经营场地租赁合同范本.docx

经营场地租赁合同范本

经营场地租赁合同范本

经营场地租赁合同范本

经营场地租赁合同范本

甲方(出租方)：

乙方(承租方)：

根据《中华人民共和国民法典》、《西安市城市公共经营场所安全管理工作实施细则》等有关法律、法规规定，双方就租赁场地从事经营有关事宜经协商达成协议如下：

第一条经营场地

甲方出租给乙方场地位于，面积约为m。

甲方仅提供经营场所，不负责装修，乙方装修时不得擅自改变房屋现有结构，以防造成不安全隐患。租赁期满后，除可移动设施外，其他装修乙方不得拆除毁坏，应无偿归甲方所有。

第二条经营范围

为规范管理，甲乙双方协商一致，乙方租赁经营场地仅用于以下服务：，乙方不得擅自改变经营场地用途，不得扩大、变更经营范围。

第三条租赁期限

该场地租赁期为年，自年月日起至年月日止。

租赁期内，乙方单方解除合同，甲方不予退还剩余租金和保证金。

租赁期满，甲方有权收回场地，乙方应如期清场交还。

第四条租金及支付方式

租金及支付方式

本合同租金实行按年度支付制，租金标准为每年元;本合同签定之日一次性付清一年租金，以后逐年递增5%。一次付清三年租金无递增。

开户行：

账号：

水电、物业、电梯等费用按照规定收取。

国家行政机关对乙方经营行为收取相关税费由乙方自行承担。

第五条履约保证金

为保证乙方在租赁期内，诚信经营，合法合约使用租赁场地，合同签订后5个工作日内，乙方需向甲方交纳5000元人民币作为履约保证金。

保证金用于担保乙方经营行为而造成甲方所遭受损失，包括信誉、形象受损、行政处罚、涉诉、顾客投诉、销售商品质量和安全问题引发甲方赔偿责任、乙方违约行为所造成赔偿等。

如乙方单方解除合同，乙方应及时妥善处理，消除影响，甲方可对乙方处以每次元罚款，并有权不经过乙方同意从保证金中扣除罚款和支付处理相关费用。情节严重，甲方可以解除合同并没收入全部履约保证金。

履约保证金被甲方扣减或没收，乙方应当从收到甲方扣减或没收履约保证金通知之日起三日内补足或重新交纳同等数额履约保证金;逾期不交纳，甲方有权单方解除本合同，由此产生一切后果与责任由乙方承担。

租赁期满后，如乙方未发生条约定情形，甲方无息退还保证金。

如因乙方原因而导致合同解除、终止，甲方将不予退还履约保证金。

第六条双方权利义务

甲方权利义务

1)依法制订有关治安、消防、卫生、用电、营业时间等内容各项规章制度并负责监督实施。

2)协助各级行政管理机关对违反有关规定乙方进行监督、教育、整顿。

3)应按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件，保障乙方正常经营。

4)除有明确约定外，不得干涉乙方正常经营活动。

5)应对市场进行商业管理，维护并改善市场整体形象。

6)应对市场进行物业管理，并负责经营设施建设及维护，包括：建筑物(包括公共区域及租赁场地)管理及维修保养;对乙方装修审查和监督;水、空调、电梯、管道、线路、设施及系统管理、维修及保养;公共区域清洁管理;等。

乙方权利义务

1)有权监督甲方履行合同约定各项义务。

2)应具备合法经营资格，并按照工商行政管理部门核准经营范围依法亮证照经营。

3)应自觉遵守甲方依法制订各项规章制度及索票索证制度，服从甲方监督管理。

4)应按期支付租金并承担因经营产生各项税费。

5)应爱护并合理使用市场内各项设施，如需改动应先征得甲方同意，造成损坏还应承担修复或赔偿责任。

6)应按照约定用途，本着公平合理、诚实信用原则依法经营，不得损害国家利益及其他经营者和消费者合法权益，并承担因违法经营造成一切后果。

7)将场地转让给第三人或和其他租户交换场地，应先征得甲方书面同意，按规定办理相关手续，并不得出租、转让、转借营业执照。

8)应按照甲方要求提供有关本人或本企业备案资料。

9)建筑物外立面及建筑物内部非乙方承租场地范围内广告发布权归甲方所有，未经甲方同意，乙方不得以任何形式在上述范围内进行广告宣传。

第七条合同解除

乙方有下列情形之一，甲方有权解除合同，乙方应按照标准支付违约金：

1.在租赁期限内因违法经营被有关行政管理部门吊销、收回经营证照。

2.未按照约定用途使用场地，经甲方次书面通知未改正。

3.利用场地加工、销售假冒伪劣商品。

4.进行其他违法活动或被新闻媒体曝光造成恶劣影响。

5。将场地擅自转租、转让、转借给第三人，或和其他租户交换场地。

6.逾期日末支付租金或水电、物业费、等费用。

7.违反合同协议有关约定。

8.未经甲方同意连续日未开展经营活动。

9.违反甲方依法制订规章制度情节严重或拒不