香格里拉项目物业管理标书.pdfVIP

技

术

标

第一章项目概况

位于天津市静海县开发区的“新湖•香格里拉”项目，是由天津新

湖凯投资有限企业投资开发口勺颇具地中海式别墅建筑风格的现代

大型小区。四至范围为东自汇海道、天津凯安达投资有限企业；

西达聚海道、天津凯奎恩投资有限企业；南接天津赛恩科技发展

企业；新开北路，北靠津文公路景观带。总占地面积145058.96平

方米，总规划建筑面积165533平方米，项目内含别墅和高层公寓两

种住宅类型，共分两期开发，一期估计2023年竣工，总体估计

2023年终竣工。其中一期别墅：分别为庭院式建筑面积10210.26

平方米，联排式建筑面积18595.36平方米，合计户数为107户。二

期别墅：分别为庭院式建筑面积12949.74平方米，联排式建筑面积

为6704.64平方米，高层公寓建筑面积113073平方米，公建建筑面

积4000平方米，合计户数为1332户。总建筑面积为165533平方

米，总户数为1439户。容积率：1.14,绿化率40机剪力墙构造，

建筑密度：30%o重要配套：会所：2260，物业用房：430户，超

市：1120nf,居委会用房：50m2景观工程：水系面积1400nf,

o

深度800毫米，循环泵四台总功率30KW；公共照明总功率80KW；绿

化面积58023nf乔（木、灌木、草坪、无尤其名贵树种）。高层二

次供水设施设备：水泵共两台，一备一用7.5KW/台。消防设施设备:

水泵共四台，二备二用18.5KW/台。高层耳梯数量：30部，功率

11KW/部。地下车库参数：面积28525m之，可用车位815个。其他配

套：垃圾中转站一处80m,，公厕2处60日（由环境保护部门接管

处理）。项目具有高智能化配套设施：可视对讲系统、家庭防盗系

统、智能化车辆管理系统、宽带网络系统、有线电视系统、小区背

景音乐系统。

第二章物业管理服务的总体设想

由于“新湖•香格里拉”项目是一种综合性的高档项目，具

有设计超前、规划到位、布局合理、配套齐全、道路交通体系清

晰、通过环路串接，使之既互相独立，又互相协。楼盘秉承铸就

都市经典的理念，融合地中海别墅风格建筑，以舒合适人的视角，

诠释了名门世家日勺居住梦想。突出了人与刍然友好相处日勺居住特点,

集多种优势于一体，融合了多种高品质元素，尤其在为提高都市品

位和优化人居环境方面起到表率和领军作用。因此对选聘的物业企

业也至关重要。为了将“新湖•香格里拉”项目打导致都市现代化

标志性经典小区物业管理日勺新典范，并顺利而有序推进管理目日勺及

工作要点的有效贯彻，我司根据企业《质量手册》详细运行实行，

规定项目全体人员认真贯彻执行，优质的服务于“新湖•香格里

拉”项目的业主。

质量方针是企业全体员工开展各项质量活动的总大纲，质

量目日勺是规定到达的水准O我企业把质量方针和目日勺传到达每个员

工，使之理解质量方针和目日勺并认真贯彻执行。以保证质量管理体

系持续有效地运行并满足全体业重规定日勺高档物业服务。

一（）同步我企业还将采用现代化丛J管理手段，派驻一流的员工

队伍，以创新的服务意识，诚心、贴心地为“新湖•香格里拉”项

目的业主充当好大管家。详细保证措施是：

二（）、充足发挥我企业的优势

我企业在保洁、保安专题服务中做出了优秀的成绩并得到

了众多企事业单位日勺承认及好评，充足发挥我企业日勺优势，派驻我

企业杰出日勺专题服务队伍，以标新的形象及先进日勺管理服务，与

“新湖•香格里拉”项目融为一体。

一（）、高质的物业团体

各项工作落到实处，需要一支高质的、团结向上的员工队伍

踏踏实实地去做才能实现。为此，我企业在本项目上要抓三个