宁省二手房市场趋势展望

二手房交易市场的热情。

根据辽宁省房地产研究中心监测数据：2015年全省二手房交1)二手房市场将持续稳定增长。2016年，国家已明确实施积

易面积近2626万m