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2025年房屋租赁违约合同协议

鉴于出租人（以下简称“甲方”）与承租人（以下简称“乙方”）于______年____月____日签订了《房屋租赁合同》（以下简称“原合同”），约定租赁位于______市______区______街道______号______室的房屋（以下简称“租赁房屋”）用于______用途，租赁期限自______年____月____日起至______年____月____日止。

根据原合同约定及双方实际情况，为明确租赁期间发生违约行为时的责任承担，经双方在平等、自愿、协商一致的基础上，达成如下协议：

第一条违约事实确认

1.1任何一方违反原合同约定或本协议约定，即构成违约。

1.2甲方违约行为包括但不限于：

(1)无正当理由，在原合同约定交付房屋之日或之后______日内未将符合原合同约定条件的租赁房屋交付乙方使用；

(2)交付的租赁房屋存在严重影响乙方使用的瑕疵，且在乙方提出后______日内未能修复；

(3)未经乙方同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途；

(4)逾期______日以上未按原合同约定支付租金；

(5)除此之外，其他违反原合同约定的行为。

1.3乙方违约行为包括但不限于：

(1)逾期______日以上未按原合同约定支付租金；

(2)未经甲方书面同意，擅自将租赁房屋部分或全部转租、转借给第三方；

(3)擅自改变租赁房屋的结构或用途，或损坏租赁房屋；

(4)利用租赁房屋进行违法活动；

(5)逾期______日以上未支付除租金以外的应由乙方承担的费用（水、电、燃气、网络、物业管理费等）；

(6)租赁期满未按原合同约定或本协议约定腾退租赁房屋；

(7)除此之外，其他违反原合同约定的行为。

1.4双方确认违约事实的依据包括但不限于原合同约定、双方签署的确认函、支付凭证、照片、视频、公证书、仲裁裁决书或法院判决书等。

第二条违约责任

2.1乙方违反原合同约定或本协议约定支付租金的，应按日向甲方支付原合同约定月租金______%的违约金。逾期支付超过______日的，甲方有权根据原合同约定或本协议约定解除合同，收回租赁房屋，并要求乙方承担以下责任：

(1)支付累计违约金；

(2)赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于空置期租金损失（以同地段同类房屋市场租金为准）、甲方为实现债权而支出的合理费用（如催收费用、律师费、诉讼费/仲裁费等）；

(3)按照原合同约定支付房屋占用费或承担赔偿责任。

2.2甲方违反原合同约定或本协议约定交付房屋的，应向乙方支付原合同约定月租金______%的违约金，并应于收到乙方书面通知后______日内完成交付或修复。逾期仍未完成的，乙方有权根据原合同约定或本协议约定解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还已收租金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.3乙方违反原合同约定或本协议约定，未经甲方同意擅自转租、转借租赁房屋的，甲方有权单方解除合同，收回租赁房屋，并要求乙方承担以下责任：

(1)支付相当于______个月租金的违约金；

(2)赔偿甲方因此遭受的损失；

(3)若甲方已将租赁房屋交付乙方之子使用，则乙方应在______日内将房屋交还甲方之子。

2.4乙方违反原合同约定或本协议约定，擅自改变租赁房屋结构或用途，或损坏租赁房屋的，应负责修复或赔偿。甲方有权要求乙方在______日内恢复原状或足额赔偿。逾期未修复或未赔偿的，甲方有权委托第三方修复，费用由乙方承担，并按修复费用______%加收违约金。

2.5乙方违反原合同约定或本协议约定，利用租赁房屋进行违法活动的，甲方有权立即解除合同，收回租赁房屋，并要求乙方承担以下责任：

(1)支付相当于______个月租金的违约金；

(2)赔偿甲方因此遭受的一切损失，包括但不限于罚款、赔偿金、诉讼费/仲裁费等；

(3)乙方需承担由此产生的一切法律责任，与甲方无关。

2.6乙方逾期支付除租金以外的应由乙方承担的费用超过______日的，甲方有权加收每日______%的滞纳金，并有权从乙方应支付的租金中直接扣除。

2.7租赁期满，乙方未按原合同约定或本协议约定腾退租赁房屋的，自逾期之日起，每______日按原合同约定月租金的______%向甲方支付房屋占用费。甲方有权采取必要的措施收回房屋，包括但不限于自行拆除、委托第三方拆除，由此产生的一切费用（包括但不限于拆除费、运输费、诉讼费/仲裁费、律师费等）由乙方承担。甲方无需向乙方支付任何赔偿。

2.8甲方违反原合同约定或本协议约定，擅自提前收回租赁房屋的，应向乙方支付相当于____