物业管理安全巡查方案及记录表.docxVIP

物业管理安全巡查方案及记录表

一、物业管理安全巡查方案

（一）总则

1.目的：为全面贯彻“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，规范物业管理区域内的安全巡查工作，及时发现并消除各类安全隐患，保障业主及使用人的人身与财产安全，维护小区（大厦）正常的生活和工作秩序，特制定本方案。

2.依据：本方案依据国家及地方相关法律法规、行业标准及本物业管理服务合同的约定制定。

3.适用范围：本方案适用于本物业管理处对所管辖物业区域的日常安全巡查工作。

4.基本原则：坚持日常巡查与重点抽查相结合，常规检查与专项检查相结合，及时发现、及时报告、及时处理。

（二）组织与职责

1.管理处负责人：全面负责安全巡查工作的组织领导、统筹协调和监督检查，审批重大安全隐患的整改方案。

2.安全主管（或秩序维护部主管）：具体负责安全巡查工作的计划、安排、培训、指导和日常监督，组织对安全隐患的排查、评估与整改跟踪，定期向管理处负责人汇报巡查情况。

3.巡查人员（秩序维护员、工程技术员、环境保洁员等）：

*严格按照本方案规定的巡查内容、频次和路线进行巡查。

*认真做好巡查记录，对发现的安全隐患或异常情况，立即采取初步控制措施，并第一时间向直接上级或安全主管报告。

*参与所负责区域内安全隐患的整改协助工作。

*熟悉本岗位相关的安全知识和应急处置流程。

（三）巡查内容与标准

1.公共区域环境安全：

*通道、楼梯、大堂、电梯厅等是否畅通，有无障碍物、堆积物。

*地面、墙面、天花有无破损、脱落等可能造成人身伤害的隐患。

*公共照明是否完好、充足。

*指示标识、警示标识是否清晰、完好。

*有无违规占用、乱搭乱建、私拉乱接等现象。

*有无易燃易爆、剧毒等危险品随意堆放。

2.消防设施设备安全：

*消防栓、灭火器、消防水带、应急照明、疏散指示标志等是否完好有效，有无被遮挡、挪用、损坏或过期。

*消防通道、安全出口是否畅通，锁具是否完好，能否正常开启。

*消防控制中心设备运行是否正常，值班记录是否规范。

*用火、用电、用气是否存在违规现象。

*消防宣传标语、图示是否完好清晰。

3.电梯及特种设备安全：

*电梯运行是否平稳，有无异响、异味，平层是否准确。

*电梯内紧急呼叫装置、照明、通风是否正常，年检合格标志是否在有效期内并公示。

*电梯机房设备运行状况是否良好。

*其他特种设备（如锅炉、压力容器等）是否按规定进行维保和检测，运行是否正常。

4.供水、供电、供气等设施安全：

*供水管道、阀门有无渗漏、损坏，二次供水设施有无安全防护。

*配电箱（柜）有无异响、异味、过热现象，线路有无私拉乱接、老化破损。

*公共照明系统、应急电源系统是否正常。

*燃气管道、阀门有无泄漏、损坏，有无违规改装现象，警示标识是否清晰。

5.治安防范安全：

*门禁系统、监控系统是否运行正常，画面是否清晰，覆盖是否到位。

*围墙、护栏、道闸等安防设施是否完好。

*有无可疑人员、可疑物品，有无异常声响或行为。

*车辆停放是否有序，有无堵塞消防通道或占用他人车位。

*装修施工现场是否遵守安全管理规定，有无违规操作。

6.康乐设施与公共区域构筑物安全：

*儿童游乐设施、健身器材等有无损坏、松动、锈蚀等安全隐患，是否定期维保。

*水景、喷泉等设施有无安全警示和防护措施。

*井盖、排水沟、化粪池等是否完好，有无塌陷、堵塞。

*广告牌、宣传栏、灯箱等是否牢固，有无坠落风险。

7.智能化系统安全：

*监控系统、入侵报警系统、电子巡更系统等是否工作正常。

*数据存储与备份是否安全。

8.特殊情况巡查：

*恶劣天气（如暴雨、台风、高温、严寒等）前后，需重点巡查排水系统、门窗、户外设施、树木等。

*节假日、重大活动期间，需增加巡查频次，重点关注人流密集区域和消防安全。

（四）巡查频次与方式

1.巡查频次：

*日常巡查：秩序维护员实行24小时不间断巡查，每班次至少对所辖区域进行一次全面巡查；工程技术员对设施设备的日常巡查每日不少于一次；环境保洁员在日常保洁工作中同步进行环境安全巡查。

*专项巡查：根据季节特点、上级要求或特定安全主题，组织每周或每月一次的专项安全巡查（如消防安全专项巡查、用电安全专项巡查等）。

*重点巡查：对重点部位（如消防控制室、配电房、电梯机房、地下车库等），每日巡查不少于两次。

*节假日及重大活动期间：适当增加巡查频次和巡查人员。

2.巡查方式：

*采取定时与不定时、定点与不定点相结合的方式。

*以