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商业地产租赁及运营管理协议细节

第一章合同订立与基本信息

1.1合同编号

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1.2合同签订日期

_______

1.3合同双方信息

1.3.1出租方（甲方）信息：

公司名称：

法定代表人：

联系方式：

通讯地址：

电子邮箱：

1.3.2承租方（乙方）信息：

公司名称：

法定代表人：

联系方式：

通讯地址：

电子邮箱：

1.4合同签订地点

_______

1.5合同生效日期

_______

1.6合同履行地点

_______

第二章房地产基本情况

2.1房地产名称

_______

2.2房地产地址

_______

2.3房地产用途

_______

2.4房地产权属证明文件编号

_______

2.5房地产面积

总面积：

其中：可出租面积：

2.6房地产配套设施

停车场：

电梯：

消防设施：

空调系统：

供水供电：

网络通讯：

第三章租赁期限与租金

3.1租赁期限

租赁起始日期：

租赁终止日期：

租赁期限总计：

3.2租金

3.2.1租金总额：

_______

3.2.2租金支付方式：

每月支付：

每季度支付：

每年支付：

3.2.3租金支付时间：

_______

3.2.4租金调整机制：

调整频率：

调整依据：

调整公式：

第四章租金支付与押金

4.1租金支付

4.1.1首期租金支付：

支付金额：

支付时间：

4.1.2期间租金支付：

支付金额：

支付时间：

4.2押金

4.2.1押金金额：

_______

4.2.2押金退还条件：

退还时间：

退还方式：

退还条件：

第五章房地产使用与管理

5.1房地产使用

5.1.1乙方使用房地产的范围：

_______

5.1.2乙方使用房地产的限制：

不得从事：

不得改变：

不得损害：

5.2房地产维护

5.2.1甲方责任：

维护：

修缮：

保养：

5.2.2乙方责任：

维护：

修缮：

保养：

5.3运营管理

5.3.1甲方运营管理职责：

人员安排：

服务质量：

安全保障：

5.3.2乙方运营管理权利：

选择运营管理公司：

监督运营管理：

提出改进建议：

5.3.3运营管理费用

费用金额：

费用支付方式：

费用支付时间：

第六章交付与验收

6.1交付时间

6.1.1甲方应于合同签订之日起____个工作日内将房地产交付给乙方。

6.2验收标准

6.2.1房地产应满足以下交付标准：

结构安全；

设施设备齐全；

功能正常；

无明显损坏。

6.3验收程序

6.3.1乙方应在收到交付通知之日起____个工作日内对房地产进行验收。

6.3.2验收不合格的处理：

甲方应在验收不合格之日起____个工作日内进行整改；

乙方应在整改完毕后再次进行验收。

6.4验收报告

6.4.1验收合格后，双方应共同签署验收报告。

第七章使用许可与权益

7.1使用许可

7.1.1甲方同意乙方根据合同约定使用房地产。

7.2权益保障

7.2.1甲方保证房地产权利清晰，无任何法律纠纷。

7.2.2乙方在租赁期间，对房地产的占有、使用和收益享有合法权益。

7.3使用限制

7.3.1乙方不得将房地产转租或分租给第三方。

7.3.2乙方不得改变房地产的结构和用途。

第八章维护与修缮

8.1甲方维护责任

8.1.1甲方负责房地产的日常维护和保养。

8.1.2甲方应定期对房地产进行检查，保证其安全、完好。

8.2乙方维护责任

8.2.1乙方应合理使用房地产，避免人为损坏。

8.2.2乙方应对其造成的损坏负责修复或承担相应费用。

8.3修缮费用

8.3.1房地产的正常损耗，由甲方承担修缮费用。

8.3.2房地产的非正常损耗，由乙方承担修缮费用。

第九章运营管理与费用

9.1运营管理

9.1.1乙方应遵守甲方制定的运营管理规则。

9.1.2乙方应积极配合甲方进行运营管理工作。

9.2运营费用

9.2.1运营费用包括但不限于物业管理费、公共事业费等。

9.2.2运营费用由乙方支付，支付方式和时间由双方另行约定。

9.3运营监督

9.3.1乙方有权对运营管理情况进行监督。

9.3.2甲方应接受乙方的监督，并对存在的问题进行整改。

第十章保险与安全

10.1保险

10.1.1甲方应为其拥有的房地产投保相应的保险。

10.1.2乙方应为其在使用房地产过程中可能发生的风险投保相应的保险。

10.2安全责任

10.2.1甲方负责保证房地产的安全，包括但不限于消防、防盗等。

10.2.2乙方应遵守安全规定，保证其使用房地产过程中的安全