房地产公司产品设计阶段成本控制标准.docVIP

房地产企业产品设计阶段成本控制原则

编制阐明

为了贯彻集团确定“保证楼盘品质、减少工程成本”发展战略，推行建设工程保质限额设计。规划设计中心在广泛征集各有关单位、部门和各设计专业意见和提议基础上，遵照国家和地方有关工程建设技术原则及规范，并结合集团数年积累住宅小区设计和建造经验总结制定了本原则。

本原则分为土建（含装修）工程、安装工程及园林景观工程三大块共十二章，将集团产品划分为高档（别墅类住宅）、中高档（花园洋房和高原则高层住宅）及中等（一般高层住宅），采用统一设计指标、统一配置原则和经典构造设计方式进行编制。

由于当地区节能建筑墙体保温应用技术尚不够成熟，这部分构造设计另行出图以便于调整，暂不编入本原则。

规划设计中心各专业人员都必须认真学习、全面理解本原则各项内容，纯熟掌握和严格执行其中与本专业有关各项规定，以指导和规范全集团所有建设工程勘察和设计任务委托、设计过程跟踪和施工图审查工作，并及时积极地搞好与所有有关专业设计沟通、协作、配合与复核工作。

规划设计中心建筑各室经理（含副经理）是项目（楼盘）设计管理工作负责人，必须根据本原则以及规划设计中心其他有关规定，对其分管项目（楼盘）内土建（含装修）、安装及园林景观工程等各专业设计工作，全面履行牵头组织、协调和评审职责。

各专业设计人员在本原则执行过程中，要亲密关注国家和地方有关设计新规范、新原则和有关新材料、新设备及新工艺应用，并及时总结经验为充实完善和适时更新本原则提供意见和提议。

目录

土建工程

一.????建筑设计??????????????????????????6

１.????设计单位选择

２.????产品前期定位

３.????总平面设计

４.????地下车库

５.????住宅建筑

６.????户型设计

７.????商业建筑

８.????建筑施工图

９.????其他控制措施

二.????构造设计??????????????????????????9

1．????划方案阶段

2．????步设计阶段

3．????工图设计阶段

4．????其他控制措施

三.????建筑门窗及部品??????????????????????14

１.??????建筑门窗

２.??????建筑栏杆

３.??????空调百叶

四.????住宅公建装修????????????????????????17

１.????花园洋房

２.????江景高层住宅楼

３.????一般高层住宅楼

安装工程

五.????强电设计??????????????????????????20

１.????规划设计阶段

２.????施工图设计阶段

六.????给排水及通风????????????????????????22

1．????规划设计阶段

2．????施工图设计阶段

七.????小区智能化??????????????????????????23

1.中等（基本型）

2.中高档（增强型）

３.????高档（先进型）

园林及景观工程

八.????硬景及小品??????????????????????????28

1.景观亭、廊

2.雕塑

３.????花池及树池

４.????围栅及栏杆

５.????景观游泳池

６.????球类运动场

７.????室外座椅

８.????垃圾容器

九.????硬质材料铺装????????????????????????3２

1.硬质铺装材料

2.小区道路

３.????广场及园路

４.????室外台阶

５.????挡墙饰面

十.????园区水景??????????????????????????4１

1.景观水循环系统

2.溪流及跌水

３.????湖泊

４.????水景驳岸

５.????涌泉及喷泉

６.????水景桥样参照

十一.????园区照明??????????????????????????4５

1.高杆路灯

2.庭院灯

３.????草坪灯

４.????水下灯

５.????射灯

十二.????植