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完整居住社区规划建设控制要求

完整居住社区规划建设应符合表B.1的规定。

表B.1完整居住社区基本公共服务设施建设要求

目标

序号

建设

项目

建设要求

既有居住社区

新建居住社区

基本

公共

服务

设施

完善

1

社区

综合服务站

1.建设规模：建筑面积以800㎡为宜。

2.建设内容：社区服务大厅、警务室、社区居委会办公室、居民活动用房、阅览室、党群活动中心等。

3.建设要点：市政设施条件较好、通达性较好地段，宜临近公共活动空间；合建时宜设置在建筑物低层部分并有独立出入口；功能复合多元为宜；居民活动用房不应低于总建筑面积的60%。

未达标者通过改造其他公共设施、综合配置等方式配建。用地紧张的社区，宜在同一辖区内，分开建设房屋建筑和场地，或利用边角地配置社区可移动服务设施。

宜以社区综合服务站为核心，建设功能复合、服务高效的社区综合服务中心，提供社区养老、卫生、助残、文化娱乐、物业管理等多元化服务，并合理确定建筑规模。

2

幼儿园

1.建设规模：不少于6班，建筑面积不小于2200㎡，用地面积不小于3500㎡。

2.建设内容：幼儿生活用房、服务管理用房、附属用房及室外活动场地。

3.建设要点：4班及以上的幼儿园应独立设置；幼儿生活用房不超过3层，冬至日底层满窗日照不少于3h；每班设专用室外活动场地，人均不小于2㎡；设全园共用活动场地，人均不小于2㎡；活动场地应有不少于1/2的活动面积在标准的建筑日照阴影线之外。

未达标者通过补建、改建或就近新建、置换、购置等方式解决。经核实既有社区可根据实际情况下调幼儿园建设规模。

与首期建设的居民住宅区同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用。

3

托儿所

1.建设规模：建筑面积不小于200㎡。

2.建设内容：乳儿班单元、托儿班单元、服务管理用房、附属用房及室外活动场地。

3.建设要点：4班及以上独立设置；生活单元布局符合婴幼儿生理、心理，冬至日底层满窗日照不少于3h；室外活动场地人均面积不小于3㎡，确有困难，人均面积不应小于2㎡。活动场地应有不少于1/2的活动面积在标准的建筑日照阴影线之外。

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表B.1完整居住社区基本公共服务设施建设要求（续）

目标

序号

建设

项目

控制要求

既有居住社区

新建居住社区

基本公共服务设施完善

3

托儿所

未达标者通过购置、置换、租赁、改造等方式建设，为婴幼儿照护创造安全、适宜的环境和条件。

规划、建设与常住人口规模相适应的婴幼儿照护设施，并与住宅同步验收、同步交付使用。

4

老年服务站

1.建设规模：老年服务站建筑面积不宜小于300㎡，老年人日间照料中心不小于

500㎡（具备条件者）

2.建设内容：生活服务区、康复医疗区、娱乐活动区和后勤服务区。

3.建设要点：宜与社区综合服务站统筹建设，宜临近医疗机构等公共服务设施。

老年人日间照料中心宜在建筑低层部分，相对独立，并有独立出入口。二层以上的社区老年人日间照料中心应进行无障碍设计。应合理布局分区，具有天然采光和自然通风条件，不应低于冬至日日照时数2h。

因地制宜配置老年服务站，统筹整合利用闲置资源，通过置换、划转、移交使用权等方式，补齐社区养老服务设施短板按照每百户不少于20㎡配建社区老年服务站。

按照每百户不少于30㎡配建社区老年服务站，与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。

5

社区

卫生服务站

1.建设规模：建筑面积不小于150㎡。

2.建设内容：全科诊室、治疗室、处置室、观察治疗室、预防保健室等，至少应设日间观察床1张。

3.建设要点：宜为相对独立的低层、多层建筑；合建时有相对独立首层，不宜超过4层，用房层数为2层及以上宜进行无障碍设计。

便民商业服务设施健全

6

综合

超市

1.建设规模：建筑面积不小于300㎡。

2.建设内容：经营区、库房、管理用房等。

3.建设要点：可利用沿街商业店铺进行配置，方便居民就近使用。建筑层数不应超过2层，入口处宜配置一定规模的疏散场地，并与居住区的无障碍系统相衔接。交通便利、附近设有适宜的机动车和非机动车停车位。

受场地条件约束时，宜建设2至3个50㎡～100㎡的便利店提供相应服务。

宜与其它便民商业网点、公共服务设施集中建设，形成社区综合服务中心。

7

邮件

和快

件寄

递服务设施

1.建设规模：智能信包箱、智能快递箱多组，格口数量为日均投递量的1至1.3倍。

2.建设内容：信包箱、快递箱