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物业绿化养护管理规范与执行细则

一、总则

1.1目的与依据

为规范本物业项目绿化养护管理工作，营造整洁、优美、健康的居住与工作环境，提升物业整体品质，保障绿化植物的正常生长与景观效果，依据国家及地方相关园林绿化养护标准，结合本物业实际情况，特制定本规范与细则。

1.2适用范围

本规范与细则适用于本物业管理区域内所有公共绿地、组团绿地、道路绿化、屋顶绿化及附属绿化设施的日常养护与管理工作。

1.3基本原则

绿化养护管理工作应遵循“生态优先、科学养护、精细管理、服务业主”的原则。坚持因地制宜、因时制宜，以植物生长规律为基础，采用先进、经济、有效的养护技术，实现绿化景观的可持续发展。

二、组织机构与职责

2.1管理部门

物业管理处（或指定环境部/工程部）为绿化养护管理工作的归口管理部门，负责本规范的组织实施、监督检查与考核评估。

2.2养护人员

养护人员是绿化养护工作的具体执行者，应具备相应的专业知识和技能，熟悉本规范要求，并严格按照操作规程进行作业。

2.3职责分工

*管理部门职责：制定年度、季度、月度绿化养护计划；组织养护人员培训；采购合格的养护物资；监督养护作业质量与安全；处理业主关于绿化问题的投诉与建议；组织绿化效果评估与改进。

*养护人员职责：严格按照养护计划和技术规范进行日常浇水、施肥、修剪、病虫害防治、中耕除草等工作；负责绿化工具的日常保养；及时上报植物生长异常情况及设施损坏情况；确保作业过程中的人身与公共安全。

三、绿化养护管理基本要求与技术规范

3.1植物生长环境管理

3.1.1土壤管理

定期对绿地土壤进行疏松，改善土壤透气性。对于板结、贫瘠区域，应根据土壤检测结果（如有条件）进行改良，可适当添加腐叶土、泥炭土等有机基质。绿地内禁止随意堆放杂物、倾倒垃圾及有害物质。

3.1.2水分管理

根据季节、气候、植物种类及土壤墒情，合理安排浇水。提倡喷灌、滴灌等节水灌溉方式。浇水应浇透，避免“半截水”，同时防止积水烂根。高温季节宜在早晚进行，冬季宜在中午前后进行。

3.1.3空气与光照

保证绿地内植物生长所需的通风条件和光照需求，不得随意搭建构筑物遮挡光线，不得在树木周围堆放影响根系呼吸的厚重物体。

3.2绿化植物养护技术

3.2.1乔木养护

*修剪：根据树种特性、树龄及景观要求进行修剪。主要疏除病枝、枯枝、交叉枝、内膛枝、徒长枝，保持树冠通风透光，形态美观。修剪切口应平滑，较大切口需进行防腐处理。

*施肥：以有机肥为主，化肥为辅，适时适量施肥。一般在春秋季进行，可采用穴施、沟施等方法。

*支撑与保护：对新栽、高大或根系不稳的乔木，应设置稳固支撑，并定期检查调整。防止人为损坏树皮、树干，对损伤部位及时处理。

3.2.2灌木与藤本植物养护

*修剪：花灌木应根据开花习性适时修剪，促进开花繁茂；绿篱及造型灌木应保持整齐的轮廓和适当高度，定期修剪。藤本植物应合理牵引，及时疏除过密枝和病弱枝。

*施肥：生长期内酌情施肥，花后可增施磷钾肥，促进花芽分化和来年生长。

*松土除草：定期进行，保持根部土壤疏松，无杂草竞争。

3.2.3地被与花卉养护

*修剪与更新：适时修剪，保持平整美观。对于生长过密、老化的地被，应及时进行分株、补植或更新。花卉花后及时剪除残花，促进再次开花或营养积累。

*水肥管理：保持土壤湿润，根据生长情况适时追肥，薄肥勤施。

*杂草防除：及时清除杂草，避免与地被花卉争夺养分和水分，可采用人工拔除或安全的化学除草方式（需严格控制药剂种类和用量）。

3.2.4草坪养护

*修剪：按照“三分之一”原则进行修剪，即每次修剪高度不超过草坪草自然高度的三分之一。根据草种和季节调整修剪频率和留茬高度。

*浇水：保持土壤湿润，避免干旱胁迫。

*施肥：根据草坪生长情况和季节，均衡施用氮、磷、钾等肥料。

*杂草与病虫害防治：及时清除杂草，发现病虫害迹象及时采取防治措施。

*打孔与覆沙：定期对板结草坪进行打孔透气，必要时进行覆沙，改善生长条件。

3.3病虫害防治

*防治原则：坚持“预防为主，综合防治”的方针。优先采用生物防治和物理防治方法，科学合理使用化学防治手段。

*监测预警：定期巡查，密切关注植物生长状况，及时发现病虫害发生迹象，准确识别病虫害种类。

*防治措施：

*生物防治：保护和利用天敌，如瓢虫、草蛉等。

*物理防治：采用人工捕捉、灯光诱杀、色板诱杀、修剪病枝等方法。

*化学防治：严格按照农药使用说明书操作，选择高效、低毒、低残留的环保型农药，注意用药浓度、时间和方法，避免对环境和人体造成危害。同一区域避免长期使用单一农药，防止抗药性产