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物业管理服务合同范本与解读
引言
物业管理服务合同，作为连接业主（或业主大会/业主委员会）与物业服务企业之间权利义务关系的核心法律文件，其重要性不言而喻。一份条款清晰、权责明确、内容完备的合同，不仅是保障物业管理活动顺利进行的基石，更是维护双方合法权益、化解潜在矛盾的关键。本文旨在提供一份相对通用的物业管理服务合同范本，并对其中的核心条款进行专业解读，以期为广大业主及物业服务企业在签订合同时提供有益的参考与借鉴。
物业管理服务合同范本
甲方（业主/业主大会/业主委员会）：
法定代表人/负责人：
住所/通讯地址：
联系电话：
乙方（物业服务企业）：
法定代表人：
住所/通讯地址：
联系电话：
资质等级：
营业执照注册号：
根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对其管理的物业提供物业管理服务事宜，经协商一致，订立本合同。
第一条物业基本情况
1.1物业名称：________________________
1.2物业类型：________________________（如：住宅、商业、办公、混合）
1.3物业坐落位置：____________________省（自治区、直辖市）____________________市（区、县）____________________路（街道）____________________号。
1.4物业建筑面积：总建筑面积约为____________________平方米，其中：住宅建筑面积____________________平方米，商业建筑面积____________________平方米，其他建筑面积____________________平方米。
1.5物业构成明细：（可附清单作为本合同附件一）包括但不限于建筑物主体、公共区域、公共设施设备等。
第二条服务期限
2.1本合同服务期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
2.2合同期满前____个月，甲方应就是否续聘乙方或另行选聘物业服务企业召开业主大会进行表决，并将表决结果书面通知乙方。如双方同意续聘，应在本合同期满前____日内另行签订物业服务合同。
第三条服务内容与质量标准
3.1乙方提供的物业管理服务内容主要包括以下方面：
（一）物业共用部位的维修、养护和管理。共用部位包括：房屋主体结构、承重结构、楼梯间、电梯间、公共门厅、走廊、过道、地下室、值班警卫室、公共卫生间等。
（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理。共用设施设备包括：供水供电系统、消防系统、电梯、中央空调（如适用）、公共照明、监控系统、避雷设施、排水系统、绿化灌溉系统等。
（三）物业共用区域的清洁卫生、垃圾收集、清运及雨、污水管道的疏通。
（四）公共绿化、水景、建筑小品的养护和管理。
（五）车辆停放管理。包括规划停车位内的车辆有序停放，交通疏导等。
（六）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理。包括门岗值守、巡逻检查、监控运行等，但不包含人身、财产的保险和保管责任。
（七）物业档案资料的管理。包括物业竣工验收资料、设备台账、业主资料等。
（八）装饰装修管理服务。
（九）其他双方约定的服务事项：________________________。
3.2服务质量标准：乙方应按国家、地方相关法律法规及行业标准提供服务，并达到本合同附件二《物业管理服务质量标准》约定的具体要求。
第四条服务费用
4.1本物业管理区域物业服务收费采用____________________（包干制/酬金制）方式。
（一）包干制：物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：
住宅：____元/平方米/月；
商业物业：____元/平方米/月；
其他物业：____元/平方米/月。
本条约定的物业服务费用包含本合同第三条约定的服务成本、乙方的酬金及法定税费。
（二）酬金制：物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：
住宅：____元/平方米/月；
商业物业：____元/平方米/月；
其他物业：____元/平方米/月。
乙方每月按预收物业服务资金总额的____%提取酬金。物业服务资金扣除酬金及物业服务实际支出后，结余部分归业主所有，不足部分由业主承担。乙方应定期向甲方公布物业服务资金收支情况。
4.2物业服务费用（或物业服务资金）按____（月/季/半年/年）交纳。业主应于每____（月/季/半年/年）的第____日前向乙方足额交纳当期费用。
4.3纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用由甲方按照同类物业标准交纳。
4.4业主转让物业时，应结
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