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土地登记代理人复习题《土地登记代理实务》模拟试卷及答案

一、单项选择题（每题1分，共30分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.土地登记代理活动的核心是（）。

A.代理行为

B.委托代理合同

C.代理业务

D.授权委托责任

答案：B。土地登记代理活动是建立在委托代理合同基础之上的，委托代理合同是确定双方权利和义务的依据，也是土地登记代理活动的核心。A选项代理行为是基于合同实施的具体行动；C选项代理业务是活动的内容；D选项授权委托责任是基于合同产生的责任界定，均不是核心。

2.下列关于土地登记代理成果的叙述，错误的是（）。

A.代理办理土地登记申请、指界、地籍调查、领取土地权利证书的成果内容应该是向委托方提供的办理土地登记后规范的分析报告

B.代理收集、整理土地权属来源证明资料等与土地登记相关的资料的成果应该是对土地权属来源情况的同义资料

C.代理查询土地登记资料的成果应该为土地登记资料的查询结果

D.代理查证土地产权的成果为查证土地产权的分析报告及为此收集的有关权属资料

答案：A。代理办理土地登记申请、指界、地籍调查、领取土地权利证书等业务，其成果应是办理好的土地权利证书，而不是办理土地登记后规范的分析报告。B选项，收集、整理土地权属来源证明资料，成果就是相关同义资料；C选项，查询土地登记资料，成果就是查询结果；D选项，查证土地产权，成果就是分析报告和相关权属资料，均表述正确。

3.土地登记代理机构的执业人员的条件，应当由（）进行审查。

A.地方政府

B.税务管理部门

C.工商管理部门

D.土地行政主管部门

答案：D。土地登记代理机构的执业人员从事的是与土地登记相关的业务，土地行政主管部门负责土地登记等相关管理工作，所以应由其对执业人员条件进行审查。A选项地方政府范围太宽泛；B选项税务管理部门主要负责税务相关事务；C选项工商管理部门主要负责企业登记注册等工商管理工作。

4.土地登记代理机构的义务不包括（）。

A.按规定标准收取佣金

B.可以向当事人隐瞒与代理有关的重要事项

C.依法开展土地登记代理业务

D.维护委托人的合法权益

答案：B。土地登记代理机构有义务如实向当事人提供与代理有关的重要事项，不得隐瞒，B选项错误。A选项按规定标准收取佣金是其应遵循的规范；C选项依法开展业务是基本要求；D选项维护委托人合法权益是其职责所在。

5.土地登记代理机构接受地籍测量委托的，收费标准可以（），由委托双方商议后确定。

A.根据国家制定的统一的土地登记代理收费标准

B.参照国家测绘局制定的《测绘工程产品价格》标准

C.根据宗地测量的难度、以及地籍控制点资料的情况

D.按机构经验的大小来决定

答案：B。土地登记代理机构接受地籍测量委托，收费标准可参照国家测绘局制定的《测绘工程产品价格》标准，由委托双方商议确定。A选项国家制定的统一土地登记代理收费标准不一定适用于地籍测量；C选项宗地测量难度和地籍控制点资料情况只是影响因素之一，不能作为主要定价依据；D选项按机构经验大小决定收费不科学。

6.土地登记代理机构在年度审查中，不符合《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的，原登记机关可以（）。

A.责令其限期改正

B.吊销其营业执照

C.收回其土地登记代理人职业资格证书

D.对其处以罚款

答案：A。土地登记代理机构在年度审查中不符合规定，原登记机关首先应责令其限期改正。B选项吊销营业执照一般是在情节严重等情况下采取的措施；C选项收回土地登记代理人职业资格证书是针对个人违规情况；D选项罚款不是首要处理方式。

7.土地登记代理机构的设立应具备的条件不包括（）。

A.有自己的名称和组织机构

B.有固定的服务场所

C.有不少于5名的专业人员

D.有必要的财产和经费

答案：C。土地登记代理机构设立应具备有自己的名称和组织机构、固定的服务场所、必要的财产和经费等条件。并没有规定必须不少于5名专业人员，所以C选项符合题意。

8.土地登记代理机构的注销情形不包括（）。

A.破产

B.解散

C.停业整顿

D.被依法撤销

答案：C。停业整顿只是暂时的一种处理措施，不是注销情形。A选项破产意味着机构无法继续经营；B选项解散是机构主动终止运营；D选项被依法撤销是因违反法律法规等被强制终止，这些都是注销情形。

9.下列关于土地登记代理合同的说法，错误的是（）。

A.土地登记代理合同有利于维护土地登记代理市场的秩序

B.代理事项是土地登记代理合同的客体

C.土地登记代理人以代理人的名义与委托人签订合同

D.土地登记代理合同能有效保障合同当事人的合法权益

答案：C。土地登记代理人应